每日經濟新聞 2019-11-28 19:29:01
臨近年底，北京二手房源掛牌價繼續走低。
每經記者 王佳飛 每經編輯 魏文藝
今年以來，北京二手房掛牌均價一路下行。
諸葛找房數據顯示，今年2月份北京二手房掛牌均價為6.27萬元/平方米，而到了10月份則降至5.91萬元/平方米。值得注意的是，11月28日當天（截至19點），北京降價房源有1829套，平均每套降價21.71萬元，而漲價房源僅有107套。
《每日經濟新聞》記者近日在北京二手房市場走訪時發現，中介人員喜歡用“平穩”來形容目前的市場。不過也有業內人士向記者表示，目前北京二手房市場帶看量有稍稍回暖，且按以往經驗明年春節后市場可能會出現季節性復蘇。
北京石景山某住宅小區 圖片來源：每經記者 王佳飛 攝
近幾月以來，北京二手房市場的關鍵詞便是“平穩”：價格穩中有降，市場觀望氣氛濃厚。
近日，《每日經濟新聞》記者來到北京豐臺區域進行實地調查，中介人員很熱情地向記者介紹轄區內的的房源。
“您看這一套，宜蘭園113平方米的房源，6月份的時候報價510萬，目前已經下調到了458萬，您應該還能再商量一下。”
而中介人員喜歡用“平穩”來形容目前的市場：“目前北京二手房市場總體是穩定的，尤其是這幾個月，不管是成交價格還是掛牌價都沒啥太大的變化，漲跌的幅度都不會太大，市場短期內可能就是這樣了。”
“新增掛牌量的變化也不是特別大，不過成交量不是特別大，所以市場上的房源您還是能夠選一選的。”
在記者咨詢的中介店，一位姓田的女士前來登記房源，她說自己在豐臺的房子好像一直在降價。“2017年的時候，我們小區的房子大概有500多萬元，但是現在我再看市場價只有300萬出頭了。雖然還是比我當初買房的時候要高一些，但是心理上還是會有落差。”
據國家統計局數據，在一線城市10月二手住宅銷售價格環比上漲0.1%的背景下，漲幅已經比上月回落0.2個百分點。其中，北京更是下降0.6%，而上海和廣州分別下降0.2%和0.1%。
諸葛找房數據則顯示，2019年2月至10月，北京二手房掛牌均價一路下行，從6.27萬元/平方米降至5.91萬元/平方米。11月28日當天（截至19點），二手房掛牌均價為5.93萬元/平方米，較上月同日下降0.03%。值得注意的是，11月28日期當天，降價房源有1829套，平均每套降價21.71萬元；而形成鮮明對比的是，當天漲價房源僅有107套。
近一年北京二手房掛牌價格情況 圖片來源：均價數據來自貝殼找房成交系統統計
據安居客數據，截至11月25日，北京16個區域二手房銷售價格環比10月均有不同程度的下降，且降幅較大。其中門頭溝區降幅最大，達4.94%；其次是房山區和延慶區，降幅超過2%；另外，東城區、石景山區、通州區、大興區、順義區降幅超過1%。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《每日經濟新聞》記者表示：“當前北京二手房均價為5.8萬元/平方米左右，與去年年底持平，較2017年3月高點累計下跌13.6%。自2017年3月調控后，北京二手房均價便開始回落，從當年4月持續跌至2018年2月，均價累計下跌13.5%。2018年春節后到現在，北京二手房均價經歷了兩次季節性上漲和兩次持續性回落，月度均價環比變化在2%左右，幅度不大。在持續調控下，北京二手房市場進入平穩期，價格基本也處于橫盤狀態。”
而對于二手房市場需求下跌，許小樂認為，限競房的大量入市在一定程度上分流了二手房需求。“在供應增加的情況下，今年前10月北京新建純商品住宅成交同比增長95.4%，而二手房全市網簽同比下降9.3%。”
中原地產首席市場分析師張大偉也認為：“當前北京限競房供應量太多，而且基本上都是90平方米的小三居，總價集中在400萬~500萬元，和二手房價格接近，致使購房者有非常豐富的選擇空間，這對二手房市場的影響也非常明顯。”
近一年來北京二手房供需情況 數據來源：供需數據來自貝殼找房成交系統
不過，北京二手房市場并非呈現出一瀉千里的一邊倒態勢，近期也能夠發現一些回暖的跡象。
帶看是一種潛在的市場需求的表現。貝殼指數顯示，10月份的北京二手房市場的帶看量已經增至39萬次，相較于9月份有著2萬次的增加。
許小樂也說：“目前北京二手房市場帶看量開始小幅回升，在前期均價持續下跌后，積壓的需求開始緩慢入市。”
另據諸葛找房數據，北京二手房掛牌價自今年第44周以來，已經連續3周上漲，均價從5.88萬元/平方米上升至5.93萬元/平方米。
由此可見，北京二手房市場大量的需求仍然存在。上述田女士就告訴《每日經濟新聞》記者：“我也是為了換房才想著把手里的房子賣掉的，現在我們住的是剛需盤，孩子上學想住得近一些，還要考慮老人，所以也想換個大一些的。不過手里的房子賣不出去，我們改善的計劃也要擱置了，或許要考慮在孩子學校周圍租房子住。”
在田女士所在住宅小區周圍，記者看到了很多的路邊攤“高價收房”廣告，田女士說：“這些人是春節過后才開始陸續出現的，收房價格很低，感覺是來抄底的。”
不過，許小樂對即將到來的春節市場比較樂觀。“當前北京二手房市場處于調控以來的中低位，年末市場已開始修復，且按以往經驗明年春節后市場可能會出現季節性復蘇。”
（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號：meikedichan）
封面圖片來源：每經記者 王佳 飛 攝
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