二月樓市兩重天，一線城市繼續漲，三線城市繼續跌

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

3月16日，國家統計局公布的《2022年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2月僅27城新房價格環比上漲，下跌城市為40個。其中西安成為全國唯一一個新房環比漲幅達到1%的城市，而三線城市房價自2016年4月份以來首次出現同比下跌。二手房價格環比上漲的城市為10個，環比下降城市達到57個。

據國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀，2月份一線城市新房和二手房價格同環比上漲，二三線城市環比持平或下降，三線城市新房、二手房則同環比繼續下降，且降幅有所擴大。

“2月市場價格呈現不對稱復蘇的格局，當前的修復態勢類似于2020年上半年。一線城市價格修復超過二三線城市，二三線城市二手房價格仍環比下跌。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《每日經濟新聞》記者分析指出，2月70城新房價格平均環比跌幅較1月略有擴大，主要受二三線城市修復力度相對不足的影響。”

新房價格出現分化

三線城市6年來同比首降

國家統計局數據顯示，西安、南京、寧波成為2月新房價格環比漲幅排在前三的城市，不過只有西安的漲幅達到1%。

從近期西安樓市的反饋情況看，當前推盤節奏總體較快，部分項目去化情況較為理想。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示：“數據說明省會城市市場需求依然較強，尤其是去年下半年需求抑制的情況下，更是容易反彈。西安某種程度上成為本輪樓市復蘇的‘先遣兵’。”

具體來看，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

而同比數據更能印證不同城市間的分化。2月一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二線城市新房同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個百分點；三線城市由上月同比上漲0.5%轉為下降0.1%。具體到城市，重慶、銀川和西安新房價格同比漲幅排在前三位，分別為8.5%、6.8%和6.1%。

嚴躍進指出，“根據簡單算術平均計算，一二三線城市的房價環比漲幅分別為0.5%、0.0%和-0.3%，同比漲幅則為4.4%、2.1%和-0.1%。三線城市出現了一個非常不好的信號，即2016年4月份以來首次出現了同比下跌，說明市場存在疲軟和下行。”

57個城市二手房價格環比下降

北上廣二手房價格依舊在漲

2月份，70個大中城市中二手房價格環比上漲的城市為10個，環比下降城市增至57個（1月為55個）。

其中，一線城市中北京、上海和廣州二手住宅分別環比上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%；二線城市環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點，同比上漲0.3%，漲幅回落0.7個百分點；三線城市環比下降0.4%，同比下降1.3%，降幅比上月擴大0.6個百分點。值得一提的是，上海、北京和廣州同時也排在2月二手房價格環比漲幅前三位。

從二手房價格同比上漲情況來看，北京、?？?、上海的漲幅排在前三位，分別為7.4%、6.6%和5.3%。

對此，嚴躍進認為，要警惕新房房源不足所帶來的壓力。對于北京和上海來說，潛在的購房需求很強，新房方面認購依然略有困難，部分購房需求會進入到二手房市場。而海口也是過去幾年新房供應不足，導致部分購房需求開始進入到二手房。要注意一個傳導關系，即“土地供應不足-新房供應不足-二手房房價上漲”。

易居研究院《國家統計局70個大中城市房價指數報告》顯示，三線城市二手房價格在1月和2月分別同比下降0.7%和1.3%，這也是6年來這一數據首次為負，2月份更是達到了6年來的新低。

“從結構上看，三線城市從2016年4月份以來出現了第二次同比下跌，意味著今年1月份和2月份數據都是同比下跌，救市必須先救三四線。”嚴躍進表示。

許小樂預測，年內會有更多的城市因城施策，出臺穩樓市的政策，部分市場需求不足的城市可能會放松限購條件，如適度放寬社?；驊艏拗?，符合條件的新市民能夠得到信貸支持，這是二三線城市市場修復的關鍵。

記者|包晶晶

編輯|魏文藝 王月龍 王嘉琦

校對|孫志成

封面圖來源：視覺中國、攝圖網_500298534

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