每日經濟新聞 2021-11-25 08:28:38
◎“買房子兩年多了，我只是買的時候去看過一次，甚至后來裝修好了都沒有去看過，因為房子本身就是被迫買的，根本沒有去看的興趣。”
◎在燕郊買房并不都是身價翻倍的例子，燕郊樓市一夜腰斬之后，還有更多血本無歸的例子。
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
“來了北京就是燕郊人”。
距離北京僅一河之隔的河北廊坊燕郊，承載了太多北漂的安家夢，他們來自五湖四海，他們推高了這里的房價。白天前往北京國貿、望京等區域工作，夜晚回到燕郊的家中睡覺，“睡城”之名，正是來自他們。
然而多年來，燕郊當地人的形象卻逐漸模糊。要知道燕郊不是天上掉下來的，只不過環京的標簽過于顯眼，并且這里還有很多土生土長的本地人，李蔥悍就是。
雖是燕郊本地人，但李蔥悍家并不是拆遷戶，沒有趕上房價大漲，也沒有“一夜暴富”。和其他一些北漂不同的是，在燕郊買房似乎是他的必選項。與購房大潮一樣，李蔥悍的心跳也會隨著燕郊樓市一同律動。
只不過，經歷了在燕郊“被迫買房”，李蔥悍的人生軌跡也悄然發生了變化。
在燕郊，房子始終是個繞不開的話題。
“我是買房人中很典型的被迫買房，”李蔥悍說，“明明不想買房，但父母非逼著你買。”
作為一名95后，今年25歲的李蔥悍“英年早房”，畢業第二年就在燕郊當地買了房，如今的他在北京努力地工作還房貸。
“房子是2019年買的，70年大產權住宅，當時價格是每平方米1.7萬元，父母給我拿了首付款，現在的月供是我自己在還。”
“雖說是二手房，但是那種沒有住過的毛坯房，開發商建成也沒幾年。前房主是一對外地的年輕情侶，他們在燕郊上班，就在燕郊買了房，后來人家要回老家發展就把房子賣了。他們應該在燕郊還有別的房子，否則這套房不會是毛坯的。”
據李蔥悍介紹，他的房子在燕郊也不算特別好的地段，是遠離北京的一端，就算去住也會有些不方便。
“據我父母說，在他們小的時候就已經有燕郊即將劃入北京的傳言，但直到今天也還是個傳言。”李蔥悍笑著說。
“中介告訴我，前房主稍微賺了一點。不過我去辦手續的時候，感覺燕郊樓市實在是太火爆了，我甚至一度懷疑辦手續的人中是不是有托。我在審批流水的時候排隊排了好久，人真的是滿滿當當全都擠在屋子里，銀行也有好多人都在那里直接做貸款。”
在李蔥悍眼中，燕郊似乎是一夜之間變成現在的“睡城”：“我上初中高中的時候，身邊同學和朋友都是我們燕郊本地人，大街上還都是老房子，現在到處都是新住宅小區了。”
去燕郊買房是很多北漂的首選，國道102兩側是燕郊有名的房產中介一條街，幾乎看不到其他行業的門面。最火爆的2016年，燕郊樓市用癲狂來形容并不為過，當時這里除了發房地產廣告的大爺大媽們，就是發房地產廣告的姑娘小伙。
燕郊曾經十分火爆的房產中介一條街 每經記者 王佳飛 攝
直到現在，雖然燕郊的房價和高位相比簡直是“腰斬”，但“燕郊放松限購”“燕郊樓市回暖”等小道消息依舊時時傳來。隨著北京地鐵平谷線即將穿燕郊而過，經紀人們似乎又開始活躍，記者近期也屢屢接到推銷電話，在經紀人們看來，燕郊再次大漲只是時間問題。
“其實他們給我買房的時候我還抗拒了一段時間，我不理解父母為什么會那么拼命的想給我買房。他們說將來升值了可以再賣了，但我能感受到他們是不愿意讓我賣的。”
“買房子兩年多了，我只是買的時候去看過一次，甚至后來裝修好了都沒有去看過，因為房子本身就是被迫買的，根本沒有去看的興趣。”
“我父母告訴我，現在房子便宜了，能買就抓緊買，當時我覺得是不是他們被燕郊的中介忽悠了。”
李蔥悍的父母顯然是對買房存在焦慮，這種焦慮很大程度上來自燕郊樓市的屢次波動，本地人的感受應當比北漂們更敏感些。
公開資料顯示，2008年燕郊的房屋均價僅3000元/平方米左右，2010年開始上漲，從當年2月的6700元/平方米漲到高峰時期的9000元/平方米。但隨著限制外地居民購房和限制貸款政策的出臺，燕郊的房價2012年又逐漸跌回6000元/平方米水平。
