冰火兩重天！深圳二手房國慶7天僅成交4套，新房卻火了，7天1081套破10年紀錄！

每經編輯 程鵬    

樓市傳統的“金九銀十”銷售旺季，今年黯然失色。剛過去不久的國慶黃金周，賣房的費盡心思搞促銷，買房的貨比三家不著急，成交量大幅下滑，多地樓市面臨壓力。中指數據CREIS也顯示，今年國慶期間重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降三成。

廣州有中介門店九月只賣出一套房，深圳樓市出現冰火兩重天的情況，國慶黃金周期間，二手房進入冰凍期，七天成交僅4套，但新房認購高熱不減，國慶七天比去年漲了163%，破10年紀錄。

有中介表示，現階段客戶都在觀望，帶看量少，很大一部分客戶認為還有較大的議價空間，多數人同時在做著“打新”的準備。那么現在，是買房的好時候嗎？

廣州有中介門店一個月賣出一套房

深圳二手房7天僅成交4套

據央視財經報道，記者來到位于廣州天河珠江新城的一家房產銷售門店，這里本來是廣州樓市的“黃金地帶”。但負責人邱先生告訴記者，實施“二手住房交易參考價”后，這家門店在整個九月份，只賣出了一套房。

九月廣州各區網簽面積環比均普遍下降，其中在二手住房交易參考價目錄中，占半數席位的天河區下滑近40%；越秀、海珠、白云和番禺區等在24%-30%之間；南沙區下降幅度最小，為6.86%。

有房產分析師表示，目前不少新樓盤已拿到預售證，將會對二手住宅潛在客源有一定的分流。而銀行放款更趨謹慎，一定程度上制約購房需求的釋放。

受調控影響，深圳二手樓市持續低迷，成交量連續6個月下跌，9月成交不足2000套，同比暴跌近8成，創近12年新低。咚咚找房數據顯示，2021年9月，深圳成交1765套二手住宅，環比減少13.6%；成交面積169252平方米，環比減少13.4%。國慶期間共成交4套，共計351.22平方米，房子成交量不足兩位數，可謂冷到冰點。這個數字創下多年新低，而在去年的國慶假期期間，由于受到調控措施影響，深圳二手房成交量同比也下降近47%。此外，深圳市房地產中介協會的數據顯示，9月27日至10月3日深圳二手房網簽量僅為303套，環比下降18.5%。

據證券時報，“去年下半年是深圳行情最好的時候，今年到訪量和去年沒得比。”10月7日，一名羅湖區新房置業顧問對記者表示，今年國慶黃金周期間，咨詢量和到訪量大幅減少。“我們店的經理大部分都選擇休假，因為生意很差。”深圳福田園嶺片區一位房產中介經理告訴記者，看房的客戶也沒有平時多，加上新盤增多，二手房幾乎進入速凍期。

值得注意的是，深圳二手房交易市場成交低迷，在“房住不炒”的大前提下，不少購房者的住房需求轉而遷移到租房市場尋求解決。2021年深圳租賃市場行情明顯走好，成交量大幅度上漲。樂有家門店成交數據顯示，2021年1-9月深圳租房成交套數同比2020年，漲幅達到了近6成！最值得租客開心的是，成交量大漲，租金卻沒有太大變化，同期租金漲幅不超過2%。量增價穩，租房市場迎來“豐收的秋天”。

新房熱度不減，再現“日光盤” 7天成交1081套，破十年紀錄

二手市場遇冷，深圳樓市新房住宅卻熱度不減。國慶假期過后第一天，深圳新房市場就再次迎來了一波小高潮，又一個“日光盤”出現。

10月8日，深圳沙井萬豐海岸城（瑧園）線上選房，10:00開始選房，約13:43全部房源售罄，1082號選完1025套。

同日，58安居客房產研究院公布相關數據顯示，2021年國慶長假期間（10月1日-7日），15個重點監測城市新房成交套數為8309套，成交面積為92.44萬平方米，較去年同期下滑19%，但與2019年基本持平。其中，9個重點二線城市，7天長假成交4193套，同比下滑幅度達41%；2個重點三線城市，7天長假成交116套，同比下滑近8成。

