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    利率均值突破10%!高成本下房企境外發債額跌超六成

    每日經濟新聞 2021-11-09 16:31:07

    ◎利率持續上升之下,房企境外發債正陷入僵局。10月份房企境外融資僅發行6筆債券,發債數量年內第二次降至個位數;境外融資規模約101億元人民幣,環比下降63.3%,同比下降69.6%。房企境外債利率已連續三個月維持大幅增長,10月境外債券利率均值已突破10%的高點,達10.65%,較9月大幅上升157個基點。

    每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

    近日,港龍中國地產發布公告,擬發行于2022年到期的1.58億美元、年利率13.5%的優先票據,并于11月12日正式上市。而13.5%的利率僅次于今年6月花樣年發行的票面利率14.5%的美元債。

    事實上,房企境外債利率已經連續三個月維持大幅增長。貝殼研究院數據顯示,10月房企境外債券利率均值突破10%的高點,達到10.65%,較9月大幅上升157個基點。

    此前,受部分房企美元債違約事件的影響,房企美元債價格波動較大,典型房企債務違約影響仍在持續發酵。在此背景下,房企發行高利率美元債的同時也伴隨著風險。

    房企境外發債陷僵局

    “如果能依靠境外投資人發行成功,說明公司受到資本市場認可。畢竟,現在境外投資人對境內債券產品普遍避而遠之。”某頭部房企融資負責人告訴《每日經濟新聞》記者,“目前民營房企在美元債市場上,風險和信用處于歷史最低值,所以這個時間發美元債成本肯定高一點。”

    10月份以來,伴隨著機構密集下調房企信用評級,導致中資房企美元債價格大面積下跌,包括綠地、陽光城、佳兆業、雅居樂、綠城中國、合生創展等房企的多只地產美元債出現大幅下跌。

    11月8日,房企美元債繼續波動,其中合生創展2024年到期債券創最大單日跌幅;萬科和碧桂園的美元債也大幅走低。

    “最近市場融資情況雖然有所好轉,但政府在嚴查項目放款進度和施工是否匹配,資金站崗嚴重。”上述某頭部房企融資負責人表示,為了保證項目交付,房企的預售資金被強監管。

    58安居客房產研究院分院院長張波表示,一般而言發債利率和風險成正向掛鉤,利率越高說明企業財務風險度高。為了彌補財務風險,投資方就想要更高的回報。雖然當下可以解決短期資金缺口,但從長遠來看,過高利率會吞噬房企本身的利潤率。

    “很多項目從拿地到開發,凈利潤水平本就不高,因此風險肯定是存在的。不發債資金鏈會出問題,發了債可能以后還是會出問題,畢竟行業利潤率水平在下降,現在至少把風險往后移了。”張波表示,發債成本是動態的,并非是固定不變的,是根據債券市場上充裕程度而定。

    值得注意的是,此前世茂集團、中梁控股、雅居樂集團、中國金茂、建業地產、弘陽地產等多家房企紛紛啟動境外美元債回購,以提振市場信心。

    境外融資成本持續增加

    從數據看,房企融資總額進一步收窄,其中境外發債規模下降最為明顯。

    貝殼研究院統計顯示,今年1-10月房企境內外債券融資累計約7993億元,較2020年同期下降24%,金額規模減少2463億元;其中境外發債折合人民幣約2471億元,同比下降約37.4%。境外融資規模占比維持31%左右的低水平。

    10月份房企境外融資共發行6筆債券,發債數量年內第二次降至個位數;境外融資規模約101億元人民幣,環比下降63.3%,同比下降69.6%。

    來自同策研究院的數據也顯示,10月40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計336.5億元,環比下降44.92%。其中美元融資總額僅為6.61億美元,占融資總額的12.56%,環比下降49.16%。

    融資成本方面, 10月債券利率受短期供給壓力影響整體呈現上升趨勢。貝殼研究院數據顯示,房企境外債利率已連續三個月維持大幅增長,10月境外債券利率均值已突破10%的高點,達10.65%,較9月大幅上升157個基點。

    對此,克而瑞研究中心總經理林波向《每日經濟新聞》記者表示,“利率高低取決于企業的資信,有些企業在國內融資成本本來就低。發美元債的還是以民企為主,最近評級機構頻繁給房企降級,有些已經降到C以下,要么根本借不到錢,要么付出相當大的成本。” 。

    “自去年開始內地房企信用基本面令人擔憂,主要集中在疫情影響下企業盈利和內部現金流走弱,疊加信用債到期高峰。”張波表示,今年國內融資渠道繼續收縮和分層,信用分化加劇,房地產行業資金監管整體從嚴從緊,銀保監會等機構密集發聲強調防范房地產金融風險,房企融資壓力不減。疊加“三道紅線”“房地產貸款集中度管理制度”等政策,倒逼企業加快降負債節奏,強化企業的融資能力。

    “9月房企債權兌付高峰期到來,導致各大房企出現流動性緊張危機,部分債務無法按期還款,債權違約風險大幅提升,引發信用危機,多家企業信用評級被下調,房企融資環境或進一步惡化。”在張波看來,雖然目前政府端釋放一定“維穩”信號,但強監管仍是融資主導方向,如何降負債、保證健康的債務情況、保持穩健的財務表現,依舊是房企面臨的主要課題。

    (鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

    封面圖片來源:攝圖網

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