每日經濟新聞 2021-12-07 09:14:39
◎事實上張婷自身也就只有40多萬元,以前不愿借錢付首付的她不得不向現實低頭,提前找親戚朋友湊了一部分?!敖枇?0多萬元吧,都是一群認識十幾年的朋友了,聽說我想買房也很支持,早早的就先把錢打給我了。
每經記者 陳利 每經編輯 陳夢妤
“我現在非常后悔為什么沒有早點決定買房,前幾年房價哪有這么高?!”
在這座號稱“來了就不想走”的城市里,張婷已經待了10年,但與其他那些“蓉漂”從一開始就有詳細的計劃買房不同,此前的她毫無買房緊迫感,每當看著身邊朋友為了買房而忙忙碌碌時,甚至還會偶爾在心里默默自豪,“我的理想絕不會被房子禁錮”!
此次買房,更像張婷在朋友“慫恿”下的臨時起意。
圖片來源:攝圖網-500328286
對于85后張婷來說,成都這座城市擁有無窮的魅力,仿佛一塊磁鐵吸引著她。
因為初戀大學畢業后決定留在成都,2011年夏天,張婷義無反顧地放棄了父母在沿海城市找人安排好的工作,只身拉著從學校整理出來的一堆行李來到成都,投奔愛情。從踏上這片土地的那一刻,“留在成都”便成了她最大的愿望。
不過,對當時初出茅廬的她來說,買房尚未納入她的考慮范圍。“他父母在我們畢業前就已經買好房,而我們當時對自己的要求也不高,沒想過要自己再買房。”
也因此,剛畢業那一年,張婷日子過得無比愜意:沒有租房困擾,也沒有還貸憂愁,休息時跟男友逛遍了成都周邊大大小小景點。但之后男友由于工作原因去到外地,多年感情因異地出現了裂痕,而她也開始了長達7年的租房生活。
“剛從他家搬出來時,每個月工資到手3000元,和另外兩個朋友合租了一套90平方米的房子,連開空調都要合計好電費定時關閉。”在張婷的記憶中,因為圖便宜,當時租的房子屬于典型的老、破房,時有蟑螂、老鼠出沒。
那時,張婷也會偶爾冒出買房的念頭,但很快被現實澆滅了。
張婷家是典型的一般農村家庭:父母早年外出打工供子女讀書,落下一身病痛;還有個尚未婚娶的弟弟,所以家里也沒辦法支持她買房。
“總想著不從親戚朋友那再借錢,靠自己再攢幾年買就是了,沒什么了不起;另外可能也確實是因為自己‘毫無斗志’吧,總覺得人生不該這么早就被一套房子約束,那個時候天天新聞里也都在說新房空置率之類的事兒,那我不著急啊,反正它都在那空著呢。”
就這樣,幾年過去了,盡管張婷已從曾經的樓梯房搬到電梯房,從水泥簡裝房“升級”到了家具家電齊全的精裝房,但她還是租著房,合租的室友也換了一茬又一茬。然而,最初一起租房的朋友,不是通過家里或多或少的資助買房,就是憑自己的能力先后買房搬進新家。
在此期間,張婷也不是沒有機會早點買房。
據張婷介紹,2015年底,小姨到成都買房,當時她陪著一起看了幾天,最終對方在龍泉驛區以約5000元/平方米的價格買下了華潤·國際社區一套房。“我小姨當時就讓我買,說幫忙給湊點跟她買一個小區,但那時我都還想再等等。”
然而,根據今年成都市發布的二手房指導價,該小區參考價已經達到了15687元/平方米,“實際成交價要再上浮2000元/平方米左右。”該區域一鏈家經紀人表示。
成都街景 每經記者 陳利 攝
不過,真正讓張婷下定決心買房的,竟然是來自朋友的“慫恿”。
2019年底,張婷曾經合租過的年齡最小的朋友許嫣然(化名)在經過幾次報名搖號后,成功“上岸”。不忍自己搬走后留下“獨居老大姐”,許嫣然自那時起一有空就拉著張婷到處看首付合適的房子。
“以我買的房為中心,周邊5公里范圍基本都看過。”許嫣然告訴《每日經濟新聞》記者,主要還是想讓她離我近一點,方便以后多多串門。
