鎂刻深度?調查“一線”爛尾樓④ | 上海陸家嘴“爛尾樓”：荒廢13年，曾估值150億，如今70億卻賣不掉

每經記者 劉柏攝影報道    每經編輯 魏文藝    

誰能想到，在上海最繁華的核心商業區陸家嘴，還隱藏著一個曾估值達150億元的“爛尾樓”——黃金置地大廈。

1999年，印尼富商王恒心(HENRY ONGGO)旗下的上海王氏置業有限公司（以下簡稱王氏置業）初獲上海浦東新區陸家嘴金融貿易區B2-5地塊時，當時的上海最高樓——88層上海金茂大廈才竣工落成不久。

在浦東開放開發的浪潮中，王氏置業很快更名為上海黃金置地有限公司（以下簡稱黃金置地），黃金置地大廈也跟隨“浦東速度”生長。但隨之而來的卻是漫長的施工過程，以及因拖欠銀行高額貸款、拖欠工程款等風波被告上法庭，這座41層大廈也從2007年開始變成了 “爛尾樓”。

這期間，曾傳出黃金置地大廈出售因價格問題擱淺、印尼富商故意囤地等傳言。“網上傳的所有信息都是假的，真實情況也沒人知道，除非你自己去問老板”?！睹咳战洕侣劇酚浾吒鶕ど痰怯浀碾娫捖撓档近S金置地大廈，但工作人員表示公司內部均無人知情。

隱藏在樓群中的黃金置地大廈

核心商業區的“爛尾樓”

黃金置地大廈所在的陸家嘴金融貿易區B2-5地塊，是上海浦東最早開發的核心商業用地之一，地處陸家嘴環路與銀城中路交匯處，緊鄰中國銀行大廈、平安銀行大廈，東南面則是10萬平方米的城市“綠肺”——陸家嘴中心綠地。

近日，《每日經濟新聞》記者實地探訪了黃金置地大廈，從上海國金中心IFC沿環形天橋步行到黃金置地大廈，只用了7分鐘。

一眼望去，在林立的高樓大廈中，很難發現同樣裝修了外立面的黃金置地大廈已經爛尾了10多年。只有靠近了，才能看到大廈及西南面花園范圍內全部被兩米多高的圍墻封得嚴嚴實實，從東西兩面兩座未完工的二層建筑以及未完工的頂部，可依稀看到黃金置地大廈破敗的跡象。

記者站在稍高的位置向項目內窺探，只見花園中已長滿雜草，原先歐式花園中的精致雕塑已難覓蹤影。而圍墻北面緊閉的鐵門并沒有積灰，并且能從門縫中看見里面有保安走動，顯示出黃金置地大廈并未徹底被廢棄。

黃金置地大廈被兩米高的圍墻封得嚴嚴實實

有意思的是，記者在附近地鐵站口的指示地圖上，還看到了“黃金置地大廈”字樣。

啟信寶信息顯示，黃金置地于2002年1月23日在浦東新區登記成立，為臺港澳法人獨資有限責任公司，當時使用的名稱是王氏置地，公司法定代表人為HENRY ONGGO（王恒心），注冊資本為3500萬元，公司經營范圍包括在陸家嘴金融貿易區B2-5地塊內從事辦公樓開發等。

記者查閱國家企業信用信息公示網站發現，自2001年8月3日至2012年12月31日，黃金置地分20次實繳注冊資本金共計7300萬元。此后經歷過多次增資，2018年7月再次增資8500萬美元注冊資本達到1.7億美元，并同時修改了公司章程。

 附近地鐵站口的指示地圖

公開資料顯示，黃金置地大廈土地使用權的轉讓日期為1999年6月。項目分7期施工，第1期中標單位是福建地礦建設集團公司，計劃開工時間為2004年1月30日。

據記者了解，原定于2007年封頂的黃金置地大廈，卻在接近竣工時變成了爛尾樓。也就是說，黃金置地大廈已經“爛尾”13年。

涉多條被執行人風險提示

《每日經濟新聞》記者查閱啟信寶發現，王恒心(HENRY ONGGO)名下在中國大陸范圍內共有3家公司，分別為黃金置地、上海美麓置地有限公司（以下簡稱美麓置地）和上海美園置地有限公司。這3家公司均為存續狀態，并且黃金置地、美麓置地分別有12條和2條被執行人風險提示。

其中，黃金置地涉及金額最大的一起訴訟當屬與兩家銀行的貸款訴訟。

早在2004年8月26日，新加坡大華銀行有限公司上海分行（以下簡稱新加坡大華）及香港上海匯豐銀行有限公司上海分行（以下簡稱香港匯豐）組成俱樂部向黃金置地貸款5900萬美元。原告大華銀行作為融資代理行于2009年1月16日致函黃金置地，宣布所有貸款、利息等款項立即到期并要求予以支付，但黃金置地并未處理。