2013年，燕郊樓市重新上揚，幾乎一天一價，很快從6000元時代來到萬元時代。但不久，1年社保限購和信貸收緊，使得燕郊房價在2014年又回到了均價8500元/平方米。
再后來就是2016年，燕郊房價開始徹底放飛。曾在燕郊做過中介的王寒這樣描述最火爆時的盛況：“我們老板直接拿出一箱子錢找開發商把一棟樓包下了，不用多久就能加價賣完，簡直像在撿錢。”
2017年建設北京城市副中心的消息傳出，就是在這樣瘋狂的氛圍中，燕郊房價一躍超過了3萬元/平方米，有些樓盤甚至超過了4萬元/平方米。
燕郊某片區的密集樓盤 每經記者 王佳飛 攝
但這一切都在2017年6月一夜改變，當月廊坊地區正式限制外地人購房，交滿3年社保才能買，燕郊樓市很快腰斬，目前均價只有2萬元/平方米左右。
李蔥悍認為，自己的人生軌跡因為這套房子而改變了，這也是他抵觸買房的最根本原因：“自從買房之后，我每個月背上了房貸，感覺做什么都放不開手腳，時常想著‘每個月還有這么多錢要還’。其實2019年我剛畢業一年，還有考研的計劃，之前是考研失敗了，所以就特別想再考一次。但買了這套房之后，雖然父母說可以替我還貸款，但我作為一個成年人，不愿意再讓父母為我出這份錢了，所以考研的計劃就泡湯了，得趕緊工作掙錢還房貸。”
“開始還會覺得遺憾，但現在也無所謂了。”
“從我父母的角度說，他們就覺得必須在燕郊把房子給我買了，幫我交了首付，他們的任務大部分就完成了，后面結婚生子都是我自己的事情了。當然，我父母還說，如果我還不上月供，他們也能幫我還。”
李蔥悍說，感覺現在燕郊被外地人填滿了，他們大部分在北京上班，然后在燕郊買房子，“燕郊房價漲到今天的水平，肯定和北漂們的購買力有關。”
但他也羨慕那些早前在燕郊投資房產而身價倍增的北漂：“我有個同學，北京奧運會前后買了燕郊一個商改住項目，當時單價也就在8000元/平方米，現在雖然房價比最高時跌了不少，但也翻了幾倍了，他簡直賺翻了。”
當然，在燕郊買房并不都是身價翻倍的例子，燕郊樓市一夜腰斬之后，還有更多血本無歸的例子。
2021年初，《每日經濟新聞》記者曾經采訪過一位網名叫厚土的外來燕郊買房人，他當時希望將自己在燕郊天洋城的房產免費送出去，“2016年買的，40平方米70年產權住宅，西向，總價78萬元。”
“越還貸感覺越虧，還不如現在虧個首付。”厚土這樣解釋了自己免費送房的原因，“現在不好出手，疫情來了很少有買房的了。還款還是能還得起的，沒有斷供，只不過繼續還房貸壓力有些大。”
當時厚土告訴記者，他送房的事情基本上敲定了，但10個月過去了，如今厚土已經刪除了當初免費送房的帖子，后續究竟如何，記者并未得到厚土的回復。
李蔥悍在燕郊房價低位處入場，因而也希望房價能夠多漲一點，因為雖然家鄉和北京近在咫尺，但他畢業之后還是選擇了來北京工作生活：“在我這個年紀，我覺得我更喜歡北京。我的工作在北京，大學朋友們也都在北京，雖然燕郊離北京很近，但還是會有距離。我希望我燕郊的房子可以漲一漲，這樣我就能賣了在北京湊個首付了。我和廣大北漂們也沒有什么不一樣。”
“現在我已經習慣了有這套房的生活，每個月還房貸5700元，在北京的房租是2400元，每月下來剩的錢也不是特別多了。我不怎么攢錢，因為我認為房貸就相當于攢錢了，所以剩下錢就很隨意地去花。”
“我也不會月光，我對生活沒有太高要求，剩下的錢能生活就挺好的。”李蔥悍說。
（應受訪者要求，文章人物為化名）
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封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝
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