2020年上市物業龍虎榜｜在管面積：43家物企平均超1億平米，首尾企業相差276倍

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

物業上市公司2020年年報披露完畢，每日經濟新聞據年報數據，發布多項指標榜單并解讀。

“得規模者得天下”依然被物企奉為圭臬的黃金準則。2020年，已發布年報的43家上市物企中，除了浦江中國、南都物業、特發物業沒有披露在管面積具體數據外，其余40家物企在管面積總計42.74億平方米，每家企業平均在管面積超1億平方米的體量。

榜單顯示，有15家物企管理規模突破1億平方米關卡，總計達34.62億平方米，占榜單總面積的81%。其中，保利物業、碧桂園服務、雅生活服務、彩生活、恒大物業等5家企業在管規模在3億平方米或以上；在管規模5000萬~1億平方米的企業有5家，1000萬~5000萬平方米的企業有16家。而包括宋都服務、燁星集團、興業物聯、星盛商業在內的4家企業在管規模不足1000萬平米。

整體來看，與2019年相比，2020年物業服務行業集中度進一步提升，頭部企業聚集的趨勢正在加快。如榜單第一名的彩生活與最后一名星盛商業，二者在管規模體量差距擴大至276倍。預計后期行業的集中度會更高，部分物企通過收并購和市場拓展均將朝著大型物企進行靠攏。

事實上，過去一年也是物業企業規模極速擴張的一年，特別是去年上市的物企如世茂服務、融創服務等在收并購方面更加頻繁。

2020年5月，融創服務以15億元收購開元物業84.92%股份，此舉為融創服務增加了合同簽約面積逾5300萬平方米；此后融創服務通過成都環融對價867.23萬元收購成都環球世紀物業95%的權益，該標的公司業態涵蓋高檔公寓、寫字樓、商業物業、會展物業和旅游度假區，管理面積總計達421.81萬平方米。

收購完成后，融創服務的在管建筑面積、合約面積等關鍵指標都進展神速，在管建筑面積順利突破1億平方米大關，達到 1.35億平方米，同比增長約155.1%。

不僅如此，融創服務對于規模擴張需求在2021年變得更加迫切。其管理層在業績會上表示，對于未來公司在管面積方面的安排，在2021年將會保持比較高的增速，會有整體上億平方米在管面積增長。

與此同時，恒大物業、金科服務、世茂服務等企業也在追求規模增長。恒大物業管理層在業績會上表示，“2021年恒大物業在管面積目標要突破6億平方米，力爭成為全球規模最大的物業管理公司。”

金科服務則提出營收“五年十倍”的計劃，要做大城市密度，做大西部第一。2021年在管面積將有不少于8000萬平方米的增長，2022年和2023年每年的在管面積的增長不低于1億平方米。

這也不僅顯示了上市物業對行業發展形勢的看好，更顯示了上述企業加速成長的態勢，在行業內等影響力也與日俱增。相比較而言，彩生活在經過前期發展過后，開始集中對自身項目的梳理，2020年管理規?；颈３址€定。

相較于頭部物企通過大規模跑馬圈地擴大自身在管面積，中小型物企在這一指標上則相對弱勢。在管面積不足5000萬平方米的物企達到了20家，占比50%。而這20家物企總在管面積4.79億平方米，尚不及彩生活一家的管理面積；其中，還有4家物企，在管面積尚不足1000萬平方米。

值得一提的是，興業物聯和星盛商業則分別以300萬平方米和160萬平方米的在管面積列屬于該榜單的最后兩名。具體來看，2020年末，興業物聯在管物業涵蓋了46幢商用樓宇及5幢政府樓宇，在管面積由2019年約240萬平方米增至2020年約310萬平方米；而被譽為“純商業運營服務第一股”星盛商業在管面積僅160萬平方米，主要管理22個已開業零售商業物業。

（2020年上市物業龍虎榜，由每經記者根據企業年報整理）

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封面圖片來源：攝圖網