每日經濟新聞 2022-05-01 20:59:09
◎對于接下來的樓市走勢，中指研究院預計，二季度全國樓市調控政策預計將保持寬松基調，各地方政府大概率將繼續貫徹落實因城施策，更多寬松政策“組合拳”或將出現。隨著信貸環境和調控政策的進一步改善，購房者置業信心有望逐漸企穩，但市場的恢復仍可能受疫情等不確定因素的影響。
每經記者 王佳飛 每經編輯 魏文藝
各地松綁樓市的步伐仍在加快。
就在“五一”前夕，沈陽、洛陽、惠州、株洲、中山等多地出臺房地產相關政策，內容包括放松限購、降低首付、提高公積金貸款額度、契稅補貼等舉措。
“現在洛陽所有的樓盤都是20%的首付了。我手上的一個項目高層原本賣11000元/平方米，而和我們渠道的合作價格直接降到了9000元/平方米。”洛陽當地房地產經紀人周澤4月30日下午通過微信告訴《每日經濟新聞》記者。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進5月1日下午通過微信向記者表示，“預計5月份各地樓市政策放松的內容會更加多，尤其是在中央政治局4月29日會議后，各地政策放松的步伐會更加邁開，其有助于促進市場交易的回暖。”
“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。”
這是4月29日召開的中共中央政治局會議針對房地產行業提出的新要求。而就在當日，沈陽和洛陽分別出臺相關政策松綁樓市。
4月29日，沈陽市房產局、自然資源局、住房公積金管理中心聯合發布《關于優化外地人在沈購房服務的通知》指出，“非沈陽戶籍居民家庭在我市限購區域內購買新建商品住房的，執行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內在我市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。繳存住房公積金外地職工家庭在我市購買自住住房的，可按規定在我市申請住房公積金購房貸款。”
嚴躍進表示，“可以看出，沈陽取消了6個月社保的繳納要求，實際上使得外來人口的購房約束減少了。相比全國其他一些城市，沈陽此次是直接取消了限購政策，是比較徹底和直接的政策，客觀上效果會更加明顯。”
而在4月最后一天（4月30日），中山、惠州、株洲、黃石等地也分別出臺支持房產發展的利好政策。
如廣東中山發布通知稱，堅持中心城區限購政策，其中岐江新城規劃范圍不列入限購區域；廣東惠州發布通知明確，滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區；湖南株洲印發通知提到，在市區購買新建商品房(含住宅和非住宅)和存量房(二手房)，簽訂網簽合同且繳納契稅的，由財政按其所繳納契稅額的50%對購房人予以補貼；湖北黃石也發布通知明確，凡購買黃石城區新建商品住房的給予50%契稅補貼。
“4月以來，隨著新冠肺炎疫情多點散發，居民置業信心恢復不及預期，全國房地產市場仍處深度調整階段。地方政府穩樓市新政落地速度顯著加快，4月超60城出臺房地產寬松政策近90條。”
中指研究院報告指出，各地政策調控方向逐步從提高公積金貸款額度、增加購房補貼、加大引才力度過渡至適度放松限購限售、下調首付比例等。同時，政策調控城市亦逐步由三四線城市延伸至二線城市，地方政府樓市扶持力度進一步加大。
“之前洛陽的首付比例為30%，但其實從2021年末開始就有好幾個售樓處會根據購房人的征信和流水提供20%的首付。”周澤告訴《每日經濟新聞》記者，“現在洛陽所有的樓盤都是20%的首付了。”
據洛陽網（洛陽日報報業集團主辦），記者4月29日從洛陽市政府辦公室獲悉，《洛陽市促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《措施》）已正式發布，將從5月1日起施行，以18條舉措來“穩地價、穩房價、穩預期”。
《措施》提到，要“加大信貸支持，支持合理消費”“對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%”“提高公積金貸款額度，個人最高貸款金額調整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元。”
對于購買二套住房，《措施》也有所放松，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，執行首套貸款政策；對擁有一套住房且未結清相應購房貸款的家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付比例為30%。
此外，《措施》還致力于減輕企業負擔，規定土地出讓金可以分批繳納“企業申請分期繳納的，需出具承諾書，自簽訂出讓合同后三個月內繳納80%，六個月內繳納完畢，分期繳納部分需按銀行同期貸款利率支付利息。”
事實上，洛陽的房地產市場自去年下半年以來一直處于持續下行態勢。
國家統計局數據顯示，洛陽新建商品房價格自去年11月以來已連續5個月環比下降，今年3月環比下降0.5%。同時新房價格同比漲幅也在進一步收窄，今年年1-3月，洛陽新建商品房價格同比分別上漲2.3%、1.9%、1.3%。
二手房的情況也是類似。自去年10月以來，洛陽二手房價格環比已連續6個月下跌，其中今年2月環比下跌0.8個百分點，3月則下降0.4個百分點。同比來看，今年2月和3月洛陽二手房價格分別下跌0.1和0.9個百分點。
克而瑞統計也顯示，截至2021年末，洛陽商品住宅庫存為435萬平方米，去化周期達24.4個月，為近5年來新高。
來源：克而瑞
“我手上的一個項目高層原本賣11000元/平方米，而和我們渠道的合作價格直接降到了9000元/平方米，也就是貼著備案價賣。”周澤告訴記者。
從全國來看，近期多地房地產市場下行壓力仍在增加。據中指研究院統計，4月份全國30城（包括深圳、哈爾濱、石家莊等9個一線及二線城市和21個三四線城市）新房和二手住宅價格均環比下跌。
對于接下來的樓市走勢，中指研究院預計，二季度全國樓市調控政策繼續保持寬松基調，各地方政府大概率將繼續貫徹落實因城施策，更多寬松政策“組合拳”或將出現。隨著信貸環境和調控政策的進一步改善，購房者置業信心有望逐漸企穩，但市場的恢復仍可能受疫情等不確定因素的影響。
（應受訪者要求，文中周澤為化名）
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封面圖片來源：攝圖網-500077874
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