上海二手房價格核驗之下：一套房兩個價，曾半年上漲350萬現在無法掛牌

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

半年漲了350萬的房子，正準備開開心心賣掉，但現在沒法掛牌交易了。

上海突然開啟的“二手房價格核驗”讓房東們“有點煩”。

一周前（7月14日），上海市房地產交易中心發布《關于進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的補充通知》明確，自2021年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平臺企業不得對外發布該房源信息。

除了上海，今年以來已有9個重點城市出臺了二手住房價格監管政策，而深圳、寧波、成都、西安四個城市已經率先落實二手住房參考價制度，并在二手房價控制上收效顯著。

“不降價”

就在上海落實“增加房源掛牌價格信息核驗”之前，唐小姐正準備賣房置換。

唐小姐的房子在上海市中心新天地板塊，屬于大家羨慕稀缺好房，在群友的建議下，她決定賣房，只在每周六上午開放半天看房，并且根據同小區二手房成交情況，決定掛牌1880萬元，只接受一次性付款客戶。

7月中旬，唐小姐興奮地宣布：“本周六接待第一批中介！”

但上海“二手房價格核驗”緊隨而至，看房人數驟減，整個上午只接待了一組看房人。

“但我就是為了積分搖新房，不降價、不急賣。”所以唐小姐在價格和付款方式上咬得很死。

“其實我想得很清楚，這套房真的不是價格問題，至少不是主要問題，最近這個市場大家都在隱忍而已。先簽了美凱龍愛家兩個月的獨家，讓他們線下推薦吧。”

而截至記者發稿，唐小姐仍然表示，“房價核驗沒有通過，網上不能掛牌，哪兒都掛不了。”

調控之下，未能通過價格核驗的二手房源再也無法進入網絡平臺。

這意味著通過鏈家等頭部中介平臺的賣房策略行不通了。但不少中介并不罷休，在等待價格核驗通過的過程中，不少中小型中介公司找到唐小姐，并提出了更利于加速成交的方案——咬住價格，先幫二樓的房東賣掉，再互幫互助，想辦法把唐小姐的房子賣掉。

這一行為印證了易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出的二手房交易市場“四宗罪”——虛高掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場。

“預計后續會基于各個小區或板塊有相關的市場指導價，這對于規范房東掛牌和中介業務等有積極作用。上海的調控某種程度上也體現了上海繼續攥緊調控拳頭、絲毫不放松的導向。一些價格虛高的房源項目，后續也有降價或降溫的可能。”嚴躍進說。

上海本地互聯網房產服務平臺“大房鴨”創始人兼CEO蘇文庸接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：“二手房市場的確存在不少惡意炒作、推高房價等不正當行為和競爭。我們并非傳統意義上的中介機構，但對于嚴格規范市場的新舉措還是非常歡迎的，這能夠讓市場進一步透明，買賣雙方都能因此受益。”

打擊價格虛高

諸葛找房數據研究中心認為，上海在核驗房源真實性基礎上增加價格信息核驗的主要原因在于上海2021年二手房價格漲幅明顯。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2021年以來市場價格連續6個月上漲，6月達到近3年最高水平，為64302元/平方米，月度價格最大漲幅為2.75%，上半年累計漲幅13.9%。

目前，對二手房價格虛高重拳出擊的城市已經達到4個。

2月28日，深圳將全市3595個住宅小區作為區域網格單元，以二手住宅網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，落實參考價格制度；

4月27日，寧波規定全市六區的房產經紀機構、房主在發布掛牌房源信息時，將試行同步匹配所在小區同類房源近期網簽價格情況，并在市房產交易信息服務網及時公布所在小區同類房源最近相關交易價格信息；

5月28日，成都建立二手住房成交參考價格發布機制，在成都201個住宅小區開啟第一批改革，并在7月8日開啟第二批改革；

7月8日，西安啟動以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，建立參考價格制度。

調控的主動性和決心凸顯了地方政府對二手住房炒作的“零容忍”。從細節上看，四城市之間二手住房參考價的形成機制有差異，但總體參考了二手住房網簽價格、周邊一手住房價格等因素，并且以住宅小區為單位進行發布。

易居地產研究院報告指出，這4個城市的政策屬于先行者，其改革思路、政策內容、推進情況、政策效應等都值得其他城市的學習和借鑒。

此外，包括上海在內，廣州、合肥、東莞、無錫、杭州、南京、廈門、溫州8個房價過熱的城市均對二手住房價格進行了重點規范和管控。嚴躍進對記者表示，上海開啟二手房指導價政策，說明當前全國二手房調控政策進一步收緊的導向。

半年漲350萬但無法掛牌

今年以來，二手房價格過熱成為全國多個城市的普遍現象。根據國家統計局公布的最新數據，6月份，全國70個城市中二手房價格指數同比漲幅超5%的共有25個城市，其中廣州、徐州、上海3個城市漲幅超10%。

年初完成二手房交易的王先生對“漲價”更有直觀感受。他告訴《每日經濟新聞》記者，“1月份我買入的黃浦區一套高層住宅，成交價格1080萬元，這兩天樓下鄰居打算掛牌1400萬，但這個價格沒法掛牌。”

當他向安居客平臺咨詢與自己年初購買的同面積、朝向稍差的房源價格時，被告知該套房源價格是1430萬元。

這意味著，一套20年房齡、130平方米的半年內上漲了350萬元。

似曾相識的漲幅曾經在深圳多次上演，那么調控半年之后，深圳等城市的二手房價格發生了哪些變化？

易居研究院統計數據顯示，1月份深圳二手住房價格出現歷史最高點——72436元/平方米，到了6月份已降至61500元/平方米，累計下跌10936元/平方米，價格縮水15%。

在深圳市下轄各區，房價也表現出相同的下降趨勢。以此前二手房交易較熱、房價較高的南山區為例，其在今年1月份房價為105055元/平方米，而6月份則下跌為87871元/平方米，累計下跌17184元/平方米，縮水16%。

此外，易居研究院報告將深圳、寧波、成都、西安4個城市二手住房價格指數走勢和全國70城二手住房價格指數走勢進行對比。數據顯示，對這4個城市而言，在2019年三季度前，二手住房價格有降溫現象，而在2020年期間，疫情沖擊下各類資金加快進入房地產市場，同時一手房房源不足的情況下二手房交易趨于活躍，此時二手住房價格指數明顯攀升。

數據來源：國家統計局、易居研究院

到了2021年2月份，該曲線處于頂部，4城二手住房價格指數同比漲幅為10.0%，且明顯高于全國70城的平均水平。到了6月底，4城二手住房價格指數同比漲幅為8.1%，相比2月份的水平已壓縮了兩個百分點。

盡管4城市二手房漲幅仍然明顯高于全國70城3.5%的水平，但調控的威力強行按下了房價走勢。

嚴躍進指出，數據充分說明政策調控積極有效，二手住房價格逐漸回歸合理區間。后續若跟進的城市數量增加、疊加二手房信貸政策收緊等因素，這一價格指數曲線的下行動力將更強。

封面圖片來源：視覺中國