銀億危局續：旗下一地產項目預售監管賬戶資金異常 工程陷停工傳聞

每經記者 葉曉丹 于垚峰    每經實習編輯 梁梟    

12月24日，銀億股份(000981，SZ)公告債券違約暴露了其資金流動性危機。屋漏偏逢連夜雨，12月26日，有銀億·朗境府（以下或簡稱朗境府）業主向《每日經濟新聞》記者透露，寧波銀億時代房地產開發有限公司旗下銀億·朗境府預售監管賬戶中的巨額資金不知去向。

同時朗境府業主還向記者出示了一張12月25日發布的通知，通知內容顯示：自即日起，朗境二標段項目因故停工，為了確保停工期間的安全，所有分包班組不得擅自啟動機械設備、人貨梯。不得擅自損壞安全防護設施、用電設施等，如有違者，后果自負。上述業主表示，該通知是在海曙區高橋鎮的朗境府項目工地上貼出。

12月29日下午，銀億股份相關辦公室負責人表示，針對此前業主和記者的采訪相關問題，銀億朗境微信公眾號已于當天發表了一份《關于銀億朗境的相關聲明》，落款為銀億時代。聲明內容顯示，項目停工為不實消息，銀億時代及項目監理單位均未收到施工單位的正式停工報告。

位于寧波市海曙區的銀億·朗境府項目 圖片來源：每經記者 葉曉丹 攝

業主反映銀億項目停工

12月24日業主們關注到了銀億股份債務違約的情況，第二天看到這則通知進一步引發了他們的焦慮。有業主向記者透露，早在兩三那個月前，住在朗境府附近的業主覺得項目工地情況有點奇怪，以前每天經過項目周邊都能感受到工地上的熱鬧，但是兩三個月前，工地好像突然“冷清”了起來，眼看快結頂的兩幢房子也“不長”了。

銀億股份2018年半年報披露的數據顯示，銀億·朗境府項目開工時間為2017年6月，土地面積約8.66萬平方米，總建筑面積約22.5萬平方米，銀億股份享有100%權益。

12月27日，《每日經濟新聞》記者實地前往寧波朗境府項目現場。由于不能進入工地現場，記者通過外圍察看發現，現場大部分樓房已經結頂，仍有幾幢高層樓房還架著腳手架，間歇聽到工地里傳來施工的聲音。不過，在現場記者并沒有看到此前在網上貼出的關于朗境府二標段項目停工的通知。

隨后記者前往朗境府的營銷中心，以購房者的名字咨詢目前樓盤的相關情況。營銷中心的工作人員表示，2017年該項目售賣的均價在1.7～1.8萬元/平方米左右，這個價位對比朗境府周邊的樓盤售價是比較高的。預計朗境府的交房時間為2020年6月份，目前商品房已經全部售罄。另據房天下此前對該項目介紹，銀億·朗境府項目由34幢住宅、1幢幼兒園和部分商業組成，設計規劃1505戶。

銀億·朗境府項目售樓部 圖片來源：每經記者 葉曉丹 攝

看到12月25日的發布停工通知后，不斷有朗境府業主來項目現場一探究竟。12月27日，記者就在項目現場看到了七八個業主，業主王明（化名）介紹，他在寧波工作了二十年，一家幾口住在一戶50平方米的房子里，前幾年他就想著買一套改善房，而近年來寧波市房價也一路上行，王明花了3年時間看房，遲遲沒有入手。去年下半年，和親戚朋友借錢湊夠了首付款，背負了高額的房貸，買下寧波銀億朗境一套均價1.7萬多元、面積100多平方米的房子。自從聽說項目停工之后，他特意向單位請假過來了解情況。

新買的房子會不會成為爛尾房？購房者會不會面臨無房可住的情況？這些問題成為業主們最大的擔憂。業主林杰（化名）透露，得知項目建設停滯以后，廣大業主多次找到項目相關單位——開發商銀億時代、資金監管銀行浙商銀行股份有限公司寧波分行及行政主管部門海曙區住建局等詢問情況，卻被告知，該項目預售資金監管賬戶已經沒有足夠的錢劃撥給項目建設方，由此導致項目建設停滯不前。

記者在朗境府項目現場看到兩張關于該項目的工程規劃告示牌，告示牌信息顯示，欣捷建設承擔了高橋鎮秀豐村、蒲家村1號居住地塊I標段，而業主提供的兩份蓋有銀億時代公章的說明文件照片顯示，截至2018年12月25日，銀億時代應付工程款9678.26萬元，應付未付工程款2352.63萬元。而朗境府二標段由寧波市建設集團股份有限公司承建，截至12月25日，銀億時代應付工程款為1.15億元，應付未付工程款3087.03萬元。

蓋有銀億時代公章的說明文件照片之一 圖片來源：業主提供

施工單位工程款是否仍拖欠？預售資金監管賬戶為何會出現資金異動？銀億時代、銀億時代母公司銀億房地產以及銀億房地產控股股東銀億股份方面如何解決該問題？二標段是否已經停工？房屋交付時間是否會受影響？基于上述問題，12月28日，《每日經濟新聞》記者前往銀億集團，銀億股份行政辦公室相關負責人向記者表示，該項目相關負責人不在公司，將向他們轉達記者的上述問題。

12月29日下午，銀億股份相關辦公室負責人表示，針對此前業主和記者提出的相關問題，銀億朗境微信公眾號已于當天發表了一份《關于銀億朗境的相關聲明》，落款為銀億時代。

