每日經濟新聞 2021-08-14 11:17:26
◎深圳寶山中心區的一個占地面積僅3000多平方米的小樓盤，拿地11年仍未開盤銷售，卻因長期“捂盤”而成了“網紅盤”。而近期的一場“烏龍拍賣”更讓該項目成為關注熱點。
◎對于市場較為關注的“為何盛意家園開發多年仍未入市卻未被處置”問題，根據深圳2019年6月通過的《深圳市已批未建土地處置專項行動方案》，對已簽訂土地使用權出讓合同滿2年仍未開發建設的土地進行全面清查清理處置，而盛意家園地塊為2010年取得，且在建設中。
每經記者 甄素靜 每經編輯 魏文藝
時常被傳將“現樓開盤”，卻始終未見動靜。
近兩年位于深圳寶安中心區域的小項目——盛意家園，因“捂盤”而成了網紅盤。就在近日，一出“烏龍拍賣”的操作，再次將盛意家園推向輿論焦點。
本月初，盛意家園在阿里拍賣上線，180套住宅（建筑面積約13484平方米）超拍價8.8億元，折算下來單價僅6.5萬元/平方米。不過僅隔一天，這場拍賣便中止了。
8月12日，盛意家園開發商深圳市海匯房地產開發有限公司（以下簡稱深圳海匯）在《寶安日報》刊登《關于對網絡線上拍賣〈 盛意家園 〉在建工程不實信息及言論的聲明》稱，盛意家園在建工程在線拍賣信息是完全虛假失實的，公司從未以任何形式委托拍賣平臺及其他機構、單位或者個人對盛意家園在建工程進行拍賣、整體出售或股權轉讓。
盛意家園開發商刊登的聲明
本月初，盛意家園在阿里拍賣上線，彼時競買須知中提到標的為：深圳市寶安區盛意家園在建工程項目，起拍價8.8億元，市場評估價為19億元。根據當時的公告，拍賣將于9月28日上午10點開始，同時還展示了建設工程規劃許可證等文件。
公告同時還提示到，本房屋的競賣為資產處置，不等同于網絡司法拍賣，成交后需另支付1%的傭金，0.5%~1%的軟件服務費等，競買者需先支付4500萬元的保證金。拍賣標的上線后，就引來570多人次圍觀。
不過僅隔一天，阿里拍賣上就顯示“本場已中止”，原因是有細節尚未溝通清楚。對于此次上線中止和開發商聲明中的諸多疑點，《每日經濟新聞》記者多次致電深圳海匯，但截至發稿并未獲得有效回應。
阿里拍賣網截圖
據悉，這并非盛意家園首次被整賣，今年初市場上便有消息傳出該項目有獨棟住宅樓急售，有中介在幫其找尋買家。
《每日經濟新聞》記者實地探訪盛意家園發現，項目為獨棟高層住宅，規模并不大，位于深圳市寶安中心區4區（寶安中心區創業一路與寶安大道交匯處）， 緊鄰鳳臨洲與富通好旺。目前住宅仍未開放，被紅色圍擋完全擋住，無法進入其內，現場也并無施工人員。透過圍擋，可以看到建筑外立面已基本裝修完成。
記者試圖進一步了解盛意家園的相關情況，卻并看到到項目的售樓處，現場也未找到可以咨詢的人。
公開資料顯示，盛意家園占地面積3100平方米，僅規劃1棟2個單元高層住宅，總層高為28層，戶型面積段為47-154平方米，共220戶。而本次打包拍賣的房源共有180套（建筑面積約13484平方米），大部分是90平方米以下戶型（90平方米以上戶型僅4套），特別適合剛需，因此備受市場關注。
盛意家園現場 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
記者查詢第三方平臺發現，深圳實施二手房指導價后，寶中中心區的剛需住宅均價大多在8萬-10萬元/平方米。而按本次拍賣起價8.8億元計算，盛意家園的這180套住房均價僅6.5萬元/平方米，關注度自然很高。
然而對于盛意家園項目，該片區的中介卻說法不一。
有中介向《每日經濟新聞》記者坦言，“（盛意家園）是片區高級爛尾項目，我們不推薦也不帶看。”也有中介告訴記者，“賣肯定是要賣的，地段在那里，大小面積都有，我有十幾個客戶在等這個樓盤，但不一定能搶到。”
據了解，盛意家園使用宗地為征地返還用地，權屬來源為協議，土地用途為居住用地，性質為商品房，土地使用年限為70年（2010年08月20日至2080年08月19日）。深圳海匯于11年前取得該地塊時，僅花了260多萬元，樓面價約112元/平方米。目前，盛意家園項目已完成了95%左右的施工進度， 項目公司無抵押無負債，尚有剩余部分工程款未結。
對于市場較為關注的“為何盛意家園開發多年仍未入市卻未被處置”問題，一位不愿具名法律人士告訴《每日經濟新聞》記者，深圳2019年6月通過了《深圳市已批未建土地處置專項行動方案》，深圳要處理的是已簽訂土地使用權出讓合同滿2年仍未開發建設的土地，進行全面清查清理處置。但法不究過往，盛意家園地塊為2010年取得，且在建設中。
盛意家園現場圍著紅色圍擋 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
另一位市場人士告訴記者，“一般而言，預售或現售都要具備一定的條件，如果條件不足，肯定就不能備案銷售，羅湖有一個樓盤也是拖了10年才賣的。”
“也就是說，拿到這塊地之后一直在開發施工，但未完工不符合預售或者銷售條件，就可以一直拿著它。開發商只要沒有資金壓力，就可以等想開盤的時候再申請銷售開盤，官方對某地塊必須幾年建好入市并未有明確規定。”上述市場人士表示，按照最新政策，房企拿地后如果兩年沒有開發報建就會被收回，但只要在建中就可規避。
據啟信寶，深圳海匯2010年成立（同年盛意家園地塊獲批），隸屬海匯股份有限集團，由深圳市海匯股份合作公司擁有其100%股權。
對于市場關注已久的房源何時開盤銷售，深圳海匯在聲明中回應稱，“我公司在項目取得各項工程竣工且備案、手續完善達到現樓銷售條件時，將依法依規公開銷售。”
（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）
封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
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