2009年，大華銀行上海分行、匯豐銀行上海分行將黃金置地告上法院。據上海市高級人民法院判決結果，法院責令黃金置地在2010年6月償還所有貸款及利息。如未償還，匯豐、大華可以與被告黃金置地協議，將坐落于上海市浦東新區梅園新村街道6街坊4丘地塊的土地使用權以及該地塊上的在建工程折價，或申請以拍賣、變賣上述房地產所得價款在上述四項債權總額范圍內優先受償；房地產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸被告黃金置地所有，不足部分由被告黃金置地繼續清償。

通過黃金置大廈間隙可望見不遠處的上海環球金融中心

此外，2014年8月，黃金置地與上海新麗裝飾工程有限公司的合同糾紛，上海市第一中級人民法院判決黃金置地支付上海新麗裝飾工程有限公司工程款1016萬元及相應利息。

值得注意的是，就在距離黃金置地大廈9.4公里的另一黃金地段——上海碧云國際社區，王恒心旗下美麓置地開發的“浦東花園別墅”也曾爛尾多年。據啟信寶，美麓置地注冊成立于1999年，目前仍在存續期間，但繳納社保人數僅為1人。

記者查詢多家平臺發現，如今“浦東花園別墅”已有二手房在售，目前小區內在售房源均價86230元/平方米，總價1500萬~4350萬元不等。

估值從150億降至100億

巨大的建造成本和資金壓力之下，黃金置地大廈在2007年接近竣工后一直未能投入運營，當時業界猜測這位“印尼中華總商會永遠榮譽主席”打算賣個好價錢。

據《證券時報》2012年12月的一則報道，某知名企業曾以60億元的價格提出對黃金置業大廈整棟購買并進行商業開發，但最終還是擱淺。2012年曾有公司出到70億元來買下黃金置地大廈，也未有結果。而黃金置地1999年的拿地價格約為3億元。

此后，幾乎再沒有關于黃金置地大廈出售的消息。而上海陸家嘴的物業價值卻在不斷攀升，這座被戲稱為“可以感覺到銀子在街道中流淌”的金融城，已經有了對標世界一流金融中心勇氣。

3Fang網上的黃金置地大廈轉讓信息

直到主體竣工后的第11年即2018年，黃金置地大廈終于有了整體出售的意向。記者去年12月初在3Fang網發現，黃金置地大廈曾在2018年6月和11月分別掛牌整體轉讓。項目描述中透露了一些黃金置地大廈的建筑信息：占地17538平方米（包含約10000平方米歐式花園），建筑面積約98563平方米，地上41層、地下2層、車位569個。

出售信息中還提及，“出示資金證明、收購意向涵和服務費支付承諾書，即可直接面見到本項目直接負責人。”

當時，賣方稱市場評估價不低于150億元， 擬以70億元整體轉讓。

但記者近日再次打開3Fang網站時，卻發現項目介紹中對黃金置地大廈的市場估值變成了“不低于100億元”，整體轉讓價仍為70億元。信息更新時間顯示為2019年12月24日。

對于黃金置地大廈的掛牌價，上海中原地產市場分析師盧文曦向《每日經濟新聞》記者盧文曦分析認為，“項目總建面大約10萬平方米，按70億元掛牌價計算，約為7萬元/平方米，這個價格在陸家嘴區域競爭力并不明顯，而且項目建設至今時間長，接盤方可能還需要再次投入裝修等，以符合對超甲級寫字樓的要求。”

值得注意的是，同樣在2018年11月，與黃金置地大廈隔岸相望的北外灘，凱德集團宣布收購上海第一高雙子塔星港國際中心，總價達127.86億元。

但截至發稿時，記者尚未查詢到黃金置地大廈成功交易的信息。同時，黃金置地的工作人員也拒絕向記者透露任何關于黃金置地大廈的信息。

盧文曦表示，“陸家嘴是商辦核心區之一，區域內租金穩定，甲級寫字樓租金基本在10元以上，并且現階段沒有土地出讓，未來可能性也不大，因此市場有很大稀缺性，無論是資產還是地價漲幅都很巨大。”

黃金置地大廈出售遇阻，究竟是因為無法與買家談妥價格？還是有著更大的囤地野心？這一點除了王恒心本人，恐怕無人能夠解答。

“但明顯囤地利潤更大。一年翻一倍，暴利！”盧文曦指出。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：每經記者 劉柏 攝