“不留房，不議價，還得當天交定金” 畢業季催熱成都房屋租賃市場

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

“租金1900元/月，不能再議價了!”

6月23日，李婷在成都市龍泉驛區東十陵看了一套兩居室房源，準備過幾天等閨蜜從學校畢業后一起搬過去，沒想到房東特別強勢，“他直接說不留房，價格沒得談，當天交定金才能算定下來。”

6月，畢業季，成都氣溫迅速攀升，租賃市場也跟著一路升溫?！睹咳战洕侣劇纷咴L發現，成都的租賃市場成交明顯增加，就連議價空間也逐漸縮小。

租客后悔沒交定金

“不好意思，你昨天看的房源已經有租客簽約了……”林霞（化名）打開租房軟件，看到了消息列表中中介給她的留言。

這已是林霞這個月第三次遇到意向房源被他人“搶租”的情況了。4月末，林霞在成都市高新區與一家科技公司簽訂了就業合同，然而當這枚“溫室花朵”正式踏出象牙塔時，就要面臨租房這一并不輕松的問題。

如今，馬上面臨畢業，房子還沒找好，這讓還在都江堰學校里忙著畢業事項的林霞更著急了。

高新區天府三街，互聯網公司和教育機構在這里扎堆，高樓林立，林霞心向往之，決意于此大展拳腳。在聽聞了學姐們傳授的“租房經驗”后，林霞已經提前一個月安排住所?？紤]到工作在高新區，為了通勤方便，她選中了位于天府二街的一套公寓。一間僅30平方米左右的公寓，含服務費在內，一個月3000元。

因為不能及時趕回成都，林霞只能通過視頻了解房間。由于害怕房子有未暴露的“硬傷”，林霞并未采納中介“交付定金”的建議。“交定金后，需要三天內看房簽約，如果到時沒看上，定金不退。”林霞回憶道。

由于這周還有一些手續需要辦理，林霞暫時不能離校，便想過兩天再去看房。

然而，次日林霞就看到了中介的留言，被告知房子已經租出去了，她才開始后悔自己沒交定金。

“沒辦法及時看房，也不能輕易交定金，害怕這錢‘打水漂’，希望早點找到滿意的房子吧。”

而林霞體會到的優質租賃房源的搶手在數據上也可見一斑。貝殼研究院成都分院數據顯示，3月租賃市場成交因節后返城達到高峰，4月出現短暫回落，5、6月因高校畢業生入市，租賃成交量加速抬升，環比分別增長6%、15%。同時租賃客戶近兩月成交愈發果斷，5月客源成交周期已降至1周內，6月降至5.6天。

另據貝殼研究院成都分院《蓉漂新生代住房租賃報告》顯示，新一線城市中，成都排名漲幅最明顯，取代武漢成為畢業生首選的就業城市。而租房區位、租金是新生代最為關注的要素。其中，租房區位方面，77%的受訪者希望租住在交通便利的地方；租房租金方面，75%的受訪者表示可承受的租金也非常重要。

據諸葛找房數據研究中心監測數據，今年5月，全國大中城市租金掛牌均價為34.9元/平方米/月，環比上漲0.78%，較上月擴大0.42個百分點。隨著今年疫情對經濟的影響逐漸消減，加上臨近畢業季，租金水平已經連續4個月上漲。其中，一線城市平均租金為91.35元/平方米/月，環比上漲2.22%。二線城市平均租金為34元/平方米/月，環比上漲0.71%；三四線城市平均租金為26.37元/平方米/月，環比上漲0.21%。

熱門板塊租金小幅上漲

“你是我今天帶看的第四組，我晚上還約了一位客戶。”羅倩（化名）在出租房的電梯里對客戶說。

羅倩是成都市區青羊區光華大道片區的房產經紀人，她所在的中介組織手中有附近幾個熱門小區的房源，盡管業務范圍不大，但最近的她已經因為帶看“跑斷了腿”。

“有時候午飯都吃不上一口”，她說，“最近兩個月隨著看房的客戶增多，在房源有限的情況下，客戶一套房頂多看兩遍就會簽約了。今天猶豫，明天就會有別人住進來。”

當然，有搬來的，就有搬走的。近兩個月來，羅倩手中的客戶合約中斷的也不少。“這個小區的房租基本都有小幅上調。一套50平方米左右的一室一廳，半年前不到2000元/月，現在能以2200元/月甚至更高價成交。”

這樣小幅度的增長并不算明顯。在更為熱門的板塊，多間房屋的月均漲幅超過500元。

羅倩回憶道：“最近的房租都在波動上漲，肯定有人因為價格而退租。但根據我近兩個月的工作狀況，好房子依舊不愁租，甚至還要靠‘搶’，一個門店這兩個月租賃成交情況基本都在10多套。晚上10點，還有剛下班的房客約我帶看。”

貝殼研究院《2021年新一線城市居住報告》顯示，成都的居住競爭力與一線城市比肩，排名全國第4，移居的新市民、尤其是就業新青年居住問題受到極大重視，房租收入比為20.7%，整體對租客較為友好。

來源：貝殼研究院

今年3月22日，成都市發布新政，進一步明確將通過發放租賃住房補貼、產業功能區配套住房和政策性租賃住房等方式滿足新市民，尤其是外來務工人員和青年人的居住需求，并會進一步增加人才公寓供應點位、靈活供應時序，滿足人才對房源位置、品質、戶型等因素的多元化需求；落實安居政策優惠，購買人才公寓規定面積可享受購房款8.5折，租賃人才公寓可享受租金補貼并可按照入住時市場價格優惠購買。

貝殼研究院成都分院分析指出，從新增客戶量及帶看量來看，客戶熱情未見消減，5月、6月新增客戶量環比分別增長7%、18%，客戶帶看量環比分別增長10%、16%，預計后市租賃成交增長勢頭仍將延續，7月或8月將迎來今年租賃成交高峰。

封面圖片來源：攝圖網