深圳學位頻預警 買學區房這樣避風險

每經記者 甄素靜    每經編輯 魏文藝    

近日北京一則高單價學區房成交的消息，在深圳關注學區房的家長圈子里引起了一陣小騷動。

有家長一邊在大膽猜想將來深圳學區房的價格，一邊則擔心著自家高價購置學區房會不會因政策變動不能入學。去年年末，螺嶺外國語實驗學校憑面積入學的告示余悸還在。

“即便孩子已經入讀了理想的小學名校，仍提心吊膽，擔心因為買房太晚導致積分不夠被分流走，花了高價錢買的學區房，也不能被對應的初中名校錄取。”作為家長的清芳告訴《每日經濟新聞》記者。

深圳某重點小校對口獨棟學區房 圖片來源：每經記者 甄素靜攝

學位頻預警與高價學區房

清芳的擔憂同時隨著近兩年圳各區學位預警發布劇增。

截至目前，除學位相對寬裕的南山區外，羅湖、光明、龍崗、龍華、福田、寶安、坪山、鹽田已陸續發布學位預警信息。

記者注意到，即便是深圳人口最少、最年輕的功能新區大鵬新區，也在今年首次發布了秋季招生學位預警，建議非深戶籍購房或租房、深圳其他區戶籍購房或租房等類型的學位申請者，請提前做好預判，根據自身學位類型和積分情況就近選擇學校申請學位；類型靠后和積分較低的學位申請者請提前做好回原籍就讀的準備。

據羅湖區教育局今年年初發布的預警信息顯示，2019年羅湖區小一、初一申請人數將大幅增加，公辦學校學位將出現較大缺口。從2019年開始，全區所有公辦小學、初中實行學區住房學位申請鎖定。一套住房成功申請公辦學校學位后，小學六年、初中三年內其他家庭不得用該住房再次申請公辦學校學位。

而且，在羅湖區臨時購房、租房，深圳戶籍不保證就近入學，非深戶籍不受理申請。租房居住的必須在本市沒有住宅類房產（沒有實際居住的除外）并在學區實際居住滿一年以上。申請學位的住房必須為申請人實際居住。如果沒有實際居住，地段學校將不受理學位申請。

記者在走訪福田頂級雙實驗學區時，一位中介人員向《每日經濟新聞》記者推薦了名校對口小區的44平方米單間，價格相比周邊普通學位房要高不少。

隨后記者查閱了該小區周邊普通學區房價及近年來漲幅，在福田頂級名校雙實驗片區之外八卦嶺、圓嶺均價在5.7萬元/平方米、7.6萬元/平方米，而雙實驗對口的小區均價在11.6萬元/平方米，與高價相匹配的是師資力量和學生優異的成績。

對于高價的二手學區房購置，深圳學位資深研究者虎媽建議，名校學位房尤其是深高級、深實驗，最好小學前買入；首選九年制學位房，謹慎選擇僅有名校小學的學位房，因為小學階段再換名校初中學位房有被分流的風險；此外，也可選擇學位相對寬松的區域，比如南山區、福田區。

深圳某名校高考成績公示 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝

買學區房風險如何規避？

并不是所有父母都鐘情名校。相對于清芳的學區房焦慮，王先生與女兒選擇了另一條路。

在他和女兒的規劃里，出國是必須的，“女兒小學、初中都是在家附近學校讀。沒有高價學區房，但對待孩子我也是認真的，花了3萬多給她報了英語班，明年初中畢業后去香港讀高中，高中之后出國讀大學”。

此外，《每日經濟新聞》記者調查發現，由于深圳房價高企、換房成本高，以及學區政策不斷調整，不少年輕置業者在學區、居住和投資三者需求上，更傾向房屋居住和投資屬性。

這些置業者認為，某些區域學區政策變動的高風險平衡不掉學區房帶來高收益，除名校學區還可選擇國際學校等。高價逼仄的居家環境不如給孩子寬松成長氛圍。

除誤踩高價二手學區房坑外，被新房學區宣傳誤傷家長也不在少數，如深圳龍華區的壹城中心等，開發商以名校、醫院、商場配套、投資回報等預期宣傳也不在少數。實際交付時，才發現所謂名校等均未落實，期望落空。

針對此類維權投訴，7月中旬，深圳開展了統一整治工作，檢查樓盤71個，檢查房地產中介企業53家，現場責令改正14家，擬立案27宗。

那么，如何規避學區房購置風險？明源地產研究院總編、首席研究員王恒嘉認為，首先要去向教育部門查詢學區劃分，而不是只聽銷售人員的講述；其次要預估將來可能的變化風險，比如有的城市已經開始實施大學區，也就是說好多學區合并，買到一個房子，只是增加上名校的可能，而不是一定能上；最后，如果購房者非?？粗貙W區價值，又不太相信開發商的承諾，最好讓他們把這個承諾和不能實現的補償措施，白紙黑字寫到合同里。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源：每經記者 甄素靜