在許嫣然的“攛掇”下,張婷的買房計劃終于復蘇了,也認識到自己掙錢、攢錢的速度是遠遠跟不上房價上漲速度的。
“2016年如果我有30萬元首付,全成都的房除高新南區外,基本都可以選;但現在成都新樓盤推出的戶型基本都在120平方米以上,總價200萬元起步,三四十萬首付能選的少之又少,基本都在二繞(成都第二繞城高速公路,又名成都六環路)甚至更遠。”
公開資料顯示,成都房價起飛始于2016年3月,到當年年底,全市樓市庫存量降至4個半月,很多開發商已經到了無貨可賣的地步。克爾瑞數據顯示,2016年成都平均房價為7983元/平方米,居全國中等水平。
到了2017年,成都商品房住宅進入“四限時代”,二手房也加入了調控范疇,“門檻高、房源少”的住宅市場一度以全款客戶為主,房價也是幾乎一天一價,很快從7000元時代來到萬元時代,各區域價格均上漲,整體均價達1.2萬元/平方米。直到當年底成都搖號政策實施后,住宅市場終于回歸理性。
此后成都住宅市場一路維持上漲勢態,到2020年7月成都下半年首場土拍,渝太地產以成交樓面地價20700元/平方米拿下高新區一宗宅地,成都單位地價首次正式突破2萬元/平方米。
據張婷介紹,在那之前她已經報名了幾個網紅盤,但基本都當了“陪客”,其中還有一次是差點上車。“當時搖中了成華區華僑城一項目,但最終還是選擇了放棄。戶型很不實用,而且價格算下來跟周邊二手房相比也沒有什么優勢。”
2020年底,在經歷了凱德·卓錦萬黛、川發·天府上城等數個網紅盤落選后,張婷終于成功上岸成華區北二環一項目,“根據搖號數,我沒進入選房階段,但前面有幾個放棄了,我是屬于遞補的,首付近60萬元。”
但事實上張婷自身也就只有40多萬元,以前不愿借錢付首付的她不得不向現實低頭,提前找親戚朋友湊了一部分。“借了10多萬元吧,都是一群認識十幾年的朋友了,聽說我想買房也很支持,早早的就先把錢打給我了。”至于有沒有跟父母提及,張婷表示,“還是不了,對他們來說外債10多萬元是很嚇人的,說了只能徒增他們的煩惱。”
張婷直言,現在唯一想的是如何存錢還債、裝修。
據張婷介紹,目前她每個月收入在1.2萬元左右,房貸就要6000多元,房子還沒交,每個月房租還有2000元,剩下3000多元,還要吃穿用,“想存錢還債基本是不可能的,等明年房貸滿一年取了公積金后可能會稍微好點吧。”
買房后生活拮據最直觀的體現便是以往每周一次的姐妹聚會,張婷現在也不敢參加了。
“一出門就要花錢,能省則省吧。”以往一到換季就快遞不斷的張婷,今年也只能偶爾打開手機上的購物軟件,看看圖片解解眼饞。
而每當此時,張婷就只剩下后悔,“以前合租的朋友2014年就買房了,現在每個月只用還不到3000元,我足足就多了一倍,也只能說自己‘活該’了。”
至于很多人在買房后擔心的房價漲跌,她也不那么在乎。“本來就是自住,又不是投資,只要不出售都談不上賺還是虧。”
但最近卻有另一件事讓張婷“頭疼”:被家里父母催婚催得越來越厲害。當初在得知女兒要買房時,父母就已經很擔心了。“他們坐車的時候聽別人說,女性單獨買了房,男方會擔心女性太強了,會更難嫁。”
對于父母以及外界的這一想法,張婷很“無所謂”:“老一輩的觀念沒辦法改變,現在無論男女,婚前買房很正常,平常心對待。”
“現在唯一能讓我覺得有所謂的可能就是還外債了吧”,張婷言笑,盡管已在成都工作了10年,但還是從買了這套房后,自己才在這個城市有了歸屬感。
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