長春上半年新房成交“腰斬” 團購買房能否助樓市回暖？

（編者按：在房地產市場下行的背景下，為穩定樓市，今年以來各地密集出臺各類樓市松綁政策達500余次。尤其是近期，多地出臺的“鼓勵團購買房”政策又成為市場關注熱點。這些團購政策出臺后開發商和購房者的反響如何？能否有效刺激當地的樓市購買端？為此，《每日經濟新聞》記者分別采訪了長春、黃岡、桐廬三地的房地產市場相關人士，以期客觀呈現當地團購政策出臺后的市場情況。）

每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝

“冷”，已成為今年長春房地產從業人員口中的高頻詞。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，今年1~6月長春新建商品住宅成交13696套，較去年同期下跌56.44%；成交均價為9261元/平方米，較去年同期小幅下跌4.49%；批準上市套數6920套，同比下跌80.95%。

為進一步穩定房地產市場，長春于7月8日出臺的《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》明確指出，支持集中批量購買商品房。支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可，房地產開發企業不得低于成本價格銷售。

不過，《每日經濟新聞》記者經過多方采訪了解到，目前長春的“團購買房”政策尚未開始實施，也未有開發商執行，而包括具體的團購優惠力度、團購措施等細則也尚待完善。

并非首次出現“團購”

繼今年5月出臺20條樓市新政后，7月8日長春又發布12條新舉措，從土地規劃、信貸政策、促進交易等方面全力幫助房地產企業紓困，滿足群眾剛性和改善性住房需求，促進房地產市場盡快復蘇回暖。

措施提到，支持集中批量購買商品房。支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。不過，這份通知也明確了團購房需取得商品房預售許可，房地產開發企業不得低于成本價格銷售。

“目前，我們還沒有接到通知有什么團購政策，具體的優惠政策還是以我們項目優惠為準。”“暫時還不了解這個政策情況，我們也還沒接到公司通知，如果后續有具體團購政策，我們會第一時間告知。”“目前就我所知的所有項目，無論是本土開發商還是外來品牌開發商，暫時還沒有項目跟進這個團購活動。”……

7月14日下午，《每日經濟新聞》記者以購房者身份先后致電長春本土開發商朗惠地產開發的位于經開區項目青陽華府、萬科位于南關區項目萬科·星光城項目，以及長春當地多位二手房經紀人等，對方均表示目前長春的團購政策尚未形成實際效果。

事實上，這并非長春樓市第一次出現“團購”現象。

“早在2010年左右，長春凈月、二道、經開、寬城等多個區域就針對政府部門、事業單位以及高等院校等推出了團購政策。從價格上來看，彼時這些團購價格與公開 銷售價格之間存在著巨大的差異。”已在長春從事多年房地產經紀的李朝（化名）7月13日在電話中告訴《每日經濟新聞》記者，當年一些項目實際開盤價格在6700元/平方米左右，但針對團購人士，開發商優惠后能達到3600元/平方米。“當時的團購價格較市場價平均下降約40％，甚至部分直接提供給政府部門的團購房源，其價格只相當于市場價的30％不到。”

“如果參照此前團購政策來看，這次政府的團購價格有可能相比市場價也會有10%~20%的優惠力度。”不過，李朝也表示，一般來說本土房企會更加響應政府的這個政策，優惠力度更大，但品牌開發商的優惠力度可能會小一點。

“現在這個團購政策尚未開始執行。”7月14日下午，《每日經濟新聞》記者致電長春市住建委，工作人員表示，目前還沒有開發商對這一政策進行響應，而包括具體的團購優惠力度、具體團購措施目前也還尚未明確，需要團購企業與開發商進行商談。不過，該工作人員明確表示，“這次政策只針對團隊，個人不能享受團購優惠。”

上半年新房成交“腰斬”

事實上，受疫情和整體市場影響，今年以來長春房地產市場銷售大幅下滑。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，今年1~6月，長春新建商品住宅成交13696套，較去年同期下跌56.44%；成交均價為9261元/平方米，較去年同期小幅下跌4.49%；批準上市套數6920套，同比下跌80.95%。

在此背景下，樓市促銷成常態。以青陽華府為例，目前項目二期在售均價8800元/平方米，面積段81~105平方米，部分房源優惠后單價僅7000多元，而首付只需1萬元（10年超長分期）。“以一套總價100萬元的房子計算，首付1萬元后，其余部分首付可以分10年付清，一年付兩次，一次2萬元。”該項目置業顧問7月13日在電話里告訴《每日經濟新聞》記者。

不僅是青陽華府項目，在長春，首付分期已成常態，包括晰晰尊府·龍湖智創生活、云水華庭等項目均推出了首付分期措施，分期時長從5~10年不等；此外，還有買房送車位、送10年物業費等優惠政策。

“目前，長春基本上每個項目都或多或少有優惠，送車位、物業費已經算是常規操作了，有的項目優惠下來相當于9折了。”李朝表示。

此外，為促進整體市場的恢復，時隔5年后，6月17日~30日長春市再次舉辦了線上、線下房交會。在這場房交會上，58家房企共推出參展房源4.2萬套，長春市各級政府共投入6000萬元用于發放購房消費券。

據長春房協統計數據，經過13天的展出，長春本屆房交會累計成交房源5801套、面積62.01萬平方米，成交金額62.49億元。這一成交數據也讓冰封已久的長春樓市出現“解凍”跡象。

“長春上半年新房成交呈現先降后升態勢。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪7月14日在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，開年后以“四連降”成交規模開場，4月由于疫情反彈局勢加重，樓市交易活動受阻，單月供需規模降至最低。隨后5月份，長春樓市政策端接連釋放改善信號，優化公積金貸款政策、下調房貸利率等舉措在一定程度上促進購房需求釋放，新房供應、成交兩端于5月齊發力，6月又逢房企沖刺年中業績節點，促銷力度有所加大，成交再度上升，且創上半年月度成交新高。

“但就2022上半年整體來看，（長春樓市）供需規模較去年同期仍有較大差距。”關榮雪表示。