鎂刻·年報速讀｜世茂服務上市首年收入翻倍 許世壇：未來3年力爭實現5倍增長

每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

3月15日，世茂服務（00873.HK）發布上市后的首份年報，并舉辦業績發布會。

年報顯示，2020年世茂服務實現營業收入50.26億元，同比增長101.9%；凈利潤7.24億元，同比增長88.4%；歸母凈利潤6.93億元，同比增長80.2%，超額達成業績指標。

值得一提的是，世茂服務在過去的3年內實現了5倍增長。對于未來增長目標，世茂集團董事局副主席、世茂服務董事局主席許世壇在業績會上表示，“世茂服務未來3年將力爭再實現5倍增長，到2023年成為行業引領者。”

合約面積超2億平米，非住業態增長40%

收入結構是考量一家物業公司質地的重要標準。

年報顯示，2020年世茂服務由物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務三大業務板塊構成。

在世茂服務的各項業務中，2020年物業管理服務實現收入27.12億元，同比增長126.1%，占總收入的54%；社區增值服務收入16億元，同比增長146.8%；非業主增值服務收入7.13億元，同比增長11.2%。

在業績會上，許世壇特別提到了世茂服務的非住宅業務。他表示，2019年世茂服務的非住業態僅占4%，截至2020年上升至40%，實現近10倍的增長，領域涉及學校、醫院、園區、工業等。尤其是校園增值服務業務，給世茂服務帶來了2.3億元的并表收入。

從成長性來看，世茂服務的布局增長也很明顯。2020年公司服務的合約面積2.01億平方米，同比增長99.4%，覆蓋城市由2018年38個提升至137個，復合增長率90%，同比增長51%。其中77%的項目分布位于一線及二線城市，其中27%的項目位于福州、西安、杭州、武漢、天津五大中心城市。

城市數量增加的同時，單城市項目密度由2019年的110.8萬平方米增加至146.8萬平方米，同比增長32%。

未來3年增長5倍，收并購是主要手段

“公司有1萬多億的儲備，布局在大灣區、長三角這兩個中國經濟最強區域。世茂服務也會持續服務高端業主，保持物業費水準和利潤水平，預計能夠很好實現規模和利潤的提升。”

對于世茂服務未來“3年5倍”的規劃，許世壇表示，收并購將是主要手段之一，這在物業企業中比較常見，但世茂服務在理念上是堅持做價值投資，不是簡單的并表收購。他有信心在過去3年高速發展的基礎上，完成下一個3年的穩定發展。

雖然世茂服務的在管面積方面與頭部企業還有一定差距。不過許世壇表示，“質量比數量更重要”，會用更合理的指標引導公司發展。在形成規模化裂變之后，提升產品戰略，在產品策略上下功夫。

當前，物業管理還處在比較早期的階段，物業企業的組織和策略表現突出，市場能力就更強。因而在規模擴張的同時，世茂服務要求，客戶滿意度持續提升，要持續高于行業平均水平（13%）；收繳率連續3年維持95%，這個高水平要維持。

許世壇表示，世茂集團對于世茂服務充滿信心，將在未來投入更多集團的合作伙伴、產業等優質資源，大力推動和支持世茂服務未來3年的發展。

截至3月16日收盤，世茂服務股價報16港元/股，漲幅為9.14%，最新市值為378.24億港元。

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封面圖片來源：攝圖網