鎂刻·年報速讀｜時代鄰里2020年核心凈利增超九成，非住宅收入占比反超

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

今日(3月11日)，時代鄰里在線上舉行2020年全年業績發布會。

據昨日（3月10）晚間時代鄰里發布的年報，2020年多項核心指標實現大幅增長，勢頭強勁，其中尤其亮眼的是，其年度利潤及核心凈利潤較2019年同期增幅分別高達148.6%及93.7%。

非住宅收入占比反超

自上市以來，時代鄰里堅守“深耕大灣區，面向全國，加速多元化業務布局”的發展策略，不斷豐富管理業態、服務維度，為全國性擴張奠定基礎。

截至2020年12月31日，時代鄰里合約建筑面積達11160萬平方米，同比增長92%；在管面積為9874萬平方米，同比增長112%；覆蓋合約城市53個，總在管物業管理項目達518個（不含城市公服項目）。其中，時代鄰里在大灣區的在管面積達4550萬平方米，同比增長41%。

時代鄰里物業管理合約及管理面積增長情況  數據來源：企業年報，中指研究院綜合整理

值得注意的是，近年來，時代鄰里加速由單一住宅業態向多元業態組合發展，包括商業物業及寫字樓、政府大樓、工業園、公共設施、醫院、機場以及學校等。2020年在管非住宅物業建筑面積達4649.6萬平方米，占整體管理建筑面積的67.6%，這一比例較去年同期小幅增長了4.9%。

收入方面，2020年非住宅物業提供的收入達5.01億元，管理非住宅物業所得收入占公司物業管理服務所得總收入的比重由2019年的39.1%上升至2020年的50.5%，非住宅物業收入占比首次反超住宅物業1個百分點，占據主要地位。

外拓增幅達125.5%

年報顯示，截至2020年12月31日，時代鄰里總合約建筑面積達到11160萬平方米，同比增長92%，總在管面積為9874萬平方米，同比增長112%；其中在大灣區的在管面積達到4550萬平方米，同比增長41%。

2020年，時代鄰里的第三方占比持續提升。數據顯示，來自第三方物業開發商的物業管理在管建筑面積所占百分比，由2019年度的55%上升至70%，收入占比則由2019年同期的43.7%增長至51.3%。

這與時代鄰里的并購不無關系。2020年時代鄰里相繼完成了對廣州浩晴、廣州耀城、上?？萍?1%股權的收購，進入了電力物業管理領域和工業物流地產物業管理領域；并簽訂了收購成都合達聯行科技有限公司49%股權的轉讓協議，擴大了西南地區物業管理服務領域的業務規模及市場份額。

對于公司的收并購，時代鄰里行政總裁兼執行董事王萌指出，過去兩年公司比較多集中在收購住宅領域，一方面是有比較好的機會，第二方面是進一步補強公司建設和運營能力。“這為時代鄰里今后打開非住宅市場投標做了很好的鋪墊。”

中指研究院預計，未來隨著母公司時代中國銷售面積的結轉，時代鄰里從母公司獲得的在管面積有望進一步增長。且隨著品牌知名度和行業地位的提高，其自身外拓能力持續增強，有望大幅提升中標率。

時代鄰里各業務分部收入 數據來源：企業年報，中指研究院綜合整理

收入方面，2020年時代鄰里總收入約為17.6億元，同比增加63%；毛利約為5.3億元，同比增加74%，整體毛利率由2019年的28.2%提高2個百分點至30.2%。首席財務官郭柏成預期，2021年仍會有1個百分點的增長。

時代鄰里的收入主要來源于物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務及其他專業服務四個方面。數據顯示，2020年時代鄰里社區增值服務收入為186.2百萬元，同比增長135%；其中生活服務的收入為1.17億元，同比增長249.77%。

也就是說，生活服務為社區增值服務的收入貢獻了大頭。不過，2020年時代鄰里的社區增值服務毛利率卻下降4.0個百分點。

對此，郭柏成指出，由于社區增值服務收入結構的變化，2019年社區增值服務收入主要還是公共空間的管理，還有停車場的管理或者租賃產生出來的，因此毛利率也較高于60%水平。隨著2020年公司提供更多的增值服務給業主的時候，難免會對毛利有一定的影響，相信未來毛利率也能維持到50%以上。

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封面圖片來源：攝圖網