從四個一線城市新房成交數量看，北京在國慶期間成交套數為1482套，同比漲1212%；上海新房成交套數725套，同比降46%；廣州新房成交712套，同比降10%；深圳新房成交1081套，同比漲163%。據南方都市報，記者梳理2011年至2021年期間的深圳國慶假期新房住宅網簽量發現，今年的1081套系10年來最高值，相比于此前最高值2016年的508套，足足翻了個倍。不過，在業內人士看來，這個數據或許存在延遲網簽的原因。

事實上，現階段深圳二手住宅量價齊跌的同時，新房供應節奏也在加快。據統計，9月深圳新增供應總量超1.6萬套，環比增長175.8%，同比增40.5%；住宅供應超1.2萬套，環比增152.9%，同比增63.4%。10月9日，深圳市住房和建設局發布《關于我市2021年四季度商品住宅和商務公寓房源信息情況的公示》。今年第四季度，深圳計劃入市商品住宅及商務公寓項目55個，預計供應房源30726套。其中住宅252.07萬平方米，24631套；商務公寓46.77萬平方米，6095套。

新房“限價”一直是深圳新房、二手房價格倒掛的主因，也直接導致了新房市場火爆。從備案價限制，到從土拍階段就明確銷售均價和最高銷售價格，“多管齊下”壓制價格，效果已經顯現。根據中房指數系統百城價格指數顯示，2021年09月，深圳新建住宅價格環比下跌0.23%，同比下跌0.45%，樣本平均價格為54367元/平方米，樣本價格中位數為57000元/平方米。

“金九銀十”失色，維穩仍看長期

最近，深圳新房市場供應量大增，但“打新熱潮”并不均勻。既有沙井網紅新盤“日光”，也有剛需和投資盤降價促銷引起關注。特別是位于龍崗區布吉的佳兆業壹都匯成為深圳樓市國慶期間焦點。近日，佳兆業壹都匯啟動二三級聯動，推出打折購房活動。原價120萬元的房源一度降至75萬元起，均價約為1.9萬元/米，刷爆房產中介的微信朋友圈。

“受整體市場環境影響，購房者置業信心不足，大部分購房者觀望心態仍然比較濃厚，但部分開發商為加速去化，均推出了特價房、工抵房等促銷活動，在折扣促銷活動下，‘撿漏’心態帶動購房客流在‘十一’期間上升。”中指研究院表示。

中原地產數據顯示，大部分城市國慶7天整體市場新增成交量都是多年最低，一線城市二手房接近0成交。往年出現的長假三四線返鄉置業潮在2021年國慶節期間毫無出現，三四線城市加速打折現象開始明顯出現。

中指數據CREIS也顯示，10月1日-7日，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購房者置業意愿不足，市場情緒延續9月觀望態勢。其中，一線城市成交規模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超四成。

據中新網，“身邊很多朋友勸我，說現在房貸利率高了，購買成本高了，我不是全款買的其實也不算虧。而且我們是剛需住房影響不大，過個五年十年都不是事兒，房價肯定會穩住。”身在湖北武漢的楊小姐向記者表示。

“穩定”恰恰也是當前樓市最確定的關鍵詞。國慶前，央行罕見地三天兩提房地產：“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。”被視為穩定市場預期、提振市場信心的維穩信號。

據中新網，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，“各地繼續大力度加碼的可能性明顯降低，政策微調預調的空間已打開，部分城市按揭貸款額度和放款時間、房貸利率、限簽等政策均有微調的可能，以穩定市場預期，整體市場有望改善。”但與此同時，穩預期效果仍需時間兌現。

“樓市防止下調過快很可能成為未來政策趨勢，限跌則會抑制市場回籠資金。”中原地產首席分析師張大偉認為，未來3個月，房企大規模降價的趨勢將不斷加強。對于購房者來說，最近買房須謹慎。

你的家鄉，房價是否降了？

每日經濟新聞綜合央視財經、南方都市報證券時報、中國基金報、中新網等

封面圖片來源：攝圖網