深圳24小時內連發三則重磅樓市信息 深房理當事人回應：沒關注，不上網

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

深圳24小時內連續發布了三則重要樓市消息。

昨日（8月6日）晚間，深圳交易集團突發公告中止出讓第二批集中供地，涉及22宗地塊，起拍總金額約421.98億元。

今日（8月7日）下午，深圳官方通報備受關注的“深房理”案件最新情況，稱調查處理工作取得階段性進展，有關責任單位和人員已被依法依規啟動問責和處罰，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

與該階段性進展一共發布的還有深圳嚴查信貸資金違規流入房地產領域的情況通報，稱經過多輪滾動排查和監管核查，截至目前共發現21.55億元經營用途貸款違規流入房地產領域。

情況通報當日，《每日經濟新聞》記者采訪了身處輿論中心的“深房理”當事人，這次，能從他語氣里聽出他情緒很低落，他說是因為感冒很嚴重。

對于此次階段性進展的情況通報，他表示，沒關注，我這段時間不上網，現在我什么也不方便說，都以政府公告為準。

深房理當事人回應：“沒關注，不上網”

“深房理”在新浪微博上認證為“房產專家”，其微博賬號關注量達146萬人，會員逾3000人。“深房理”公開宣揚“上班無用論”“人人皆可買房，直到財務自由”等吸引吸納會員，向會員承諾房產升值收益，重點炒作深圳部分熱點樓盤。

2021年4月初，網民公開舉報“深房理”違法違規炒房，引發社會廣泛關注，此后深圳市住建局局、市公安局等七部門立即成立聯合調查處理工作組，迅速對舉報反映的“深房理”問題全面調查，嚴肅處理。

經過近4個月的調查，工作組表示經初步查實，“深房理”違背公序良俗，教唆會員以“假結婚”的方式規避購房政策；以資金互助的名義，向不特定對象募集資金，并承諾保底，涉嫌非法集資。此外，還存在涉嫌騙取信貸資金、虛假廣告宣傳等多項違法違規行為。

從各部門調查結果來看，深圳銀保監局組織銀行開展全面排查和監管核查，已查明“深房理”相關人員涉嫌偽造國家機關公文、提供虛假資料套取貸款，以多次轉賬、化整為零、提現等方式規避資金流向監控等擾亂金融市場秩序的行為，共涉及住房按揭貸款、經營貸和消費貸等不同類別，問題貸款金額合計10.64億元，其中，涉及經營貸3.80億元。

據深圳市住房和建設局介紹，現已查明“深房理”案件中有119人參與房產代持或眾籌，按照規定，對上述人員3年內停止其在我市購買商品住房、租購公共住房及公積金貸款的資格。“深房理”會員中有44人持牌房地產中介人員，已采取停止網簽權限、納入行業黑名單等措施。

金融監管部門已梳理出協助違規套取信貸資金的中介機構和人員名單，將其列入銀行限制合作名單。同時，加強聯合懲戒，將企業和個人提供虛假申貸資料、違規挪用經營用途貸款的相關行政處罰信息及時納入征信系統或失信聯合懲戒機制。

“深房理”對此回應，我什么也不方便說，一切以公告為準。

而微博上他的更新停留在4月9日19:06分，寫著他對會員們的囑托，“小朋友總有一天要長大，要離開父母的庇護，去追求自己想要的幸福，但不影響相互的思念、幫助、與愛。”微博置頂的則是七部門發布聯合調查通告的當天，他告知網友或會員，對于網絡近期流傳的不實內容與相關報道，收到律師通知已經完成申請立案，因為最近要處理的事情較多，會少更新微博。

當記者問及他現在在哪里，他說“我不方便告訴你”。

業內：8月預計還有各類新管控

“深房理”案件聯合調查工作組表示，目前，調查處理工作仍在進行中。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，這一案件的查處并非只對深圳市場有影響，未來對熱點一二線城市投機炒房者都會產生深遠影響，也給各地查處類似炒房行為提供了更多可參考點。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次檢查結果從側面反映了經營貸流入樓市的規模并不小，下一步對何種類型的房子可以用來抵押申請經營貸，以及經營貸從貸前審查到貸后資金流向要做穿透式監管。金融監管部門繼續加強資金流向監管，重點是實體信貸資金會不會通過小貸機構流入房地產市場。

24小時內深圳連續發布三則樓市重要消息，向市場傳遞出什么樣訊息？

李宇嘉分析認為，“深房理”事件的處置剛好與近期《住房和城鄉建設部等8部門關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》撞在了一起，預計下一步深圳對樓市的整頓力度將非常大，控杠桿力度會全面強化，并延伸到開發行業。昨日22宗供地推遲出讓，也有這方面因素。

“此次深圳發文有很強的信號意義，都體現了深圳調控沒有放松的空間，進一步體現了今年下半年深圳嚴監管的政策導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此類政策也將進一步促進深圳房地產市場的平穩健康發展，尤其體現在土地市場、信貸市場、房屋交易秩序等領域。預計8月份深圳還會有各類新的管控，以進一步嚴打炒房等亂象，真正促進房屋交易、土地交易、金融交易等市場的穩定發展。

張波認為，相信查處“深房理”是個契機，預示著針對炒房者的打擊力度會不斷加大，通過優化房地產市場調控措施，有效解決好大城市住房突出問題,并通過嚴查來完善相關監管細則，促進房地產和金融市場平穩健康發展。

封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