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    上海推出第五批集中供應房源:共57樓盤超1.5萬套,10萬元+豪宅多達15個

    每日經濟新聞 2021-10-17 20:37:38

    ◎相比今年前四批次集中供應房源,第五批次集中供應的房源達15206套,在數量上遙遙領先。其中,備案均價達到10萬元+的豪宅項目多達15個,且地理位置都比較好。

    ◎上海第五批房源供應之前,上海已發放195張預證,總計供應58687套新房。至此,今年上海新房供應總預證將達252張,總房源數將達73893套,為近五年之最。

    每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

    10月16日,上海市房地產交易中心 “網上房地產”網站公示了《本市近期將上市新建商品住房項目一覽表(第五批次)》,共推出57個新盤,總計15206套房源,并將于近期陸續上市。

    《每日經濟新聞》記者注意到,與前四批次集中供應房源相比,本批次集中供應房源中備案均價達到10萬元+的豪宅項目一次性釋放了多達15個,項目最高均價達14.7萬元/平方米。

    10萬元+豪宅扎堆入市,最高均價14.7萬元

    從區域分布看,上海第五批次集中供應房源分布在浦東、黃浦、徐匯、靜安、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等16個區域,在今年的5批次集中供應房源中分布區域最多。

    值得注意的是,相比今年前四批次集中供應房源,第五批次集中供應的房源達15206套,在數量上遙遙領先。其中,備案均價超過10萬元的豪宅項目多達15個,且地理位置都比較好。

    來源:網上房地產

    以上海桃花源項目為例,該項目為純別墅,也是此次備案均價最高的項目,達14.7萬元/平方米,共有房源188套,總價區間2500-7500萬元,入圍1.3倍,也就是245人。該項目上一次取證為2019年,均價為13.95萬元/平方米。

    另一個明星項目綠地海珀外灘,地處董家渡,地理位置優越。此次的備案均價為14.25萬元/平方米,房源共145套,主力總價2700萬-6000萬元,入圍2.5倍,也就是363人。

    而坐擁浦東陸家嘴一線江景的中信九廬項目,2019年首次開盤時均價為12.8萬元/平方米。自去年疫情好轉后該項目就屢次傳出將要開盤的消息,可以說,這也是上海蓄客最久的豪宅項目。此次該項目備案均價為13.5萬元/平方米,房源152套,主力總價1300萬-6000萬元,入圍2.5倍,也就是380人。

    此外,位于浦東新區的陸家嘴濱江苑項目、靜安區的安康名邸項目和虹口區的虹璽名邸項目,備案均價均超過12萬元/平方米,三者入圍比均為2.5。

    相比之下,去年曾引發上海豪宅搶購潮的碧云尊邸項目則顯得相對低調,次此備案均價為11.2萬元/平方米。單價看似乎并不高,但主力戶型為300~500平方米的4-6房聯排,主力總價1800萬-6000萬元,房源173套,入圍2倍,350人左右。

    對于此次上海集中供應的房源總數量之大及豪宅項目扎堆情況,58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者,一方面為了緩解市場焦慮情緒,加強維穩樓市秩序;另一方面,和房企年底沖擊業績也有一定關系。“上海第五批次集中供應新盤中高價項目多一些,是根據全年供應來進行相應調配的,第一批集中供應房源時基本以剛需和剛改盤為主,沒有什么高端項目”。

    二手房降溫或進一步影響新房市場

    不過,根據相關規定,購房者在同批次房源中只能認購一個樓盤,這顯然會分流一部分客源。

    據《每日經濟新聞》記者統計,今年上海第五批次集中供應房源之前,上海已發放195張預售證,總計供應58687套新房。至此,今年上海新房供應總預證將達252張,總房源數將達73893套,為近五年之最。

    此外,一些熱門樓盤,如中糧瑞虹海景壹號、保利天匯、新湖青藍國際、新湖明珠城等項目,一年內再次取證,產品類型未變,價格也未漲。

    今年2月6日,上海新房搖號積分制正式落地實施,計分辦法綜合購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算。按計分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單后,其余認購人不再進入公證搖號選房環節。

    根據規定,上海第五批次集中供應房源,項目認購比(認購組數/準售房源套數)高于入圍比(入圍組數/準售房源套數)的,觸發計分排序規。另外,所有項目中凡是認購比高于1:3的,繼續實行“5年限售”政策。

    不過,熱門區域的樓盤往往也不缺高分客群,如果中高分客戶集體奔赴同一片區的高分熱門樓盤,則購買該樓盤的難度會隨之增大。如前灘區域的新房均價為10.2萬元/平方米,之后入圍購房者的總分基本在滿分了。

    值得一提的是,今年7月上海開始實施二手房源價格核驗,即交易管理部門將以市場真實價格為依據,對每套房源進行核驗,沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

    “目前來看上海二手房市場降溫比較明顯,不排除一些需求向二手房市場進行分流,同時減輕對于新房的需求。”張波預計,今年四季度整個市場降溫還會持續,并由二手房市場向新房市場傳遞。

    易居研究院智庫中心數據顯示,今年9月,上海二手房成交約1.2萬套,環比下降33%,同比下降61%,成交水平幾乎降至近幾年的底部水平??梢?,“核驗價格”導致的掛牌減少,以及“三價就低”導致的首付增加,對市場起到顯著的降溫效果。

    (鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

    封面圖片來源:攝圖網

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