每日經濟新聞 2022-06-29 15:06:41
◎“此次濟源的政策意義非常大，是行業中首個以政府文件肯定首付分期作用的城市。過去對于首付分期的規定，更多是房企的內部資金運作，某種程度上是走在了監管的邊緣線，屬于灰色地帶的操作。”
◎“現在政府層面明確了這個操作，所以實際上是擺正了首付分期的功能和角色，也使得首付分期的市場地位提高，購房者和房企也不需要偷偷摸摸和遮遮掩掩?！?/p>
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
“此次濟源的政策意義非常大，是行業中首次以政府文件肯定首付分期作用。”
6月29日，據河南省濟源市房地產管理局消息，《濟源市促進房地產平穩健康發展若干措施》（以下簡稱《措施》）正式發布，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產開發企業對首付分期收取，但最長不宜超過一年。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進6月29日通過微信對《每日經濟新聞》記者表示：“這是官方層面對首付分期的承認，也說明首付分期政策是允許和可行的，對于全行業有啟發意義。”
《措施》包含加快辦理預售許可、給予企業項目貸款支持、降低個人住房消費負擔、規范房地產市場秩序等9個方面的具體措施。
6月29日，濟源市房地產管理局工作人員通過電話告訴《每日經濟新聞》記者：“目前政策剛剛出臺，具體細節尚需咨詢其他部門。”
在降低個人住房消費負擔一項中，《措施》規定“居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產開發企業對首付分期收取，但最長不宜超過一年”。同時還對斷供現象進行了政策延緩，表示“個人房貸在2023年5月31日前，出現房貸斷供現象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施”。
公積金方面，《措施》規定繳存職工購買自住住房，無論是首套還是二套，公積金貸款首付比例均按照20%執行，并且單方最高可貸額度由25萬元調整為35萬元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬元調整為50萬元。
對于房企，一方面加快了預售證的辦理，規定“對合法經營、信用良好且已取得施工許可證的房地產企業，在申請預售時預售部分的投資達到25%以上（完成投資比例的證明由建設單位、施工企業、監理企業三方共同出具）且高層完成正負零、多層完成兩層以上（含兩層）即可獲準辦理預售。”
同時，“按照‘一樓一策’原則，在資金風險可控的前提下，靈活調整監管資金撥付次數和額度，合理釋放監管資金，增強資金流動性，提高監管資金使用效率。”
6月29日，記者通過中介平臺咨詢了當地一位房地產經紀人，對方表示：“目前并沒有接到首付分期的通知，但首付20%是早就有的，從2019年便開始，只不過當時銀行的接受范圍小，2022年之后很多銀行都接受了20%首付。”
不過當地一名河南知名房企的銷售人員通過電話向記者表示：“目前沒有接到首付20%的通知，暫不接受首付分期。”
濟源市位于河南省西北部，濟水發源地而得名，是愚公移山故事的原發地，面積1931平方公里，人口72.7萬，是中原城市群14個核心發展區城市之一，2017年3月被確定為國家產城融合示范區。
濟源市人民政府官網6月初公布了1-4月經濟運營情況，房地產市場雖然投資額完成7.3億元，同比下降24.8%，低于全省平均水平27.4個百分點，居全省第18位，但銷售情況還不錯，商品房銷售面積12.8萬平方米，同比增長24.2%，居全省第1位。
根據58安居客數據，2022年2月以來，濟源市房價開始止跌回升，均價從6271元/平方米，上升至6月的6339元/平方米。
嚴躍進表示：“此次首付分期是基于首付比例下降基礎上進行的。濟源明確居民購買首套房的首付比例降為20%，換而言之，在首付比例下降的情況下又允許首付分期，那么其實使得購房者首次繳納首付的比例大大降低，具有更好的減負效應。”
“此次濟源的政策意義非常大，是行業中首個以政府文件肯定首付分期作用的城市。過去對于首付分期的規定，更多是房企的內部資金運作，某種程度上是走在了監管的邊緣線，屬于灰色地帶的操作。而現在政府層面明確了這個操作，所以實際上是擺正了首付分期的功能和角色，也使得首付分期的市場地位提高，購房者和房企也不需要偷偷摸摸和遮遮掩掩。此類操作也說明，當前在鼓勵購房需求釋放的過程中，首付層面的工作確實有很多創新的內容。”
封面圖片來源：視覺中國
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