北京首輪集中供地后的“暗戰”：多宗地塊生變，卓越否認傳聞，聯合成為主流

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

暗流在北京首次集中供地之后的房企間涌動。

雖然首輪現場競拍早在5月12日就已結束，但集中供地引發的長尾效應目前仍然在影響著房企們的一舉一動。

這些天，北京市場傳聞四起，在首次集中供地中拿地的房企們將是合作或是退出引發了種種小道消息和猜測，尤其是以黑馬姿態揚名北京首輪集中供地的卓越。

不過這家處于輿論中心的華南房企回復表示，合作開發已成為行業整體策略。

卓越否認

據《每日經濟新聞》此前報道《“北京市的做法”是什么？北京首批集中供地后首個項目要來了》，原本卓越單獨拍下的北京朝陽區金盞鄉小店村3005-02地塊將引入首開和旭輝聯合操盤，類似這樣的例子在當下的北京市場不勝枚舉。

有業內人士告訴記者，現在傳言多集中在卓越身上，很多都是靠譜的。比如卓越和中交聯合拍下的馬連店地塊，中交將大幅增加股權；卓越原本有計劃進入金地拍下的宋莊地塊，后來因故沒有跟進；在金茂拍下的張家墳地塊，卓越有意參與。

但另外的權威人士說，卓越參與金茂張家墳地塊的事情屬于捕風捉影。

卓越相關負責人倒是向《每日經濟新聞》記者給出了干脆的回復：“以上傳言都不屬實。”

該負責人繼續解釋：“和中交的合作情況，與雙方在前期的談判相關，依據合同正常推進，不存在某一方大幅增加股權的情況。”

同時，對于北京朝陽區金盞鄉小店村3005-02地塊的三家操盤，卓越方面表示：“首開和旭輝，大家之前已經有過合作溝通，不存在后續引入的問題。”

“卓越此次在北京拿地的各項目均正常推進。在招拍掛拿地模式中，土地資源日益稀缺，地價、售價限制越來越多，為避免無序競爭，多方合作開發成為行業整體策略，而在聯合體中尋求合作和退出都是基于多方的前期合作協議約定的。”

北京某待建地塊 每經記者 王佳飛 攝

新生存法則

從北京首次集中供地的結果來看，房企之間聯合拿地操盤已經成為了主流模式。從北京市規劃和自然資源委員會網站土地成交來看，大部分已經是聯合體拿地。例如朝陽區王四營鄉1304-L03地塊便是“北京城建投資發展股份有限公司、招商局地產（北京）有限公司和五礦盛世廣業（北京）有限公司聯合體”，大興區舊宮鎮DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、0016地塊的競得人是“北京住總房地產開發有限責任公司和北京首都開發股份有限公司聯合體”。

即便是以單獨公司形式出現的拿地方，背后也有別家的影子?！睹咳战洕侣劇反饲皥蟮溃５韰^海淀鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊的競得公司為“北京融貿億盛置業有限公司”，據啟信寶，該公司大股東其實是國貿控股（香港）投資有限公司，占比達51%，融創所占股比僅有20%。樹村棚戶區改造B-1北地塊競得公司為“北京陜創企誠置業有限公司”，啟信寶顯示，陜西建工控股、陜西金融資管等均出現在該公司股東名單中。

事實上這種房企聯合的方式，在北京2017年末限競房模式成為主流之后，便成了北京市場房企們的普遍選擇。

對于各家的合縱連橫，卓越相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者：“合作開發模式是近年來出現的新模式，為避免無序競爭，多方合作開發成為行業整體策略，并不是卓越一家如此，也并非刻意為之?；趯Τ鞘猩罡?、布局、客戶及產品研究深度等維度需求，卓越愿意與行業領先、且有城市深耕密度的企業共同合作開發，為北京客戶提供更優質的產品。”

向來喜歡在北京市場單打獨斗的企業也并非沒有，比如中海，并且屢次在北京制造了造甲村地塊、亦莊河西區地塊等地王項目，但值得注意的是，中海在北京首次集中供地中顆粒無收。

在北京的土拍市場，不僅出現了限制地價合理上限、最高政府持有份額、最高銷售價格，還在北京首次集中供地中首次出現了“入高標準商品住宅建設方案”的新規則。在此項規則下，當現場競拍達到預定上限后，便會轉入高標準商品住宅建設方案投報程序，而后，針對高標準申報方案，勘察設計大師擔任組長，業內專家充分發表專業意見，政府專家全程參與，在統一的打分標準下，評選出高水平設計方案。

也就是說，北京市場的房企除了面對日益被壓縮的利潤規模，還要面臨愈發細致的操作規則。

不過，北京仍舊是房企們布局意愿較為強烈的區域，此前有房企內部人士表示，“歸根到底房企還是賺錢的，只不過利潤比較微薄而已。另外，北京市場是具有象征性意義的，所以很多企業就算不怎么賺錢也要拼命拿地。”

卓越方面也表示：北上廣深等超一線城市是卓越的重要戰略布局，在房住不炒的指導下，卓越會繼續深入在長三角、大灣區及高能級一二線城市深耕，所以對北京我們持續會深耕。”

封面圖片來源：攝圖網