每日經濟新聞 2021-11-23 08:43:32
◎為了堅定執行自己在深圳10年內買房的計劃，許璐這幾年做得最熟練的一件事就是記賬，她會把每個月的開銷記錄下來，大到團建聚餐，小到地鐵公交，為的就是保證每月80%以上的存儲率。
◎他們現在已經在著手購買長沙的法拍房了。
每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤
對于周末聚會的邀約，許璐猶豫再三后，還是選擇了拒絕。自從2016年制定了在深圳的10年買房計劃后，許璐有條不紊地規劃著自己的生活。
“我2016年就把戶口遷到了深圳，我挺喜歡這個城市，那時候就開始規劃在深圳買房。”
為了堅定執行自己在深圳10年內買房的計劃，許璐這幾年做得最熟練的一件事就是記賬，她會把每個月的開銷記錄下來，大到團建聚餐，小到地鐵公交，為的就是保證每月80%以上的存儲率。
許璐家庭并不算大富大貴，父母在東北老家有個安穩的工作，她剛畢業就來了深圳。“當時選擇深圳的理由也很簡單，就是因為暖和，而且工作機會多。”
深圳城市景觀 每經記者 陳榮浩 攝
作為北方人，許璐的落地生根意識很強。畢業后的第二年就輾轉進入了地產行業某大型國企。在許璐看來，國企會更穩定一點，重要的是國企五險一金交得高，方便以后買房貸款。許璐在深圳公積金貸款最高可貸90萬元。
畢業的第2年，許璐把戶口遷到了深圳。當時深圳有大學生落戶鼓勵政策，許璐還獲得了1.5萬元獎勵。
戶口落下來的時間是2016年，當時正值深圳房價上漲后開始橫盤，許璐認為要是深圳房價能夠再橫盤幾年，就能夠為自己在深圳買房爭取更多時間。
也正是在那個時候，許璐確定了更完整的“買房計劃”。那時候許璐自己單身一人，就算按照最壞的打算，在房價沒有大幅上漲的情況下，家里也能夠支援一點，自己在深圳10年內買房是不成問題的。
為了買房，許璐可以說把省錢運用到了極致。
在許璐的手機上，各種搶優惠券的群“琳瑯滿目”。
許璐手機里的各種省錢群
“說出來你可能不信，以前別人曬支付寶年賬單的時候，外賣的平均開銷是7000-8000元，但我去年在外賣上的總開銷只花了500元不到，并不是點得少，而是靠各種外賣紅包優惠群各種省錢做到的。”
除了在日常開銷上節省外，許璐的社交活動也少得可憐，用她自己的話說，“基本上是沒有社交”。
“以前基本上還會有朋友叫自己出去玩，但你拒絕的次數多了，別人也就不再邀請你了。”許璐說道。
除了對攢錢買房這件事格外在意外，許璐對深圳樓市的研究可以說甚至比很多專家還要專業。
許璐指著手機上收藏的各種深圳房地產研究的文章告訴記者：“因為沒有別的愛好，也不跟朋友出去玩，所以平常在家沒事就研究深圳的各種政策，以及有事沒事的時候就看各種相關的樓市文章，所以在深圳買房這件事上，還算是有些自己的感悟。”
許璐告訴記者，2017年的時候，身邊已經有朋友通過家里的資助，在寶安買了一套總價約400萬元的房子。那時候因為差些資金，且認為深圳樓市在橫盤期，所以比較猶豫，一直沒有出手。“其實當時要是借錢，然后加上家里的支持，也還是能勉強湊得出首付的。”
“后來的事，大家就都知道了。從2019年開始，深圳樓市基本結束了橫盤期，單價從5萬元出頭漲到了8萬多元，僅2年不到，上漲超60%，而我自己也距離在深圳買房越來越遠了。”
在談到買房建議時，許璐侃侃而談。
“你要是想要在深圳買房，并且資金實力充足的話，我建議你優先關注南山、福田，前海和深圳灣這種，因為基礎配套和政策發展在那。其次是寶安中心區、龍華北站區、龍崗坂田了，因為他們離南山和福田很近。如果資金沒那么雄厚的話，就只能考慮龍崗和坪山等一些偏遠地區的樓盤了。以前光明價格還算低，但近兩年通地鐵后價格也上來了。”
許璐原本以為自己的買房計劃可以一直執行下去，但轉折點出現在2021年，許璐徹底放棄了在深圳買房的計劃。
2018年的時候，許璐認識了她現在的男朋友張鵬，兩人都在南山工作，彼此在經歷了熱戀期后彼此回歸平淡。現在雙方正處于談婚論嫁的階段，在哪里買房成了雙方繞不過去的一道坎。
