每日經濟新聞 2022-06-09 17:48:37
◎“從整體消費習慣上講，社區商業會是未來的潛力所在。未來社區商業不僅是現在看到的基礎配套生活服務和餐飲類內容，一些新的業態也可能裝進15分鐘生活圈中?！?/p>
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
“從長期來看，我們擁有非常穩定的消費市場。”
6月8日，戴德梁行北區商業地產部主管孟祎在《每日經濟新聞》主辦的“京滬房地產業復產復市觀點談”線上沙龍表示出了對經濟恢復的信心。
北京和上海逐漸恢復活力。自5月29日起，北京分區分級動態實施全市社會面防控措施，要求對于封（管）控區等重點涉疫區域，在充分評估、符合條件后及時解封。上海也在6月1日零時起恢復住宅小區出入、公共交通運營和機動車通行。
據孟祎介紹：“3月人員流動受限，線下購物、娛樂大幅度減少，全國社會消費品零售總額同比下降3.5%，其中餐飲收入影響最大。疫情對商業有比較明顯的影響，整體來看約有50%以上的購物中心客群和銷售額下降明顯。”
“因為購物中心的減租動作不會立刻進行，所以我們看到，3月、4月統計的平均租金情況和客流量尚未有直觀關聯。不過北京、上海5月起已經相繼出臺了租金減免政策，所以全年租金收繳必定會有所減少。”
“從市場上來看，租金是會受到影響，預計今年二季度和三季度市場都是比較艱難的情況，包括客流量恢復，都需要一個周期。”
孟祎認為，面對當前的情況，2022年下半年是對各商業機構自身運營能力和調整應變能力的考驗。
“從整體消費習慣上講，社區商業會是未來的潛力所在。未來社區商業不僅是現在看到的基礎配套生活服務和餐飲類內容，一些新的業態也可能裝進15分鐘生活圈中。”
“比如覆蓋全齡的消費，可能會是市場的長遠風口。目前一線城市的銀發經濟，可能只是在購物中心里邊有一個小小的區域讓阿姨叔叔們打個卡拍個照，但未來應該能夠兼顧到。比如在社區周邊，阿姨叔叔們能有一些適合自己的活動體驗場所，能夠和日常生活在消費方面有一個更好的結合。”
“也可以注重青少年相關的消費，包括教育類、體驗類、體能類培訓，家門口的需求是不大會被抑制的，整個消費需求還在的，社區商業會是接下來的一個熱點。”
孟祎認為，疫情之后，對商業的設計和需求也將做出相應調整。
“一是室內室外空間的轉換，現在所有消費人群都更加注重健康，室外商街對于品牌來說，也應當具有更好的靈活性，不管是外賣窗口還是室外就餐區，都能有流水去支撐，所以再做新的項目和改造設計的時候，室內外空間的轉換可能是接下來要探討的問題，尤其是在疫情常態化的今天。”
“倉儲需求也會擴大。疫情不管是對零售還是餐飲品牌來說，大家接下來開店都謹慎了，但謹慎不一定是不開店，而可能是縮小經營面積。很多零售業做了線上賣貨直播，但發現沒有倉儲是發不出去貨的，尤其像上海本地這些買手店、零售店，接下來布局可能更多的是前置倉儲空間，甚至和零售空間結合，整體面積也可能會縮小。”
對于復工復產后的恢復，孟祎表示了謹慎的樂觀：“如今消費需求仍在，但消費信心受損，恢復是一個需要時間的過程。不管是北京還是上海，此前確實是按下了暫停鍵，但我們要相信整個市場基本面還是長期向好的。”
孟祎表示，我們擁有穩定的消費需求，“可能剛開始復工的時候，客流量沒有出現想象中這種報復性消費，連補償性消費可能也沒有看到，但從整體市場的長期來看，我們擁有非常穩定的消費市場，相信恢復肯定會來到。中國有最好的消費者，所有的消費者對創新接受程度很高，消費習慣形成和培養也非常快。”
“國內的商業從業者，不管是經營方還是品牌方，是最努力的一群人，哪怕是在徹底按下暫停的時候，線上營銷活動直播帶貨也沒有停過。所以我相信憑著勤奮和努力，包括多年來積累到的這些人才，未來整體市場情況仍會非常好。”孟祎最后說。
封面圖片來源：受訪者供圖
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