每日經濟新聞 2022-06-17 19:11:48
◎據鄂州住建局數據，2021年全年鄂州新建商品房成交備案套數28295套，備案面積308.1萬平方米，同比增長79.1%；其中商品房住宅成交備案套數26795套，備案面積290.9萬平方米，同比增長74%。
每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤
又一個中部城市加入了救市行列。
6月17日，《每日經濟新聞》記者從鄂州市政府門戶網站獲悉，鄂州市已出臺《進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》等一系列文件，其中提到，在鄂州購買新建商品住房的購房人、符合國家生育政策在鄂州市購買新建商品住房的多孩家庭，以及經鄂州市委人才辦認定在鄂州市購買新建商品住房的人才均可獲得購房補貼，購房者最高可獲得11萬元購房補貼。
據鄂州住建局官網，今年前4個月，全市新建商品房成交備案套數3169套，備案面積36.5萬平方米，同比下滑57.4%；其中商品房住宅成交備案套數2847套，備案面積32.1萬平方米，同比下滑60.6%。
從購房補貼的金額來看，鄂州同時從購買新建商品住房、多孩家庭、人才購房三個維度給予購房補貼，最高補貼金額可達11萬元。購房者需要在一年內（2022.6.16-2023.6.15）在本市購買新建商品住房并辦理商品房買賣合同備案。
具體來看，在鄂州購買商品房的購房人，購買90平方米以下的住房每套補貼1萬元，購買90平方米以上的每套補貼2萬元。
對多孩家庭的補貼針對孩子數量給出了補貼方式，其中二孩家庭一次性補貼5000元，三孩家庭一次性補貼1萬元。
對高級人才的補貼，全日制大專、高級工購房一次性補貼2萬元；全日制本科、中級職稱、技師一次性補貼4萬元；全日制碩士、副高級職稱、高級技師一次性補貼6萬元；全日制博士、正高級職稱一次性補貼10萬元。
上述補貼中，多孩家庭購房補貼可與其他補貼組合重復享受，其他補貼不能重復享受。換句話說，面積補貼和人才補貼兩類，購房者只能選擇一樣，但是多孩家庭的補貼可以與另外兩項重復享受。
也就是說，在只購買一套房的情況下，全日制博士或正高級職稱的三孩家庭，可獲最高補貼11萬元。上述補貼金額最快14個工作日可到賬。
鄂州，位于湖北東部，屬于典型的三四線城市，無論是人口規模還是城市房屋均價，都是典型三四線城市該有的模樣。
根據鄂州官方數據，截至2021年末全市常住人口106.97萬人，新房均價7000元/平方米不到，二手房均價6000元/平方米不到。
《每日經濟新聞》記者查詢鄂州的購房政策了解到，鄂州采用的是“一區一策”，目前限購的區域為花湖和葛店區域。限購人群為本市已擁有兩套及以上住宅的本市戶籍家庭和已擁有一套房及以上住宅的非本市戶籍人口。
據安居客數據，截至2022年6月，鄂州二手房均價為5728元/平方米，新房均價為6959元/平方米。
記者粗略算了一筆賬，以一套100平方米的3室2廳為例，按均價6959元計算，那么房屋總價為69.59萬元，首付為20.88萬元。按照上述政策，如果一個全日制博士或正高級職稱的三孩家庭在鄂州首套購房，相當于首付只需要支付9.88萬元（未計算其他相關費用）。
記者翻閱鄂州住建局官網數據了解到，今年以來鄂州的房地產市場成交情況出現了顯著下滑的情況，而在去年同期相關的成交數據還是顯著增長的。
在鄂州住建局官網，目前只公布了今年1-4月房地產運行數據，新建商品房成交備案套數3169套，備案面積36.5萬平方米，同比下滑57.4%；其中商品房住宅成交備案套數2847套，備案面積32.1萬平方米，同比下滑60.6%。
如果把成交數據拉長到過去一整年，這種對比更為明顯。據鄂州住建局數據，2021年全年鄂州新建商品房成交備案套數28295套，備案面積308.1萬平方米，同比增長79.1%；其中商品房住宅成交備案套數26795套，備案面積290.9萬平方米，同比增長74%。
6月17日下午，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“今年以來各三四線城市出臺購房補貼政策已經成為一種常態，為的就是對沖市場下行的影響，維護房地產市場平穩發展。相對來說，鄂州購房補貼政策的亮點在于，它的補貼維度相對較寬，有三個維度，預計后續會進一步激發鄂州市場的購房需求，對其他城市而言也具備借鑒意義。”
封面圖片來源：攝圖網-500450702
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