2012年3月以來最低值！深圳二手房持續下探，專家預計“本輪下滑已近尾聲”

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

相較此前深圳各區不動產登記中心的人頭攢動，現下幾個月，不動產登記中心多數情況下都冷冷清清，少有購房者和經紀人前來辦理業務，而二手房成交量也達到了今年以來的十連跌。

在逐漸冷清的市場中，購房者的焦慮情緒也有所緩解。購房者陳民告訴記者，轉購為租，騰挪戶口，提升積分，抓住難得的買新房窗口期，是其現階段的重要事務之一。

深圳樓市向來敏感，9月、10月均有重磅利好，但短期深圳樓市預期未有改變，二手房成交量仍在持續下探，不過降幅已在收窄，新房也在火熱搶跑。

二手房拐點將至？

購房者和交易中心的現狀反映在數據上，是持續下跌的成交量和不斷下調的掛牌價格。

深圳中原研究中心數據顯示，10月深圳全市二手住宅過戶套數為1605套，環比下滑9.1%；二手住宅成交15萬平方米，環比下滑11.2%。10月二手住宅過戶套數為2012年3月以來的最低值。

而深圳市房地產中介協會最新公布的數據亦呈持續下降態勢，10月深圳二手房網簽套數1777套（含自助），同比下降69%，環比下降10%。

此外，在長達半年的博弈中，業主開始示弱。樂有家門店數據監控顯示，10月深圳全市二手住宅掛牌價呈現大面積綠，絕大部分片區環比均下跌，跌幅多在0.5%-1.5%之間。

58安居客房產研究院分院院長張波在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前深圳二手房成交量的持續下探依然是政策嚴控的結果，對短期內的房價預期產生了直接影響。換言之，如深圳前海擴容、香港北部都會區建設等城市性利好對于樓市來說是長期影響，但短期內政策依然是左右市場走向的重要砝碼。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受記者采訪時表示，9月、10月出現的利好，雖然未能直接帶動成交量上升，但對于二手樓市筑底還是有幫助的。

“10月二手住宅成交量下滑跌幅已比前兩個月有所收窄，從中介協會每周打印二手合同的情況分析，打印量已比9月有所提高，再加上9月底開始市場成交氣氛有少許回升，因此預計本輪樓市下滑走勢已經接近尾聲。”

從深房中協11月1日公布的數據可以看到，2021年第44周(10月25日-10月31日)，深圳全市二手房(含自助)網簽量已收復500套成交關口，一周網簽量為556套，環比回升19.6%，節后網簽量在持續回升中。

而記者近期觀察的反應樓市冷熱度的法拍市場也有所回暖。

剛剛結束競拍的一套位于寶安區西鄉街道的中糧錦云花園法拍房，吸進近萬人圍觀，4人報名，最終以高于參考價約30萬元的價格成交。

疊加近期網簽回升預期，也有業內人士認為，購房者關注點或將再度回到二手住宅市場。

深圳某二手房小區 每經記者 甄素靜 攝

新房火熱搶跑

與二手房成交呈持續下降態勢不同，深圳新房供應相較之前可謂充足，捂盤惜售現象減少，市場成交也十分旺盛。據樂有家研究中心統計，10月深圳一手住宅網簽上漲至4712套，環比上漲41%，同比上漲2%。

4712套，是近半年內新房成交的第二高。

成交量攀升，與開發商積極推售和搶收策略也有一定關系。

一位頭部開發商工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，他們第四季度的主要工作就是協助營銷口賣房，一進入國慶節后便正式啟動了大規模營銷活動，創造“購房節”，且活動會持續多月，嘗試各種渠道營銷方式。而且不止在深圳，該購房節將在全國范圍內鋪開、搶收。

第一太平戴維斯表示，2021年度深圳住房實施計劃中計劃批準預售和現售商品住房面積為600萬平方米，根據前三季度市場供應情況，預計仍有約225萬平方米供應有待釋放。在此背景下，預計第四季度新批預售速度或將加快，供應量隨之增加。

而就在前一日，位于南山區蛇口和華僑城片區的兩大豪宅積極入市，成為11月深圳首推的兩個盤。

其中，蛇口南山臨海攬山御園獲預售，推251套住宅，建面約106平方米-226平方米，價格區間在約10萬-12.98萬元/平方米；南山深鐵懿府2期，共648套住宅，毛坯交付，價格為8.8萬-11.7萬元/平方米，均價約10.3萬元/平方米。而這兩個盤，也曾讓購房者等待許久，市場上亦不時傳出其將入市的小道消息。

對于現階段購房者如何置業，第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，現階段對于剛需或改善型購房者來言，是難得的窗口期，特別是有名額、有資金的購房者，認籌搖號優質地段新房是不錯的選擇。此外從深圳集中供地成交情況來看，分化將是關鍵詞，特別是開發商預期信心不足的地塊，未來市場參與度也將大大降低。

值得注意的是，深圳第三批次集中供地將于11月25日開始，將出讓11宗地塊，總規劃建筑面積約192萬平方米。至此，2021年度深圳計劃供應的38宗住宅用地已全部公示，總計向市場供應建筑面積546萬平方米，與2020年相比基本持平。

封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