每日經濟新聞 2021-08-05 12:57:39
◎杭州二手房市場受影響波動較大,7月成交量已下降近半,多數房源接受降價掛牌。
◎近6個月來,杭州市新建住宅始終保持供小于求的態勢,5月份成交驟增之下,供求比更是創出0.27的罕見新低。
每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤
8月5日,杭州發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱《通知》),進一步加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理,并進一步規范市場秩序。
《通知》規定,落戶本市未滿5年的戶籍家庭,在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月,方可在本市限購范圍內限購1套住房;非本市戶籍家庭,在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社?;騻€人所得稅滿48個月,方可在本市限購范圍內限購1套住房。
在新建商品住宅銷售管理方面,規定本市限購范圍內,新建商品住房項目公證搖號公開銷售時,購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大于或等于10:1的,無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序,高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序,以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達到入圍最低社保月數的,一并入圍搖號,并對購房意向登記家庭社保繳納時間計算方式進行嚴格規定。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示,新規后出現兩個變化,一是過去空掛戶口無實際社保的將面臨限購;二是外地戶籍社保繳納年限從需要2年升級為4年。同時無論是無房家庭、普通家庭還是高層次人才家庭,在進行購房意向登記方面,要采取排序的制度,這有助于保障社保繳納時間長的購房者優先購房。此前武漢推行了房票制度,實際上也是購房意向登記制度的優化版本。
杭州近半年來調控不斷,年初新政在原有基礎上要求中簽率低于10%的批次限售5年,并升級限售政策,預防高端項目投機行為。
3月,“供地兩集中”政策落地,但土地市場熱度達到沸點,房企拍地積極性高,不惜犧牲利潤率爭相競自持,甚至外圍鄉鎮地塊也同樣受到追捧。
5月、6月個人住房貸款利率經歷2次上調,目前杭州個人首套住房貸款利率漲至5年歷史高位——6.25%。據克而瑞報告顯示,杭州二手房市場受影響波動較大,7月成交量已下降近半,多數房源接受降價掛牌。
7月13日,杭州市規劃和自然資源局發出內部通知,喊停杭州十區“宅地商墅”。
接連調控之下,新建住宅市場熱度并未因此冷卻,主城區熱點項目仍是一房難求。
杭州上半年新房市場的整體表現,克而瑞研究總結為,政策的持續收緊,在打壓市場投機行為的同時,加重了購房置業焦慮;2021年初熱點項目集中開盤,供應量激增;5月官方數據對已完成銷售的房源進行了銷售狀態調整,受此影響,5月成交量驟增。
數據來源:易居研究院智庫中心
易居研究院智庫中心向記者提供的數據顯示,近6個月來,杭州市新建住宅始終保持供小于求的態勢,5月份成交驟增之下,供求比更是創出0.27的罕見新低。
從數據上看,近一年來杭州市場新房新增供應套數、面積均小于實際成交,紅盤“低中簽率”已經成為樓市常態,而成交價格則在限價政策之下保持穩定,從趨勢上看,購房人的買房熱情仍難抑制。
而針對市場過熱引發的新房銷售中的各種不規范操作,《通知》也進一步加以明確,市區范圍內,新建商品住房公證搖號公開銷售過程中,購房者提供虛假信息資料、隱瞞真實情況或惡意干擾公證搖號銷售的,3年內停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網簽備案。
下半年,包括杭州在內的各熱點城市紛紛通過新規逐一補上政策漏洞,這些調控呈現哪些變化?又將給市場帶來哪些改變?
嚴躍進表示,“下半年房地產調控呈現三個特點。一是地方政府調控主動性增強,近期各地地方政府都在及時發現問題和解決問題,真正促進市場的健康發展。二是調控的‘顆粒度’明顯增強,即不斷細化,不斷發現各類鉆政策漏洞的做法,全方位進行調控。三是有針對性地對一些新的炒房領域進行重點打擊,如人才購房環節、意向登記環節、本地戶籍購房環節等。受此影響,下半年房地產市場降溫概率增大,尤其是體現為一二線重點城市和過熱的三四線城市。”
封面圖片來源:攝圖網
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