按套內面積交易房價會大漲？其實北京已執行16年

近日，住建部對《住宅項目規范》公開征求意見，一些人認為可能會帶來房價大漲。查閱文件發現，2003年12月1日開始執行的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》明確，預售商品住宅實行以套內建筑面積計價。在2008年修訂時，則進一步明確：新建商品房轉讓應當按照套內建筑面積計價。相關業內專家認為，建筑面積和套內面積，只是不同的計算指標，并不會帶來總購房成本的變化。另外，這次公開征求意見的是我國住建領域的工程規范，屬于標準，而非新政。

其實在16年前，就已經有套內面積計價是否帶來房價上漲的傳言。當時國土部門負責人還特意解釋，采用套內建筑面積計價，表面上看房價上漲了，但由于計價面積的減少，購房人實際負擔的總房價款并不會發生改變。舉個例子，一套總價400萬的房子，建筑面積（含公攤）100平方米，單價則為4萬元／平方米；而套內建筑面積為80平方米，單價就變成了5萬元／平方米。看似單價從4萬元漲到了5萬元，但購房人承擔的總購房成本依然是400萬元，并沒有發生變化。（北京日報）