二手房價格16連漲終結，8月34個城市下跌今年最多

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

9月15日，國家統計局發布的《8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，8月份46城新建商品住宅價格環比上漲，較7月份減少5個；二手房價格方面，僅27個城市價格上漲，房價持平城市增至9個，下跌城市高達34個，為今年以來最多。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示，8月份各地全面落實房地產長效機制，持續加強房地產市場調控，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。

二手房價16個月連漲行情終結

二手住宅價格方面，4個一線城市漲幅環比回落0.2個百分點；二線城市環比漲幅持平；三線城市則連續兩個月下降。

《每日經濟新聞》記者注意到，8月份僅27個城市二手房價格上漲，其中除海口漲幅為0.8%外，其余城市漲幅均在0.5以下；房價持平城市增至9個，下跌城市高達34個，為今年以來最多。

此外，南充、昆明以0.6%跌幅領跌全國；石家莊、牡丹江環比跌幅0.5%緊隨其后。而此前領漲的徐州、金華等城市均掉頭下跌，牡丹江等東北部城市，則表現為持續下跌。

數據來源：國家統計局

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“8月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為2.9%。在連續16個月房價上漲的基礎上，8月份二手房價格漲幅首次為0，充分說明二手房持續上漲的行情結束。”

“從城市數量上來看，8月份二手房價下跌數量創下疫情以來最多，達34個。而今年3月份二手房最火爆時價格下跌城市僅9個。隨著當前銀行信貸政策的收緊、二手房參考價制度的推進、學區房的積極管控等，當前二手房下跌城市數量增加，房價泡沫正在剔除。”嚴躍進續稱。

深圳新房價格漲幅全國第一

三季度開始，全國房地產市場明顯降溫，信貸政策持續收緊令市場交易量下滑，也使得價格指標明顯下降。

國家統計局數據顯示，8月份70城中有46城新建商品住宅價格環比上漲，較7月份減少5個；20城房價環比下跌，4城房價環比7月持平。

值得注意的是，深圳成為全國新房價格漲幅最多的城市，環比上漲1個百分點。北京、上海分別漲0.2%、漲0.4%。一線城市中環比下跌的城市是廣州，下跌0.1%。

數據來源：國家統計局

另據CRIC數據，8月深圳普通住宅供應面積49.82萬平方米，同環比跌幅分別為44%、2.4%；成交面積達63.78萬平方米，同環比分別上升57.7%、129.3%。8月成交均價高達87496元/平方米，主要受高價盤集中網簽備案影響，同環比分別上漲68.7%、40.7%。

再以上海為例，中原地產數據顯示，8月上海新房成交量上有較7月所增加，達到90萬平方米，總體來看處于合理區間。一方面第三批集中供應房源已進入尾聲，但供應不足無法支撐銷售。另一方面，連續調控政策落地，市場需要時間消化。雖然8月房價指數環比還出現上漲，但是上漲動力進一步削弱，漲速沒有加快。

上海中原地產市場分析師盧文曦向《每日經濟新聞》記者分析指出：“近幾個月，廣州、深圳都出現過環比下跌的現象，雖然不連續，但從趨勢來看，短期做頭部的可能性非常高。北京和上海雖然沒有出現環比下跌的情況，但上漲動能在減弱。”

對于后市，嚴躍進認為，今年實際上購房政策談不上有多緊，近期要重點關注三四線城市的去庫存情況，這也是一個新的市場風險點。

新開工面積漲幅“由正轉負”

各城市房價維穩的同時，國家統計局同日發布的《1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，今年前8月全國商品房銷售金額119047億元，增長22.8%；銷售面積114193萬平方米，同比增速為15.9%。這兩項的增速均連續6個月下降。

同時，1-8月全國房地產開發投資額同比增速為10.9%。該指標增速持續下滑，并有進入個位數增速的趨勢。前8月企業到位資金同比增速為14.8%。

數據來源：國家統計局

從土地購置情況來看，1-8月全國房企土地購置面積同比增速為-10.2%。

多位市場人士對投資轉冷表示擔憂，從當前房企的心態看，受制于銷售降溫及資金方面的壓力，在拿地方面確實有各類阻力和困境。

另外，8月份全國住宅新開工面積100765萬平方米，下降了1.7%。

“房地產開發投資數據的信息量比較大，從結構貢獻來講，核心主要由兩個主要部分（占比94%以上）：拿地投資和施工投資（包括新開工）。經過量化分析，可以得出新開工領先開發投資一個月，基于此可以判斷下個月房地產開發投資會繼續下行。”

同策研究院研究總監宋紅衛表示，住宅、商辦的新開工數據“由正轉負”，整個產業鏈數據下行及新開工數據的轉向意味著行業全面降溫。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網