每日經濟新聞 2018-09-21 23:13:55
一個城市的價值，在于未來這個城市可產生現金流和利潤的能力。
每經記者 陳夢妤 每經編輯 林菁晶
得一房而居，擇一城終老。
百姓的樸素追求，一直是宏觀調控的第一要義。
《2018年中國城市價值白皮書》（下稱《白皮書》）來了，快看一看有沒有你所在的城市。
一個城市的價值，在于未來這個城市可產生現金流和利潤的能力。其實，從宏觀層面上講，我們很容易看出哪些城市在未來具有價值。這就像以前你不知道哪一家房企是最好的，但是你起碼知道碧桂園、恒大、萬科是頭部陣營。
中國的城鎮化戰略中，城市群具有頂層設計、全局事業和戰略核心的地位。城市群的出現，打破了城市的邊界，使城市群內不同城市之間更多依靠經濟紐帶形成連片發展格局。
以京津冀城市群為例，其整體定位“以首都為核心的世界級城市群、區域整體協同發展改革引領區、全國創新驅動經濟增長新引擎、生態修復環境改善示范區”?！栋灼吠暾饰隽俗鳛楹诵某鞘械谋本┡c創新高地雄安、制造業基地天津、重要節點城市保定和石家莊等分別如何功能定位、產業格局如何調整、常住人口增量和各市GDP增速有哪些變化等。而上述所有指標，都在以不同形式影響著各個城市房地產開發投資增速和商品房銷售面積。
《白皮書》在對全國19個城市群的經濟、人口等指標進行對比的基礎上，總結提煉了五大超級城市群的戰略優勢、等級結構及城市等級分布情況，并從多維度對19個城市群發展機遇和痛點進行解讀。房地產市場表現方面，哪個城市群投資及銷售規模更為顯著？哪個城市群新房市場規模最大？哪些區域投資占比更高？
房地產市場有兩種說法，一種是“短期看政策，中期看土地，長期看人口”，另一種是“短期看金融，長期看人口”。無論哪種，最終歸于人口。
作為最終的“消費者”，人往哪兒去、人的消費如何升級，將直接影響中國房地產市場未來的發展方向。
新時代下，美好生活的內涵被不斷豐富充實，住房需求將逐漸完成從量到質的升級蛻變，“不斷滿足人民日益增長的美好生活需要”成為房企在業務拓展方面上下求索的基本出發點。如今，房企多元化分化趨勢明顯，并衍生多個熱點領域，助力房企轉型升級。
新時代下，房地產行業逐步進入多元化轉型的準備和實踐階段，為房地產特色地產領域提供了更多的機會和挑戰。目前，長租公寓、商業地產、產業地產、養老地產等特色地產領域在房地產向新時代轉型升級的過程中，已經成為房企挖潛多元化、打造產業鏈閉環、實現產業協同發展的行業價值新風口。
《白皮書》演示了不同規模房地產企業發展分化的路徑：大型企業繼續提升市場份額或轉型為綜合開發運營商，深化金融資本模式，實現產融結合；中型企業提升細分領域的運營能力，盤活存量資產；小型企業則圍繞存量房市場轉型為服務商。
產業的升級、經濟的迭代和人民對美好生活的向往，已將城市群的空間品質、場域精神帶上新的臺階，以土地為立身之本的地產人站上又一個施展拳腳的舞臺。
在兩場高端對話中，新城控股、弘陽集團、福晟集團、新希望地產、朗詩綠色地產、三盛地產等品牌房企高管將激辯“大城”和“無界”，深度思索城市發展和企業立命價值。
不同于往年，我們今年有一個特別的小儀式，想介紹一下《每日經濟新聞》的新成員“鎂刻地產”。
10年前的2008年，《每日經濟新聞》在媒體迭代發展的潮流中重新思考、重新出發，如今已然成為了擁有5000萬用戶的極為重要的中國財經資訊全媒體傳播平臺。10年后的8月8日，在每經的傳播矩陣中，出現了“鎂刻地產”的身影。每日經濟、每時新聞、鎂刻地產，每日每時每刻，“鎂刻地產”都將代表《每日經濟新聞》，充當地產行業的瞭望塔、觀察哨和記錄人。
我們把年會寶貴的10分鐘留給“鎂刻地產”，也更希望“以原創優質的內容，打造擁有專業影響力的機構新媒體，體現《每日經濟新聞》的行業話語權”。
倒計時一周，9月27日，上海，第八屆中國價值地產年會。
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