每日經濟新聞 2022-04-29 21:17:06
◎“值得注意的是，天津此舉也或向市場傳遞了一定的警示信號，畢竟多城接連松綁樓市政策，但房地產市場的恢復進程仍然較慢。疫情的影響不可忽視，值得各行業或各城市注意，是否是自身住房類型、銷售制度等方面存在一定疏漏或偏差。由此看來，天津此舉也具有一定的引領示范作用，不排除后續有其他城市加強對房地產市場多方面進行細微調整或糾偏。”
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
4月28日晚間，天津市住房和城鄉建設委員會發布《市住房城鄉建設委關于限價商品住房申請和銷售有關事項的通知》征求意見稿（以下簡稱《通知》），其中表示“2022年10月1日起，天津全市停止限價商品住房銷售”。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次天津成為全國首個廢除限價商品房制度的城市，其政策出發點等都值得全行業關注。
《通知》規定，自2022年7月1日起，天津全市停止受理限價商品住房資格申請。
2022年6月30日前已受理的申請，各區住建委要會同相關部門抓緊審核，于2022年7月31日前完成審核程序并對符合條件的發放《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》。
自2022年10月1日起，天津全市停止限價商品住房銷售。自2022年10月1日起，《市國土房管局關于印發規范限價商品住房管理有關意見的通知》（津國土房發〔2017〕12號）廢止。
《通知》明確，2022年下半年天津將停止受理限價商品住房資格申請，今年四季度天津將停止限價商品住房銷售。從這兩點可以看出，今年下半年天津將逐漸退出限價商品房的申請和銷售工作，即廢除了2017年發布的《市國土房管局關于印發規范限價商品住房管理有關意見的通知》。
“簡單理解即，天津要退出限價商品房的制度和產品了”，4月29日上午，嚴躍進通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“類似規定的出發點或有兩個。其一，隨著天津這兩年房地產市場的降溫，普通商品住宅價格已處于低位，一些限價商品房的限價優勢不明顯，認購方面出現‘無人問津’的尷尬情況。其二，此類限價商品房在認購后，未來轉讓或出售也是有限制的，比如5年內不能隨便轉讓，類似規定也使得限價商品房的認購優勢不大。”
但《通知》仍舊是征求意見版本，征求意見截止時間為2022年5月6日。
開年以來，天津土拍市場表現冷清。
4月26日，天津今年首輪集中供地收官。原本計劃供應30宗地塊，但前期15宗停牌，供應的15宗地塊流拍9宗，僅成交的6宗地塊中有5宗皆底價成交。土地總成交面積48.6平方米，總成交金額約43.48億元，相比去年的首輪土拍，分別下降83%和91%。
根據諸葛找房統計，2022年首月天津新房成交規模僅3000套，隨后新房成交規模呈現“二連升”態勢，3月成交規模較上月增加量超過2000套，但仍不及去年同期。2022年3月，天津新房成交6405套，環比上漲57.49%，同比下跌30.40%。
諸葛找房認為，從天津新房成交規模的季度走勢來看，2022年一季度降至近三年季度成交水平的次低谷，進一步凸顯了當前房地產市場仍處恢復階段，樓市信心與活躍度提升稍顯緩慢。
4月29日下午，諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪通過微信向《每日經濟新聞》記者表示：“天津近些年新房成交價格一直不溫不火，因此限價房在價格方面的優勢逐漸淡化，認購活躍度下降加重了城市取消意愿。另外，天津限價房制度改革是基于城市自身實際情況的適時之舉，在一定程度上意味此前的制度已不符合當前的市場需求與發展，因此及時糾正房地產市場發展進程中的矛盾點是正向、積極的，有利于促進市場良性循環和健康發展。”
“值得注意的是，天津此舉也或向市場傳遞了一定的警示信號，畢竟多城接連松綁樓市政策，但房地產市場的恢復進程仍然較慢。疫情的影響不可忽視，值得各行業或各城市注意，是否是自身住房類型、銷售制度等方面存在一定疏漏或偏差。由此看來，天津此舉也具有一定的引領示范作用，不排除后續有其他城市加強對房地產市場多方面進行細微調整或糾偏。”
諸葛找房相關報告認為：“預計接下來，在疫情好轉以及政策持續發力下，市場恢復進程加快，二季度成交有望再上新臺階。”
封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝
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