每日經濟新聞 2022-07-09 12:57:59
每經記者 王佳飛 每經編輯 程鵬 陳夢妤 蓋源源
7月7日一早，熱搜上“婚房爛尾600天90后女孩不敢告訴家人”小區的業主趙女士，又去了一趟自己購買的位于天津市寶坻區京津新城的圣景豪庭小區，毫不意外，現場仍舊沒有人施工，工地上立著框架，地下室也有了積水，她完全不知道什么時候能夠收房。
“615天了，當初承諾的交房日期是2020年10月30日，到現在開發商那邊一點說法都沒有?！壁w女士能夠精確地說出拖延的時間。
“我現在和家人一起租房住，房租之外還要承擔每個月4000多元的月供，拋掉經濟壓力不說，真的希望能早點收房。”
趙女士說自己現在也聯系不到開發商，不清楚有什么說法。據啟信寶，項目公司天津金河灣置業有限公司（下稱金河灣）的大股東為實地地產集團有限公司（下稱實地地產），持股85%。7月7日，《每日經濟新聞》記者撥打了金河灣的電話，處于停機狀態。
另據記者了解，實地地產在全國多地的項目皆陷入了停工狀態。記者今日也聯系了實地地產總部，得到的回復是：“現在實地地產沒有專門的部門進行回應，一切以項目官方回復告知為準。”
地下室的積水?圖片來源：受訪者供圖
“有履行能力而拒不履行”
2018年，趙女士以9250元/平方米的價格購買了圣景豪庭（屬于海棠雅著項目東區）一套房子，“我們是通過人才引進來到天津的，需要買個房子落戶，當時手里的錢也不多，就選擇了價格相對低的寶坻?！?/span>
趙女士表示：“一開始說延期交房還能理解，開發商解釋是疫情原因，但到了2021年10月，我們發現工地停工了，后來售樓處也沒有人了，到現在也沒有復工跡象。”
“現在似乎在表演給我們看，有時候業主們提出要去工地看看，開發商就會叫幾個人去意思一下，表示還有人在施工?！闭f到這里，趙女士有些氣憤。
“我是掏空6個錢包買的這套婚房，如今也沒有辦法再買其他房子了，現在每個月的月供就占了我們家庭收入的一半，我的孩子也出生了，我就希望能趕緊收房?！?/span>
但現在該公司的情況不甚樂觀。啟信寶顯示，目前金河灣法定代表人張耀嶺是限制高消費人員，同時該公司存在355條失信被執行人信息，原因則是“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”，大多涉及和業主相關的逾期交房利息糾紛。
海棠雅著開發商實地地產集團可謂曾經的明星房企，2006年由富力地產聯席董事長張力之子張量創立。作為科技發燒友，張量一直想用互聯網思維做地產，打造了風頭無兩的明星高管團隊，從百度、碧桂園、泰禾、金輝等企業挖走了不少高管。2020年，實地地產集團擬港交所IPO，但并未成功。2021年2月，實地地產集團13位高管先后離職，此后又出現多次商票逾期兌付事件。
克而瑞數據顯示，2017年-2021年，實地地產集團合約銷售額分別是201.1億元、158億元和119.6億元、257.4億元、115億元。招股說明書顯示，2017-2019年，實地地產集團凈負債率分別高達3809%、533%和225%。
截至2019年年末，實地地產借款總額約為126.57億元，其中需一年內償還的短期借款為35.8億元，而其持有現金及現金等價物約為20.39億元，不足以覆蓋短債。
解封了900萬元監管資金
實際上，實地地產在全國多地的項目都出現了停工問題，領導留言板上也有許多這樣的案例。
2022年3月，有業主表示“株洲市實地薔薇熙岸已經停工1年了，遲遲不復工復產”，原因是“開發商拖欠施工單位工程款，導致項目建設停工”。
4月，天津薊州區實地常春藤項目的業主表示“2021年9月停工到現在”。
5月，有業主表示，400余戶業主在青島西海岸實地薔薇國際買的房子，開發商自從取得預售證后，停工長達一年。2021年3月復工，9月再次停工，19層的小高只蓋到11、12層，“目前一直未復工，4月30日是應該交房的日子”。
6月，太原實地海棠華著業主表示2021年10月底在售樓部購房，但11月全部封頂之后工地再無動工。
相關部門一直在盡力解決這些問題。
對于圣景豪庭，天津市寶坻區信訪辦公室將停工原因歸咎于疫情：“經查，由于全國各地疫情多發，天津市疫情防控要求較為嚴格，根據天津市疫情防控政策，外省低風險地區返津需居家隔離7日，外省存在中高風險地區的返津人員需居家隔離14日，中高風險地區返津人員需集中隔離14日。由于該項目外省市工人較多，返津復工成本較高，因此該項目未全面復工?！?/span>
2021年12月12日，寶坻區區政府在領導留言板上回復：“因企業商票逾期兌現等原因，項目監管資金被有關法院凍結，導致工程建設資金出現缺口。目前，開發商正在積極與債權人進行協商溝通，爭取債權人撤訴并解凍資金用于工程建設。下一步，區住建委、京津新城將督促開發商做好資金解凍和工程推進，爭取工程早日竣工。”
2022年3月14日，寶坻區再次回復：“經查，開發商暫定2022年3月中旬開工，力爭6月底交房，請您耐心等待?！?/span>
最近的回復是在6月8日，寶坻區信訪辦回復：“2022年4月12日，區住建委與京津新城管委會、項目方與海棠雅著項目部再次召開復工復產專題推動會。會上，項目方提交了開工計劃與資金分配表，經多方協調，會議決定由區住建委向市住建委申請解封海棠雅著項目900萬元監管資金作為項目方復工前期準備資金，爭取早日交房?！?/span>
“我在武清上班，雖然開車來回要1個多小時，但我還是希望能早日住進去的?！壁w女士說。
大家都在等待復工。
記者| 王佳飛
編輯| 程鵬?陳夢妤?蓋源源 杜恒峰
校對|段煉?
封面圖片來源：受訪者供圖
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