每日經濟新聞 2021-02-12 10:04:07
◎“很久沒關注了”“已經不在這一行業了”。
◎“更傾向風格年輕、管理集中的長租公寓”。
每經記者 甄素靜 每經編輯 魏文藝
再次聯系到樂居公寓前員工王華時，他過了很久才回復了信息，并抱歉地說“最近實在太忙”。
王華是去年第四季度長租公寓集中“爆雷”事件中的親歷者，也是我們2020年10月21日推出的報道《揭秘長租公寓另一個真相：有人入場就是為了“跑路”》的受訪者之一。
彼時，破產、跑路的消息，從幾百幾千套房源的小公寓運營方，蔓延至頭部長租公寓上市公司，撩撥市場本就敏感的神經，也觸動了千萬人的利益。
幾個月過去了，那些經歷了長租公寓爆雷的當事人目前境遇是否發生改變？困境是否被妥善解決？近日，《每日經濟新聞》記者回訪了幾位當時的受訪者。
幾個月前網絡上流傳的關于深圳人忙著搞錢的段子，在王華身上體現的淋漓盡致。再次聯系王華時，他過了很久才回復了信息，并抱歉地說“最近實在太忙”。他說，在深圳的生活節奏快，壓力大，沒有精力再為這些事情消耗時間。
“很久沒關注了！”問及是否走了法律途徑來維護員工權益，同其大多數的受害者一樣，王華主動選擇了放棄，并未抱有太大希望，“這個大家都知道是怎么回事。”
事實上，在2020年國慶節期間，不止深圳的樂居公寓經營出現了問題，與之關聯的重慶知寓、上海晴巢等均出現了資金鏈問題，涉及業主、租客、員工超千人。
去年10月爆雷后的樂居公寓辦公室 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝（資料圖片）
在我們采訪即將結束時，王華打趣道，“只是一段短短就業經歷，自己都快要忘記了，但在外界看來。仍被貼上了樂居公寓前員工的標簽，別別扭扭的。”不過，他表示“已經不在這一行業了”。
臨近年末時，因為還居住在已付完年租金的長租公寓里，陳杰收到了自己被起訴的通知，原因是房東沒有收到租金。
陳杰在2020年6月在樂居公寓租到龍華區的一套房源，一次性支付了一年的租金5.5萬元。“在公寓爆雷的早期，樂居給租客發了解約公告，按照解約公告，1萬元內6期、1萬～2萬元18期、3萬元以上36期的返還方案。
“樂居的解約函我們很少人簽的。”陳杰將自己置身在與樂居的糾紛之外，他認為，“我們怎么起訴樂居啊，樂居沒對我們違約，我還是住在樂居租給我的房子里。”
陳杰表示。“房東從10月開始沒有收到房租，我的事應該比較普通，我跟房東沒吵沒鬧，只是我們協商了兩次，沒達成，她就去法院起訴我了。”
“11月日，我收到龍華法院調解員的信息，告訴我被起訴了，問我是否愿意接受調解。”陳杰告訴記者，“我告訴他（調解員）我是長租公寓暴雷的，她（房東）就沒報希望能調解了。而且已經起訴了，就不可能調解了。”
從調查中我們看到，長租行業處在草莽發展階段，萬億規模的租賃市場，還未培育出獨角獸，但巨大的想象空間給了創業者們入場豪賭的動力。
不過，長租公寓爆雷被媒體關注報道后，臨近年末，一線城市終于出臺了更為細致的規則。
今年2月2日，北京市住建委官網公布了《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》（下稱《通知》），其中包含“住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金”等規定。
就在北京發布這一《通知》前，深圳住建局連發兩條關于的住房租賃市場發展的征求意見稿，一則是《關于開展住房租賃資金監管的通知》（征求意見稿），一則是促進住房租賃市場平穩發展的意見稿。
好在，雖經歷了草莽發展的陣痛，但隨著行業監管趨嚴，人們仍對長租公寓未來秩序性的發展抱有希望。
與樂居簽訂的租約在今年6月到期后，陳杰表示“還會找長租公寓，但不會長付了”。
雖然沒有同房東一樣起訴公寓運營方，不過他們都還在多方打聽事件的最新進展，陳杰稱，“其實我也比較關心政府調查的結果怎么樣了，都立案4個月了，沒收到一點反饋。”
而在《每日經濟新聞》組織一期長租公寓訪談節目中，蛋殼公寓租客代表小李也曾明確表示，即便經歷了一些麻煩事，但相較于市場自由房源，“更傾向風格年輕、管理集中的長租公寓”。
（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）
封面圖片來源：攝圖網
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