每日經濟新聞 2021-12-03 08:36:23
◎過了8年滬漂生活的劉芳，上月終于如愿買到了心儀已久的房子。她和老公每月的工資加起來接近3萬元，加上7000元的公積金，基本可以應付每月的房貸和房租。為了省下更多的錢還貸，劉芳把房子租到在外環外。同時，劉芳也開始享受房貸帶來的壓力和動力，她甚至有了提前還款的計劃。
每經記者 吳若凡 每經編輯 魏文藝
“記得第一次去看房子，還是在去年夏天的一個晚上。由于樓盤位置比較偏僻，當天下班后坐地鐵就花了1個多小時，等到了樓盤已經是晚上8點過了。”
說起自己的買房經歷，劉芳的話一下子就多了起來。從去年上半年決定買房的那一刻起，她就會經常利用周末或平時下班后的時間，和老公坐上地鐵，一起趕到離市中心很遠的地方看房子。
“那天在銷售人員的帶領下看完房子，再乘地鐵回到家，差不多快晚上10點了。像這樣的看房場景，去年以來我都數不清經歷多少次了。”
來上海已經8年的劉芳說自己是個比較傳統的人，和其他在異鄉打拼的年輕人一樣，希望早日有套屬于自己的房子，“有了房子才算有了家，才有歸屬感”。
就在上個月，第三次參加搖號的劉芳終于如愿買到了自己心儀已久的三居室。雖然買房的過程比較曲折和辛苦，但買到房子的喜悅還是讓劉芳頓覺輕松了許多。
不過，隨之而來的便是每月不菲的支出：26000元房貸+6000元房租。但劉芳很快調整好了心態，并把壓力變為動力。“回想起買房之前對美好生活的期盼，如今這些愿望不都實現了么”。
劉芳展示自己的搖號牌 圖片來源：受訪者提供
去年初，90后的劉芳終于收獲了自己的愛情，結束了來上海7年的租房生活，搬進老公家里和公公婆婆一起住了。
作為“滬漂”大軍中的一員，劉芳對于擁有一套屬于自己的房子充滿了渴望。“老公家的房子是只有不到60多平方米的上海老公房，一家4口人住著也確實比較局促，所以想換套大戶型的房子，同時也算是我們的新婚房”。
但買房不是一蹴而就的事，尤其是在房價高昂的上海。擺在劉芳眼前的難題是，她和老公工作時間都不長，工資也不算高，因為流水要兩倍覆蓋，所以貸款成數不夠。如今結了婚，有了購房資格，買的也是首套房，但實際上首付也要超過五成了。
其次，積分是劉芳買房的又一攔路虎。由于去年一直沒有賣掉老房子，導致新房也一直無法確定。今年2月份，上海開始實施積分搖號購房政策。按照搖號積分規則計算，家庭10分，上海戶籍無房戶20分，上海無房且五年內無購房記錄20分，社保年限按月0.1-0.24分。
事實上，劉芳也一直把二手房作為備選，但聽朋友說二手房交易市場比較復雜，市場好的時候房東會隨時跳價，有些中介還會吃差價。同時，今年7月份，上海開始實施“三價合一”政策（買二手房申請貸款，銀行會參考買賣合同價、交易中心核驗價和銀行評估價，在這三個價格里面選一個最低的作為貸款審批的標準），對貸款額度也有一定影響。
上海某在建樓盤項目 圖片來源：每經記者 吳若凡 攝
劉芳也發現，身邊有些簽了二手房買賣合同、已經付了首付款的人，卻面臨著貸款貸不出來的問題。加之買二手房要付7成首付款，資金方面也有比較大的問題。于是，劉芳最終放棄了買二手房的打算。
“老人家們覺得最好可以買一套學區房，這樣以后生了孩子也用得上。我和老公也覺得，同樣的價格買面積大一點的房子會更好?？紤]到小孩房間，現在更應該一步到位。”
下定決心后，劉芳就開始認真研究上海的各種購房政策，最后確定了買新房子的標準：三居室、戶型朝南、每月貸款2萬元以內。
定下了買新房子的計劃，同步要做的就是賣掉老房子，這樣才能湊夠首付款。
“由于今年初房地產市場不是很好，尤其是很多二手房都在降價，于是我們就想著先穩一穩。”但就是這一耽擱，劉芳買房就遇到了波折。
“房子其實去年就能賣掉，但我們想價格賣高一點。中介卻一直不停地套我們的底價，想壓低價格。”劉芳當時的意向價格是450萬元，同時需要承擔1個點的中介費。
好不容易找到一個買家，對方愿意出到457萬元，但中介說中介費必須要7萬元，劉芳也答應了。
“結果買家在付完定金之后卻鬧著要退房，理由是，中介承諾的是學區房，結果買家發現不是。事實上，在交易過程中，我們與買家被中介隔開了，買家也沒有問過我們學區的事，后來買家又鬧著要退房。”
于是劉芳告訴中介，退房可以，但買家需要支付違約金，否則上法院。聽到要支付違約金，買家這才消停。
上海某在建樓盤項目 圖片來源：每經記者 吳若凡 攝
可一波未平一波又起。
“我們的房子是售后老公房，按政策一年內購買新房可以抵扣相應契稅。打個比方，老公房400萬元賣出去，買進800萬元的房子就可以抵扣400萬元相應的契稅。但中介為了做低房價省稅費，合同上只寫了230萬。而中介做低房價，相當于我們買新房時會損失一筆稅款。”