聲明內容顯示：第一，項目停工為不實消息，銀億時代及項目監理單位均未收到施工單位的正式停工報告；第二，銀億時代目前確實遇到資金困難，項目施工進度較之前有所放緩；第三，公司正極力通過多種渠道化解危機，銀億南城商業中心已限制網簽、寧波凱威動力科技有限公司土地及廠房已抵押至銀億時代名下，政府和相關職能部門已出面協調相關事宜；第四，項目交房時間為2020年6月30日前，目前整體進度可控，可確保項目如期交付。

預售監管賬戶資金異常

根據浙江省相關要求，新領預售證的商品房項目，預售款必須打入監管賬戶，一個預售證一個監管賬戶，監管項目工程預算清冊總額不低于130%的預售資金要進入監管賬戶。12月27日，寧波市海曙區住建局相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，銀億·朗境府的預算清冊資金有6億多，按照上述規定，打入監管賬戶的資金在8億左右。而進入監管賬戶的這筆資金，并不是說100%不能動用，監管賬戶上20%左右的資金額在特定情況下是可以供開放商調用的。

寧波市海曙區住建局相關負責人表示，今年9月份在檢查時發現銀億·朗境府項目監管賬戶資金異常，其中有一筆4億左右的資金被劃走，用于歸還浙商銀行“開發貸”，而浙商銀行寧波分行系銀億·朗境府項目的監管銀行。

12月28日，《每日經濟新聞》記者向浙商銀行求證此事，浙商銀行寧波分行方面回復稱：“浙商銀行寧波分行作為銀億·朗境府項目的預售資金監管銀行，嚴格根據《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》相關規定，配合政府部門對進入監管賬戶的預售資金進行監管。由于本項目按揭貸款主要由他行發放，寧波銀億時代房地產開發有限公司未將全部預售資金歸集至我行監管賬戶。其間，我分行已多次督促公司與相關銀行溝通。此外，銀億時代公司主動歸還我分行開發貸款，是根據房地產銷售進度和雙方借款合同約定的行為，相關資金變動合法合規。”

寧波市海曙區住建局相關負責人透露，自9月份發現監管資金項目異動之后，先向寧波市住建委匯報了該情況，也在溝通解決的方案，一方面要求銀億時代注入資金，另一方面，為了防止銀億時代出現資金流緊張的情況，現在的一個重要工作是將銀億集團旗下的三塊資產保全到銀億時代旗下。

業主提供的海曙區住建局12月12日發布的通知顯示，為了確保朗境府項目順利交付，寧波銀億房地產開發有限公司擬將寧波富田置業有限公司名下南城名苑、南城商業中心項目部分資產過戶給寧波銀億時代房地產開發有限公司。12月27日，寧波市海曙區住建局相關負責人稱，除了上述資產過戶給銀億時代后，還有一個項目也要求過戶到銀億時代。這三塊資產劃到銀億時代后，后續有任何變動，都需經過寧波海曙區住建局同意。

12月28日下午，記者致電欣捷建設一名高管，其向《每日經濟新聞》記者表示，目前欣捷建設的工程仍在進行當中，但對項目工程款項等情況并不了解。

12月27日，寧波市海曙區住建局相關負責人也表示，為了保證朗境府項目順利交付，海曙區住建局和欣捷建設也進行了溝通。欣捷表示一定會在年前完成朗境府項目的結頂工程。

12月29日，記者通過寧波市建設集團股份有限公司的公開電話致電寧波建設，寧波建設的工作人員表示：“我們是負責海外的，對這個項目不清楚，要問其他分公司。”記者表明身份后，向其咨詢寧波建設負責朗境府項目的負責人，對方隨即掛斷了電話。

銀億股份財務壓力巨大

銀億股份旗下項目出現預售資金賬戶異動與其緊張的財務狀況不無關系。

據銀億股份披露，“15銀億01”債券發行規模為3億元，于2015年12月24日發行，票面利率7.28%；債券期限為5年，第三年附有發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。銀億股份已選擇第四年起上調票面利率至8.78%。不過，“15銀億01”幾乎所有投資者都選擇了回售本期債券，回售申報數量為2.99萬張，剩余托管量僅2670張，回售金額約為3.22億元。

銀億股份方面表示，公司及實際控制人擬通過加快應收賬款回款、處置部分子公司股權及資產等方式繼續為公司債兌付籌集資金。事實上，銀億股份很快就公布了部分資產處置的信息。

12月25日，銀億股份公告稱，擬將旗下安吉銀瑞房產的66.47%股權轉讓給上海奧譽置業，轉讓價約為8739萬元，再加上已形成的股東借款本金及利息、其他應收款等共計約5.75億元，上海奧譽置業需要支付的總金額約為6.63億元。據銀億股份方面披露，本次交易預計獲得收益約7000萬元。

值得注意的是，銀億股份2018年中報顯示，其發行的“16銀億04”、“16銀億05”、“16銀億07”三只債券，發行規模分別為7億元、4億元、4億元，發行期均為5年，附第三年末投資者回售選擇權。因此，銀億股份或將在2019年面臨約15億元的償還壓力。

此外，截至今年9月末，銀億股份一年內到期的非流動負債達30.74億元；短期借款為36.91億元，同比增長35.91%；負債總額達240.86億元，同比增長約19%。