每日經濟新聞 2022-06-28 00:25:58
每經記者 陳利 每經編輯 陳夢妤 孫志成 易啟江
延期交付,最高賠400萬元?!
進入6月下旬,房企開始為年中成績單做最后沖刺。
昆明美的置業日前發布海報,稱延期交付賠首付,最高賠付金額為合同總額的20%;此外,藝城控股也發布海報表示,6月底買入藝城昆明2盤的客戶, 逾期交房超過90天,將全額退還購房款 。
昆明一房企稱“逾期交房超90天,全額退款”
最高或可退400萬
日前,位于昆明北市區的美的云璟項目打出宣傳海報稱: 延期交付,就賠你“首付” 。
從海報上標注的說明來看,參加美的云璟此次活動的為7-12棟住宅樓。6月27日下午,《每日經濟新聞》記者電話聯系項目置業顧問,對方表示宣傳海報上提到的“賠首付”,是指以合同總額的20%為最高限額,賠償金額按照逾期天數進行折算。
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據其介紹,項目預計2023年12月31日交房,目前大部分樓棟主體已快建成,個別樓棟也將封頂。“目前,項目在售建筑面積約94-136平方米的高層住宅,均價約15500元/平方米,精裝交付。此外,項目還有部分特價房在售,惠后價格約13890元/平方米起。”
以面積最大的139平方米、總價約208萬元的房源來計算, 如按照合同總額20%賠償計算,逾期交房最高可獲賠約41萬元 。
事實上,美的置業這一延期交房賠首付不僅局限于昆明,還在河南等地同時推廣。 “這和普通購房合同里約定的延期交房賠償是一回事,只不過提高了賠償金額,不過不一定能拿到最高賠償金。 ”6月27日,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在微信告訴記者。
昆明藝城則針對逾期交房放出了更大“招數”:全額退還購房款。目前,藝城控股在昆明開發有2盤,分別為藝城春城玖號、藝城紫金中心。
春城玖號項目當前主力在售戶型建筑面積約107-143平方米的高層住宅,精裝交付,均價約2.3萬元/平方米,交房時間預計在2023年年底,今年年底就能完成封頂。
而從藝城·春城玖號微信公眾號5月底發出的工程進度來看,項目整體施工順利,施工現場有多名工人,多數樓棟的砼澆筑、墻柱鋼筋的施工已完成,一些樓棟還在進行中。6月27日,項目置業顧問李雙(化名)在電話中告訴記者:“目前項目‘逾期交房,全額退還’的活動仍在繼續。”
以166平方米戶型為例,照上述價格算可退約400萬元。即若項目延期交房超90天,業主最高可獲約400萬全額退款。
不過根據其發給記者的資料來看,項目宣稱的“逾期交房,全額退還”有著一定的限制性條件:若因開發商自身過錯導致逾期交房的,逾期不超過90日的,購房者不解除合同,開發商按每日30元承擔違約金;
逾期超過90日的,購房者可解除合同,開發商按已付房款的3%承擔違約金,開發商應于買賣雙方解除《商品房買賣合同》備案登記之日起30個工作日一次性退還購房者已繳納房款及利息;
購房者選擇繼續履行合同的,出賣人自逾期第91日按每日50元承擔違約金至實際交付之日,開發商承擔的違約金總額以合同總價款的3%為限。
受訪者供圖
“交房逾期時間沒有超過90日,購房者是不能退房的,我們會按照每天30元的違約金進行賠付 。”李雙告訴記者,在購房者申請退房時開發商也會同步開始退房,對于貸款買房的客戶,開發商會根據購房者實際還貸情況,給予本金和利息的賠付,“具體賠付比例要視購房者繳納情況來看。”
“疫情原因免責6個月”成萬能理由
事實上,受目前整體環境影響,開發商資金普遍緊張,不少樓盤存在延期交房,甚至停工風險。通常來說,購房者與開發商簽訂購房合同時,均會針對延期交付有相應的約定賠付條款,但賠付標準不一。
據云南房網,本應于今年7月交房的昆明藍光德商天域此前就曾在購房合同中約定:逾期交付第1個月,按照已付房款萬分之一/天向乙方賠償;第二個月起,甲方按照已付房款萬分之二/天向乙方賠償。
以總房價100萬元、已付房款50萬元計算,逾期交房在30日以內,賠款金額為50元/天;超過31日以上,賠款金額為100元/天。據此來算,若項目延期1年交房,最終賠付金額約3.5萬元。
圖片來源:攝圖網-ID:501166633
但還有一些已交房項目約定的賠付標準相對更低:因甲方原因逾期交付在60日內,甲方按照已付房款萬分之0.5/天向乙方賠償;超過61日以上,雙方不解除買賣合同,甲方按照已付房款萬分之一/天向乙方賠償。
此外,根據昆明市2020年4月18日發布的《關于應對新冠疫情保障房地產市場平穩健康發展的通知》規定,由于疫情影響,允許開發商延期6個月交付。這也成了部分開發商在發生延期交付行為時,拒絕賠償的一個理由。
事實上,今年以來昆明房地產市場銷售情況持續走低。昆明銳理數據顯示,今年5月商品房新增面積29.59萬平方米,環比下降30.60%,同比下降57.33%;銷售面積43.78萬平方米,成交均價14183元/平方米,環比下滑3%;截至5月底,商品房庫存2332.02萬平方米,以近一年銷售面積674.28平方米計算,還需3.46年去化,去化周期持續延長。
記者了解到,包括卓越·滇池晴翠、東原啟城、中梁鴻云等在內的眾多項目又開始了新一輪促銷,以優惠價格、成交好禮等刺激成交,主城住宅單價低至6988元/平方米。
記者|陳利 編輯|陳夢妤 孫志成 易啟江
校對| 王月龍
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