為此，劉芳找到中介理論，結果對方說“做低房價并不影響你賣房子，你下次買房子是你自己的事情”。
一氣之下，劉芳決定不賣老房子了。轉眼就到了今年8月份，老房子最終以460萬元的價格賣掉了。
自去年上半年下決心購買新房后，劉芳先是花了大量時間在網上搜索和整理她預算范圍內的房子。
“我幾乎把所有外郊環的新房樓盤位置信息都搜了出來，然后逐個分析。樓盤均價和戶型是我們首要考慮的因素，其次是地理位置、幼兒園小學的便利程度。此外，商業配套、公園和醫院這些也都一一做了對比。”
最后，綜合新房均價和可接受總價范圍，劉芳只考慮90-110平方米的戶型，樓層無所謂，地段則是選擇大虹橋附近。“當時想的是，把房子買在大虹橋那里離工作地比較近，更方便些”。
劉芳最初的想法是買兩套，一套貸款，一套全款。一套是給公公婆婆住，戶型可小點。一套她和老公住，總預算在1000萬元以內。
“首付款是我們雙方父母湊。”說到這里，劉芳的話語不禁慢了下來，“所以這里還要特別感謝兩邊父母對我們的支持，他們是我們堅實的后盾”。
上海某在建樓盤項目 圖片來源：每經記者 吳若凡 攝
在虹橋看了一圈之后，劉芳就打了退堂鼓。“一是我們的積分不夠，無法參與搖號買房；二是虹橋區域新推出來的樓盤不多，可供選擇的房源太少。而且每次一推出新盤，購房人就會一擁而上，把積分推得老高，我們連入圍機會都沒有。”
權衡再三，劉芳把目光放到了更遠的松江泗涇，以及其他遠郊，“那里的房子總價只要500多萬元”。
于是，劉芳便開啟了滿上海奔波的“瘋狂”看房模式。
那段時間，無論是周末還是平時下班時間，劉芳和老公不是在看盤，就是奔波在看房的路上。從周浦、青浦到寶山顧村，還有松江泗涇，劉芳幾乎走遍了上海外郊環的所有項目。
“有的房子雖然位置遠，但是勝在付款方式靈活，如可以寬限首付時間等。有的項目雖然位置還行，但得房率低、戶型一般。有的項目周邊全是板材市場，24小時大貨車出行，很影響居住體驗。”
有一次，劉芳下了班和老公去寶山顧村看房，下了地鐵，周圍漆黑一片，連共享單車都沒有，他們只有摸黑步行1.5公里才來到樓盤現場。
“看了寶山泗涇的很多房子，不過那里又偏又遠，感覺也不是很安全，想想還是算了。”
最終，在經過一年多的四處奔波，看了無數樓盤并經過反復對比權衡之后，劉芳和老公決定集中資金買一套位置適中的大戶型。
“去年底的時候，我第一次參加搖號選房，項目是招商虹橋公館。當時上海還沒有執行積分制。當時有350多套房，總共1400多組認籌，因為我的號比較靠后，進去的時候就沒剩下幾套了。”
今年9月，劉芳參加了浦東唐鎮的融創金融城的搖號。“當時覺得自己應該能入圍，結果400多套房子，我搖到了380多號，進去選房時，只剩下幾套戶型不好的房子，所以便放棄了。”
終于在上個月，劉芳如愿搖到了楊浦保利·天匯的房子。 “想都不敢想，竟然搖到了！因為這個項目一共才308套房子，認籌比1:2.5，妥妥觸發積分，將近800人參與搖號，我搖到了340號”。
劉芳參加的樓盤搖號現場 圖片來源：受訪者提供
直到現在，劉芳還很興奮，“本來想著沒戲，抱著試試看的態度去的現場，不曾想，進去時剛好還有1樓，99平米，總價880多萬，三房兩廳雙衛，就立馬定下了。我甚至連樣板間都沒去看。”
如愿選到了房子，接下來就要面對房貸了。
“粗略算了筆賬，400萬元的首付，每個月需要還房貸26000元。還有，現在租的2居室，每個月房租6000元。”這一算頓時讓劉芳壓力大增，甚至壓過了選到房時的喜悅。
“買房之前，最大的幸福感是看到銀行賬戶的余額不斷增加?，F在買了房子，這種幸福感沒有了，變成了壓力。”
這種壓力一時間在劉芳的心里揮之不去，選房后的最初幾天里，甚至晚上會出現入睡困難的情況。但很快，劉芳就調整了自己的心態，“回想起買房之前對美好生活的期盼，如今這些愿望不都實現了么”。
劉芳和老公每月的工資加起來接近30000元，加上7000元的公積金，基本可以應付每月的房貸和房租。為了省下更多的錢還貸，劉芳把房子租到在外環外。同時，劉芳也開始享受房貸帶來的壓力和動力，她甚至有了提前還款的計劃。
（應受訪者要求，文中劉芳為化名）
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封面圖片來源：每經記者 吳若凡 攝
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