廣州第三輪集中供地全部0溢價 地方城投公司“托底”

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

12月2日，廣州第三輪集中供地掛牌17宗土地，最終成交13宗，流拍4宗，成交總建面為226萬平方米，收金約304億元，流拍率約24%，結果好于二輪供地過半地塊流拍的表現。

至此，廣州本年度集中供地全部結束。

從競價過程看，成交地塊均開場即成交，并無多余的競拍過程，也均為底價出讓，不產生溢價。相較于前兩輪集中供地，本次城投系公司拿地占比大幅度提升。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出，本輪供地民企幾乎集體缺席，再度表明當前大環境下民企的過冬心態。從政策面來看，盡管當前行業融資環境有所放寬，但受惠的主要還是國企、央企以及混合所有制房企，大多數民企的融資渠道仍未打開，而商品房銷售亦未擺脫下半年以來的低迷走勢，市場表現及市場信心都不足以支撐民企放手一搏，即便遇到優質地塊，也是心有余而力不足。

其中，南沙開發建設、白云城建、知識城控股、廣州城投分別斬獲3宗、2宗、2宗、1宗地塊，分別位于南沙、白云、黃埔以及從化。

保利發展共斥資約97億元拿下海珠、番禺、增城地塊。值得注意的是，保利以底價38.36億元拿下的海珠地塊，躋身廣州全市成交樓面價TOP8，樓面價約44372元/平方米。

廣州中原研究發展部表示，雖然本輪大部分地塊由國企兜底，但未來推售所面臨的市場壓力不小。保利拿下的海珠地塊預計未來產品售價需要達到8.5萬-9萬元/平方米以上，才存在合理的盈利空間。隨著官方調控的深入影響，未來開發商之間的“價格戰”將越來越激烈，部分板塊價格甚至出現“回到2019”的跡象。

民企方面僅星河一家以底價斬獲南沙橫瀝島一宗土地。

“一個大的趨勢是，二輪供地和三輪供地央企國企的強勢崛起，意味著接下來房地產市場的競爭版圖將隨之變化。”肖文曉補充道，除了保障性住房領域外，商品住房領域國企央企的“戲份”也會大幅增加，貫徹“房住不炒”中，國企央企的角色越來越重要。

據廣州中原研究發展部統計，今年截至12月2日，廣州累計出讓含住用地面積614.09萬平方米（86宗），同比2020年增加4.3%。出讓金額達1981.1億元，同比減少4.2%；一定程度上體現了“增供應，降地價”的目標。

另一方面，今年含住用地流拍35宗（次），為去年的5倍。由于調控給予開發商的壓力，今年流拍地塊數量創近年新高。除調控壓力以外，大面積流拍亦體現了各大開發商對前期拿地策略和結果的反思。今年下半年開始，開發商拿地態度越來越謹慎，“將錢花在刀刃上”，意味著未來開發商在地塊研判、價值評估、客戶研究等工作將更加重要。

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