張鵬的老家在湖南常德，因為家里有地，所以一直沒有把戶口外遷。好在許璐一早把戶口遷到深圳，且社保5年沒斷過，所以他們有深圳的購房名額。
但談到在深圳買房這事，作為90后的他們，千頭萬緒。張鵬告訴記者，雖然自己一直在深圳看房，但看完之后，對在深圳買房的期待值已經越來越低。
“最近幾個月，我們一直在看房子?，F在我們能夠夠得著的，只有深圳的小戶型公寓，以及靠近惠州區域的坪山的一些樓盤了，最低首付也接近80萬元了。我們要湊的話也勉強能湊夠，但綜合考慮后，還是放棄了。”
說到顧慮，張鵬談到，“其實最主要的還是自身經濟實力問題，如果買小戶型公寓，實在太小了，20-30平方米的樣子，有了孩子就住不下，而且以后也不是很好出手。如果買龍崗和坪山那些偏遠的地方，一方面上班不是很方便，此外那些地方均價也去到5萬元/平方米了。比如我們之前去坪山看的一套70多平方米的三房，均價5.4萬元/平方米，按30年房貸計算，我們每個月月供就1.4萬元了，還是覺得壓力有點大。”
“像你們的經濟實力在同齡人中也算雄厚的，買不起深圳的房子很正常，難道就沒有考慮過深圳周邊城市的房子嗎？”
對于記者的提問，許璐和張鵬都像是有備而來。
張鵬告訴記者，其實自己最看好的是臨深東莞，但雙方都沒有東莞的購房名額。臨深不限購且又能買得起的就只有惠州了，但他對惠州并無好感，認為買在惠州還不如回老家買房。
張鵬和許璐談到，他們現在已經在著手購買長沙的法拍房了。
“我們打算先在深圳工作幾年攢些錢，然后回長沙。我們也正在聯系長沙的相關機構來對我們看中的法拍房進行背調，不出意外的話，最近兩個月應該可以搞定。”
雖然沒有買上深圳的房子，但張鵬和許璐好像更釋然了。“在長沙買房也挺好的，本身那房價也不高，而且是省會城市。我挺喜歡那邊的人文氣息，我父母在東北快退休了，過兩年打算把父母也接到那邊去。”許璐告訴記者。
許璐決定不在深圳買房后，最大的變化在于心理預期。
“買長沙法拍房的話，我跟張鵬的壓力都沒那么大，我們打算買的那套房子，每平方米均價不到1萬元，月供不到5000元，等以后有小孩了，再回長沙發展。”
有類似心理變化的，還有郭盛。郭盛是自媒體行業的創業者，如果光從個人履歷來看，他絕對是同齡人的佼佼者。
出生于1990年的郭盛，完全憑借自己的能力在深圳買下了套總價近500萬元的房子，首付150萬元。
郭盛告訴記者，“像我這樣付出一切在一線城市買房的人，買房后對于風險的承擔能力變小了。”
在旁人眼中，郭盛的日子過得相當風光，畢竟在不靠家人支持的情況下，能買得起深圳房子的人，絕對是少數。
但郭盛透露，自己主要是前幾年在自媒體風口的時候賺到了些錢，但這兩年最明顯的感覺，就是整個行業越來越不好做。
“我們公司以前人最多的時候，都快10個人了?，F在廣告量少了，主要就兩個人，我負責拉廣告，另一個同事負責撰寫。”
雖然表面看上去似乎很有錢的樣子，但郭盛表示，“我其實感覺到壓力也很大”。
在買房之前，郭盛表示自己花錢從不計較，并且以前還會炒點股票、買點基金啥的，但現在還完房貸、加上正常的基本開銷后，基本上也就沒啥閑錢了。
“我現在每個月的房貸將近2萬塊，加上其他開銷，每個月最低標準基本沒有低于5萬元的。以前市場行情好的時候，這也不算啥，也就是幾個廣告的事。但從去年開始，能明顯感受到投放的廣告量少了很多。這也直接影響到了我們公司的利潤，打算再挺挺吧，現在我們相當于是小作坊式運營了。”
對于90后來說，在北上廣深這樣的一線城市買房，并不是一件容易的事。
每個人的選擇都不一樣，或許根本就沒有對錯而言，自己過得幸不幸福只有自己知道。
（應受訪者要求，以上人物均為化名）
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封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝
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