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    唐山樓市“翻臉”:一年前“遏制投機炒房” 一年后“不要再降價了”

    每日經濟新聞 2021-08-27 19:03:01

    ◎“這是一場氛圍挺輕松的座談會,會議希望開發商不要降價了。會上表示要收集目前房企面臨的困難問題,有關部門將予以解決。同時還提倡成立當地地產協會,定期和大家溝通?!?/p>

    ◎國家統計局數據顯示,2021年7月唐山新建商品房價格環比下降0.4%,雖然同比上漲3.1%,但已經是2016年11月以來的最低增幅。

    每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

    恍如隔世。

    一年前還在“遏制投機炒房”,一年后開始“打壓惡意降價”,唐山樓市再度成為焦點。

    根據媒體報道,唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產企業負責人,希望他們“不要再降價了”。

    而僅僅在一年前的2020年8月,唐山還因為樓市偏熱而被住建部連同銀川、常州等一起約談,當時唐山房價增速一直位于全國前列。

    “不要再降價了”

    《每日經濟新聞》記者未能從唐山市各相關部門得到準確消息,不過一位參會的房企人士向記者確認了座談會的存在,其表示:

    “這是一場氛圍挺輕松的座談會,會議希望開發商不要降價了。會上表示要收集目前房企面臨的困難問題,有關部門將予以解決。同時還提倡成立當地地產協會,定期和大家溝通。”

    “此外,公積金政策或許也會產生變化。”

    根據媒體報道,8月13日,唐山市政府召開房地產企業座談會,華潤置地、中海、萬科等10家房企相關負責人參加。官方表示:“此次座談會中心議題是征求房企意見,促進房地產市場持續、健康、平穩發展。”

    一位參加房企座談會的負責人說:“這次會議其實主要討論了如何救市,要打壓惡意降價”。

    近期,唐山市房地產市場的確呈現下行趨勢。國家統計局數據顯示,2021年7月唐山新建商品房價格環比下降0.4%,雖然同比上漲3.1%,但已經是2016年11月以來的最低增幅。

    根據中指院統計,2021年1-7月,唐山房地產企業銷售額TOP10企業商品房簽約金額合計113.0億元,同比下降24%;1-7月銷售面積TOP10企業商品房簽約面積86.2萬平方米,同比下降26%。

    整體來看,1-7月,唐山房地產企業銷售額TOP10企業銷售金額門檻值超5億元,但較去年同期下降45%;銷售面積TOP10企業銷售面積門檻值為4.1萬平方米,較去年同期下降25%。

    唐山市一位經紀人趙資盛告訴記者:“目前唐山很多新樓盤都有較大幅度的折扣。”

    “能低于備案價嗎?”記者問。

    “能。”趙資盛干脆地回答。

    市場下行還引發過一些衍生問題。2020年末,由兩家頭部房企聯合開發的唐山南湖CBD中央廣場項目開始降價銷售,有的房源甚至每平方米降了數千元,這引發了老業主們的集體反彈,在當地引發了巨大關注。

    “遏制投機炒房”

    一年前,唐山的市場還是另一番光景。

    2020年,唐山房價增速一直位于全國前列。如前所述,8月唐山新房銷售價格指數仍舊同比上漲15.4%,二手房同比上漲14.6%。

    唐山2020年上半年土拍市場也是地王頻出。2020年5月8日,榮盛以4.85億元競得鳳凰新城一宗地,溢價率達到43.25%,樓面價達到了14010元/平方米,成為唐山新晉地王。地王的桂冠還沒戴多久,2020年6月便被隆基泰和奪去。去年6月12日,唐山金融中心北側70572.05平方米宗地成交,隆基泰和以20.32億元、溢價率34.45%、樓面價約16000元/平方米再次刷新唐山地王紀錄。

    2020年9月28日,唐山市人民政府辦公室發布《關于加強房地產市場調控工作的通知》(下稱《通知》),實施“支持合理自住需求,遏制投機炒房,加強房地產金融監管”等舉措。

    《通知》明確提出“努力打造城市低房價優勢”,計劃采取擴大住宅用地供應,實施“限房價、競地價”的土地出讓模式,防止開發商捂盤惜售,打擊投機炒房,完善差別化住房信貸等措施。

    《通知》對炒房行為進行了信貸限制。對在市中心區已擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件購買第二套住房申請商業性個人住房貸款,首付款比例不低于50%;對購買第三套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

    僅僅一年,唐山樓市由限漲轉為限跌,開發商們則迎來了此次座談會。近期,還有岳陽、沈陽、昆明等地也有類似限跌舉措。

    顯然過熱和過冷都不是健康狀態。

    封面圖片來源:視覺中國

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