北京第三次集中供地曝出一大亮點 預計爭奪激烈的某黃金地塊全部實行現房銷售

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

2021年11月19日晚間，北京市規劃和自然資源委員會發布年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計12宗，土地總面積約62公頃，總建筑規模約113萬平方米，起始價總額336億元，將于12月下旬集中成交。

其中的朝陽區勁松街道0408-646地塊，位于北京東三環CBD區，緊鄰地鐵九龍山站，區位優勢顯著。該地塊競買規則比較特別，開發商拿地之后必須全部現房銷售，并且公建部分地上全部建筑規模自持。這在北京樓市十分罕見。

具體來看，勁松地塊在起始階段就要求未來全部商品住宅建筑規模實行現房銷售。地塊只有4萬平方米，容積率3.2，限高80米，為F2混合地塊，所以住宅只有1.2萬平方米，并且最高價格上限131100萬元。若達到上限，和此前海淀區融創樹村地塊一樣，競政府持有比例，最高10%。

北京市規自委表示，“對于該類項目，已充分考慮房企開發成本，預留合理利潤空間，保證未來企業可打造一定品質的住宅。”

此次集中供應的12宗項目共涉及6個區。位于中心城區的有7宗，土地總面積約40.4公頃，占比為65%，其中朝陽區6宗，約26公頃，豐臺區1宗，約14.4公頃；位于平原新城的有1宗，土地總面積約4.6公頃，占比為8%，位于房山區；位于生態涵養區的有4宗，土地總面積約16.8公頃，占比為27%，其中門頭溝區2宗，約5.2公頃；密云區1宗，約10.3公頃；延慶區1宗，1.3公頃。

據諸葛找房統計，12宗地塊中門頭溝永定鎮、房山拱辰街道、朝陽東壩等4宗地塊均配建有“保障性租賃住房”；除去延慶和密云以外的10宗地塊，均需競高標準建設方案；6宗地需競現房銷售面積；3宗地塊將通過現場搖號方式確定競得人；1宗地塊競政府產權份額。

相比于前兩次集中供地動輒30宗，此次僅推出12宗地塊，但需要注意的是，第三批次土地順利成交后，北京商品住宅用地年度成交總量約350公頃，預計可完成年度供應計劃300公頃的117%。

北京市規自委表示：“在本批次供地中，結合項目實際情況，合理確定競爭方式，科學設置并公開競爭上限，從公布的地價上限來看，單宗溢價率均不高于15%。同時繼續采取房屋銷售價格引導機制，以穩定市場預期，引導企業理性競價。”

另外，此次出讓地塊中有1宗為軌道交通綜合開發利用項目，位于朝陽區東壩鄉，將首次探索“期地”（地鐵車輛段蓋上開發根據地鐵建設時序分期交地）出讓模式。該模式在保障規劃實施前提下，以不突破市場公平底線為原則，在車輛段蓋上工程先行建設的情況下，對車輛段蓋上開發部分用地試點進行“期地”出讓。

同步發布的還有二批次延期下來的26宗地塊暫停掛牌交易的公告，其中3宗項目在優化出讓條件后納入第三批次供應，其余23宗將繼續優化完善，后期擇機推出。

封面圖片來源：視覺中國