每日經濟新聞 2019-08-01 22:59:43
9月5日，深圳。中國價值地產年會將迎來第九屆。
每經記者 陳夢妤 每經編輯 魏文藝
15萬億，是這個行業未曾預知甚至不敢預知的天量規模。
15萬億之后，這個行業的想象力是什么？
春華秋實，菽麥芬芳。2019年9月5日，由每日經濟新聞主辦的第九屆中國價值地產年會將在深圳召開。今年的價值地產年會主題，是“新擴張與再平衡”，探討15萬億行業規模之下房企的取舍之道。
2018年，千億房企達30家，商品房銷售金額達15萬億元創歷史新高。
2019年上半年，千億房企已達12家，TOP3房企銷售額合計超過萬億元，一切似乎完美。
尋求新賽道的路上，房企會選擇放慢速度，還是繼續高周轉？城市具備哪些要素才有投資布局價值？房企是繼續急劇擴張，還是精細深耕主業？
謀得再平衡的路上，房企面臨著新形勢，是選擇加倉攻城略地，高負債規模擴張？多元化模式探索，抑或聚焦主業？還是降低杠桿，收縮戰線？
IP盛行的地產圈，房企對千億理想的超越，已經不僅僅停留于資本，不僅僅停留于個人領袖、產品、產業。15萬億背景之下，房企超級IP如何塑造與變現？
符合城市發展規律的TOD模式已被視為新藍海，碧桂園、萬科、華潤、綠城等品牌房企都已有所布局。通過交通帶來引流，在周邊進行高強度、多業態開發，是房企參與城市可持續發展的必由之路。TOD時代，房企的新機遇何在？
從制度勢能到空間響應，在房地產行業加速重構的分野時刻，搶占灣區戰略高地，已然成為房企行之有效的機會變量，以及分享國家級紅利，并對沖行業風險，實現梯隊晉級的增量動力。房企決勝核心區域，得灣區者得天下？
中國的城市化以一線城市和城市群為引領，如今隨著產業的升級、交通的便捷，城市不斷擴容，價值不斷提升。以城中之事，塑造城市，打造城勢，這正是白皮書從宏觀上要體現的地產價值引領作用。房企的城市布局依據是什么？哪座城市最具投資價值？
本屆價值地產年會上，我們將聯合中國指數研究院獨家發布 《2019年中國城市價值白皮書》，以反映中國地產企業布局趨勢與城市投資價值。
企業做品牌價值和品牌力量的過程，是房地產行業走向成熟的一個重要標志。優秀的品牌表現能夠帶給一個企業無限溢價的能力。那么，為什么是這100家上市房企？
今年的年會，我們還將以清華大學經濟管理學院中國企業研究中心以及每經智庫為高端學術支持，首次重磅發布2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100。
9月5日，所有答案都將一一揭曉。
過去這些年，我們見證了房地產行業的發展與變遷。
2011年第一屆中國價值地產年會之際，房地產行業正處于盤整期，出售股權和兼并收購同時上演，各梯隊間差距進一步拉大，同等規模企業間的競爭異常激烈。在“周轉速度型”和“品質利潤型”之間，眾房企努力尋找著力點和平衡點，但高周轉幾乎成為目標。我們首次提出價值地產的概念，定義“地產商應流淌道德的血液，亦應傳承價值創造的基因”。
2013年第三屆價值地產年會之際，房地產行業正深受“行業天花板”理論困擾，不少地產商哀嘆“黃金十年”已經一去不返。但是，城市管理者需要價值創造，沒有了4萬億，優質房地產項目將撐起城市新亮點；投資者和股東需要價值創造，將平均利潤率維持在合理水平；購房者需要價值創造，即使是唯一一套住宅，也希望這項資產的增速能跑贏每年的CPI。
2015年第五屆價值年會，我們的主題是“+時代”。從互聯網到金融，到全產業鏈的打造，房地產業的變革內容和跨界力度，幾乎是所有行業最大的。轉型中，房地產行業已經由地塊與地塊、產品與產品、關系與人脈之間的競爭，轉向思維與戰略、人才與資金、入口與流量、規則與謀略的競爭。面對行業增速下滑的現實之困，每一家房企都在重新謀劃自己的“加減乘除”。
2017年第七屆年會之際，房地產已經形成一個規模高達200萬億元的存量市場，存量資產的運營、買賣、租賃和金融化成為焦點。也正由此，政策加持，長租公寓上風口，商業地產換跑道，房企戰事變節奏。在新存量時代，危機中的每一方，都更注重價值的創造力。
2019年，第九屆年會將如期而至。房地產行業的背景，是中央重申“房住不炒”，落實一城一策，首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。15萬億的到來，也令“行業天花板”再度成為焦點。
在這樣的大背景下，討論行業和企業的下一步，比任何時候都更具實戰意義。
2019年，《每日經濟新聞》改版后第11年。每經網、每日經濟新聞微博、每日經濟新聞微信、每日經濟新聞APP及各專業頻道、子賬號組成的新媒體矩陣，已經成為中國最大的財經原創新聞發源地之一。
微博粉絲量突破4000萬，單日閱讀量峰值破億，更顯示了《每日經濟新聞》作為中國最具影響力財經全媒體平臺的巨大影響力。
“新聞決定影響力”是我們的使命。以財經日報開始立足，再以財經全媒體平臺壯大，每經一直站在行業發展的風口潮頭。
從專業度而言，我們致力于傳播財經視角下的房地產行業發展。中國的房地產行業已從資源時代進入產品時代，未來將進入資產時代。行業發展的關鍵點，已經從拿到土地資源、打造優質項目，進階到美好生活的塑造者。
9年前，首屆中國價值地產年會始源于上海，這是每日經濟新聞首次嘗試在地產領域獨家舉辦專業型論壇。我們的一直堅持的初心是，從財經媒體角度為這個行業的成長建言與賦能。
今年，我們將價值地產年會首次落地深圳，未忘初心，繼續出發，在粵港澳大灣區腹地，探討15萬億行業的取舍、平衡之道。
中國價值地產年會將用自己的方式繼續影響著主流媒體觀察地產行業的視角。
9月5日，深圳見。
（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan)
封面圖片來源：攝圖網
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