每日經濟新聞 2022-07-14 18:33:45
◎“但坦誠來講，這個政策效果不是馬上顯現的，從6月28日發布，幾天就馬上（出效果）這個不現實，實事求是說它有一個普及過程，需要有一個面的影響過程，我覺得真正效果出現應該在八九月份?！?/p>
每經記者 甄素靜 每經編輯 魏文藝
近段時間，湖北省黃岡市住房和城鄉建設局（以下簡稱黃岡住建局）負責房地產市場監管監測和政策制定的工作人員很繁忙，既要奔走在各個部門間開會，協商新政補貼細則及落實途徑，還要接聽和解答前來咨詢的市民熱線電話。
近一個月，黃岡市多次發布穩房地產市場的措施，其中包括近期關注度頗高的“團購買房”政策。
“但坦誠來講，這個政策效果不是馬上顯現的，從6月28日發布，幾天就馬上（出效果）這個不現實，實事求是說它有一個普及過程，需要有一個面的影響過程，我覺得真正效果出現應該在八九月份。”7月13日，黃岡住建局房地產市場監管科主任邱遠峰在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示。
來源：黃岡住建局網站
6月28日，黃岡市住建局發布樓市調控補充措施，力促黃岡市區房地產市場平穩健康發展，鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動，對20人以上的團購，開發企業給予不低于個人總房款3%的優惠。
同時，還對在黃岡市區購買普通商品房（含二手房）給予購房補貼：一是實行多孩家庭購房補貼，二孩家庭購房補貼5000元，三孩家庭購房補貼1萬元；二是實行人才購房補貼。
在更早之前，黃岡還實行階段性購房補貼，購買首套普通商品住房(含二手房)，以家庭為單位，不同的購房面積給予不同比例的補貼，由市財政統籌補貼金額為購房款1%~1.5%。同時，鼓勵開發企業給予購房者不低于同等比例的補貼。
邱遠峰告訴《每日經濟新聞》記者，推出購房團購活動，是因為黃岡房地產目前市場遇冷，銷售非常不理想。“現在購買力比較強一些的人群，還是在機關企事業單位和大型國企，我們想通過鼓勵團購買房這種方式來深入挖掘潛在的需求，個人購買力是松散型，以單位為單元推動，對于推動市場更有利。”
“但并不會將之定為強制性的要求，購房本身是市場行為，是基于購房者本身的需要。”邱遠峰強調，對于政策中提到的“達到20人及以上可以給3%的優惠”，也是住建部門在前期調研時企業表示達到一定量后，愿意拿出來的折扣。
對于鼓勵團購買房政策的適用范圍，邱遠峰表示，這是市場自發，我們還有一個考慮就是讓開發企業可以到機關到事業單位去推銷自己的樓盤，去做宣傳，經過交流了解以后，覺得這個樓盤適合就去買，讓市場發揮作用。
黃岡出臺鼓勵團購買房政策后市場反應如何？邱遠峰表示，此次政策發布因為有激勵性措施，出臺以后，首先第一個感受是電話比較多，購房者想要了解補貼等各方面細則，這也說明大家還是有意愿的；其次，因為土地保證金、貸款等方面問題，與企業方面聯系更緊密了。
“但坦誠來講，這個政策效果不是馬上顯現的，從6月28日發布，幾天就馬上（出效果）這個不現實，實事求是說它有一個普及過程，需要有一個面的影響過程，我覺得真正效果出現應該在八九月份。”邱遠峰表示。
事實上，近期多個城市推出的“團購買房”政策備受市場關注。對此，58安居客房產研究院分院院長張波7月13日通過微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，從政府層面推動團購活動，可以看出地方政府對于提振樓市有著很強的動力，也顯示出房地產開發行業對于各地經濟拉動起到的重要作用。
“由于團購本身依然只是在房價層面做文章，并不會必然提升購房者的入市信心，預計更多是對市場起到催化作用，尤其是加快準備購房群體的入市腳步。”張波表示。
“最近房地產市場稍好。”“政策優惠力度大，最近新房市場還行。”
7月13日，黃岡當地多名中介人員在接受《每日經濟新聞》記者線上采訪時表示。不過，這更多是黃岡的購房補貼政策給市場帶來新變化。
與其他三四線城市一樣，黃岡市樓市購買力主要來自當地居民和周邊縣城，還有少量從武漢返鄉置業的群體，這也就決定了當地樓盤置業顧問獲客方式。黃岡當地中介夏經理告訴記者，現在黃岡新房主要集中在開發區，自己主要線下拓客和老客戶介紹，“團購是需要時間的，所以目前暫時還沒有團購買房的。”
某頭部房企相關負責人楊林（化名）7月13日接受記者電話采訪時表示，他們公司旗下在黃岡還算比較暢銷的樓盤，在政策公布以來，還未接到有關團購購房的咨詢，而項目上的產品也不會全部參加團購活動。
“高層住宅可以參加活動，洋房不參加，洋房產品更稀缺一些更貴。之前高層住宅已經調整過幾次了，我們目前在其他活動基礎上，會再打一個九八折，對于團購的人數沒有要求。”楊林表示。
記者查詢貝殼找房平臺發現，目前黃岡在售的新盤項目主要集中在黃州區（29個），其次羅田縣（6個）和紅安縣（5個）。黃岡新房均價超6000元/平方米；二手房成交均價約5800元/平方米，成交量也遠高于新房。
近一年黃岡新房價格走勢 來源：安居客
實際上，在今年上半年，黃岡新房供求均有大幅下跌。據黃岡市住建局公布數據，1-4月新建商品房銷售1410套，銷售面積17.12萬平方米，同比減少52.64%；其中，新建商品住房銷售1178套，銷售面積14.41萬平方米，同比減少53.58%。
而供應和庫存方面，黃岡新建商品住房批準預售面積14.44萬平方米，同比減少56.71%；截至今年4月末，黃岡市已批準預售尚未售出的商品住房7053套，面積83.52萬平方米。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪7月13日接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，從黃岡今年前5月新房成交來看，月平均成交385套，4月份達前5月成交高峰，為687套，但與去年同期仍有小幅差距。同時，成交均價同比也于本月出現年內首次轉跌。
“整體來看，黃岡2022年前5月成交表現較為平穩，但較去年同期仍較顯失意。根據諸葛找房數據，1-5月黃岡新建商品住宅成交1926套，較去年同期下跌40.43%；成交面積為23.12萬平方米，同比下跌41.29%；成交均價為6986元/平方米，較去年同期小幅下跌1.33%。”關榮雪表示。
在張波看來，雖然各地提振樓市的政策力度頗大，但整體來說，整個市場受多種因素影響，市場熱度的恢復相對緩慢，需要更多的時間。因此本輪團購活動持續的時間也會更長，未來可能還會出臺各種各樣與團購類似的活動來提振樓市。
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封面圖片來源：攝圖網-501640735
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