凱德集團8.35億美元試水美國長租公寓 稱郊區公寓物業更具吸引力

每經記者 袁恩澤    每經編輯 林菁晶    

在繼續擴大新加坡和中國兩大核心市場資產規模的同時，凱德集團業務擴張步伐在美國也更進一步擴大。

9月20日，這家總部在新加坡的亞洲知名大型房地產集團，通過旗下全資子公司凱德國際以8.35億美元在美國收購16家永久產權的長租公寓物業。凱德集團表示，在美國投資的資產類別擴展至長租公寓領域，這讓其全球資產組合更加多元化。并且，其亦聲稱有望在中國發展此類新業務。

美國長租公寓市場需求強勁

以8.35億美元收購16家永久產權的長租公寓，這背后是凱德集團對于美國的長租公寓龐大市場規模、并且長期持續增長的看好。

凱德于2015年進入美國市場，而在兩年后，2017年5月5日，凱德集團旗下全球知名服務公寓業主及運營商——雅詩閣有限公司（以下簡稱“雅詩閣”）在紐約收購一家位于第五大道的優質物業——第五大道中央酒店。

據了解，雅詩閣將向該物業投資五千萬美元。該運營中物業擁有125間客房，未來雅詩閣將分階段對該物業進行改造，并于2018年將其更名為紐約馨樂庭第五大道服務公寓（Citadines Fifth Avenue New York）。該物業是雅詩閣在美國的首家馨樂庭物業。凱德集團認為，美國長期市場回報潛力非常具有吸引力。同時，美國也是雅詩閣物業的第三大客源國。

所以，長租公寓也被普遍認為是美國最具彈性和流動性的機構投資房地產資產類別之一。此次收購的長租公寓將為凱德集團帶來可觀且風險可控的投資回報。

對于此次收購的16家永久產權的長租公寓，凱德集團介紹稱，此次收購的物業組合包括3,787套公寓單元，位于與西雅圖、波特蘭、大洛杉磯地區和丹佛大都市區緊密相連的市郊。此次收購公寓的均價為220,000美元，與市場交易價格持平。

凱德方面表示，這些位于市郊的B類物業，目前平均入住率超過90％，租客平均居住期為兩年。凱德集團將進行積極的資產管理，并委托當地長租公寓管理公司對這16家物業進行管理。

加速中國長租公寓市場擴張

隨著租購同權、租購并舉等政策的落地，中國國內長租公寓面臨良好的發展機遇。目前，市場上的參與主體也日趨多元化，中國這塊“大蛋糕”凱德集團自然也不會放過。

凱德集團對《每日經濟新聞》表示，長租公寓是一個很有吸引力的資產類別，凱德將繼續尋找更多機會，建立一個規?；脚_并提升我們在這個資產類別的專業能力。這些B類長租公寓物業能夠產生穩定、可持續的現金流，相較位于核心市區的高價物業，這些郊區公寓物業更具吸引力。凱德集團也會繼續關注長租公寓中不同類別的物業資產。

目前，凱德在中國的總開發規模約2,200萬平方米，管理的總資產超過2,000億元人民幣。“我們不排除在美國以外的其他市場進入長租公寓資產領域，也有望未來在中國等快速增長的市場發展此新業務。”凱德集團表示。

據了解，經過二十多年的發展，凱德集團在中國已經形成了以北京、上海、廣州/深圳、成都/重慶和武漢為中心的五大核心城市群的廣泛業務布局。目前業務遍及全國41個城市，擁有/管理超過180家物業。今年6月，凱德集團以57億人民幣收購重慶兩江春城項目，8月又以20.53億人民幣拿下廣州兩宗地塊，持續加碼中國市場。