每日經濟新聞 2022-04-08 15:22:20
每經編輯 何小桃 蓋源源
“接力貸”重出江湖!
據21世紀經濟報道4月7日消息,廣州已經有銀行再次啟動了“接力貸”。
不過,7日晚間,21世紀經濟報道消息稱,“接力貸”一日游,4月7日晚間被緊急叫停。
“今天本來有很多人咨詢該產品,沒想到這么快就叫停了。銀行原本也是試探性嘗試,但該產品確實較為敏感,畢竟廣州是一線城市,一舉一動都影響巨大。”一位中介機構對記者表示。
不過,21世紀經濟報道并沒有提及推出“接力貸”的銀行。
而據紅星資本局報道,廣州又一次出現名為“接力貸”的房貸產品——申請到貸款后,父母若還不完,子女也可以繼續還。4月7日恒豐銀行廣州分行一位負責房貸業務的客服經理表示,“如果你在廣州已經購買了一套房,按照現有政策你是沒有資格再購買了。但是,如果你父母沒有在廣州買過房,你可以父母的名額來購買,并可申請‘接力貸’,享受到首套房的政策。”
“接力貸”重出江湖
接力貸,顧名思義,父母作為主借款人,子女一起承擔還貸責任,讓原來的還款周期延長,不僅可以提升還款保障,還可以減輕購房者的壓力。
據紅星資本局報道,上述恒豐銀行廣州分行的客服經理介紹,只要父母和子女的收入是月供的1.5倍以上、父母年齡不能超過70歲的,就可申請。“比如,你申請的貸款月供為1萬元,只要你和父母每月的總收入超過1.5萬元就達到要求了。”
這位客服經理還透露,“接力貸”可申請的最長期限為30年,首套房首付為3成。
至于申請步驟,具體包括:需要提交父母及子女的身份證和戶口簿復印件、收入證明、近半年工資流水、首付款來源證明等資料。
按揭清單(受訪者提供)圖片來源:紅星資本局
該客服經理稱,“一旦成功申請后,我們不管是你父母還是你償還房貸,只要每個月能夠償還上就行。”
不過,這位客服經理透露,該銀行很少推廣該產品,所以很多人不知道。至于原因,其表示,“雖然客戶認為很好,但銀行不這樣看。”其還稱,考慮到審批等因素,很多銀行沒有推出該產品。
另外,據21世紀經濟報道消息,大源按揭總經理鄭大源表示,接力貸本身是一個不太常見的產品,之前也很少有銀行推出這個產品。前段時間由于調控政策收緊,所有的接力貸全部都退出歷史舞臺。在當前調控政策下,接力貸重出江湖,目前推出接力貸的銀行不多,估計后續會有少數銀行接力推出接力貸。
有銀行表示,由于接力貸名稱較為敏感,所以現在更多的提法是子女作為共貸人,協助還款。
資料圖。圖片來源:每日經濟新聞 劉國梅 攝
新房“小陽春”失約
事實上,進入2022年以來,多地房地產政策暖風頻吹。據諸葛找房數據研究中心不完全統計,截至4月5日,全國已有超65個城市出臺樓市調控政策。政策變動內容主要涉及降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優惠、購房補貼、房企資金支持、放松限購、取消/放松限售等。
盡管一季度各地發布房地產年相關政策超百次,但從市場各方反應來看,企業資金壓力未改善,部分企業債務違約加劇了購房者觀望情緒,市場信心稍有修復之時疊加多城市疫情散發,醞釀已久的樓市“小陽春”未有如約而至。
整個一季度,中指研究院監測的重點100城新房成交規模居歷史同期低位,同比下降超四成,月均成交面積約2963萬平方米,同比下降40.5%。這一數據與2019-2021年同期均值相比,均下降了19.0%,市場情緒整體偏低。
由于3月份是樓市傳統旺季,因此在高基數下,錯失“小陽春”行情令重點城市3月成交面積的同比降幅接近五成。
中指研究院指數事業部分析師孟新增向《每日經濟新聞》分析認為,“受市場銷售下行、企業資金壓力大等因素影響,房企推盤意愿不足。購房者置業信心尚未實質修復,市場成交規模降幅明顯,部分地區疫情反復等因素影響下,市場活躍度恢復不及預期。”
相比新房市場,二手房市場則在一季度走出了獨立行情。
據貝殼研究院數據顯示,今年一季度重點監測的50城二手房成交量環比增長約7%,其中2、3月連續環比回升,3月環比增速超過40%,3月成交量恢復至去年7月的水平。
同比來看,一季度二手房成交量較去年同期高點下降約4成,但與2020年同期數據相比增長約7成。
但全國市場表現并不均衡,50城中約70%的城市一季度二手房成交量環比增長,長三角城市群內除上海受疫情影響而下降外,多數城市普遍環比增長,紹興、寧波、合肥、南通等城市季度環比增速超過40%。成都、重慶季度成交均環比增長20%左右。粵港澳大灣區城市群中,廣州、佛山環比增長,環深城市多環比下降,深圳受疫情影響降幅較大。
編輯| 何小桃 蓋源源 杜恒峰
校對|孫志成
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