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    有開發商開始賣現房,這個地方土拍還要求與現房銷售掛鉤,什么信號?

    每日經濟新聞 2022-07-20 00:09:33

    每經記者 陳榮浩    每經編輯 段煉 陳夢妤 蓋源源    

    樓市出現了新信號。

    對于現房的重視,已經延伸到了土拍領域和房企營銷領域,“現房銷售”甚至成為一些開發商的宣傳亮點。

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    圖片來源:攝圖網_500412778(圖文無關)

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    現房銷售與土拍掛鉤

    7月19日,《每日經濟新聞》記者從永泰縣自然資源和規劃局獲悉,永泰將于8月5日上午出讓縣轄區一幅國有建設用地使用權。

    該宗土地出讓信息之所以引發市場廣泛關注,有一個重要的信息點在于,對參拍企業的建設要求有做明確說明,第五條提到“該宗地按現房銷售實施。規劃房屋竣工驗收之后,競得人方可申請房屋銷售手續?!?/span>

    中指研究院統計,截至7月18日,22城中有19個城市推出第二批集中供地公告,而從各地土拍規則的情況來看,競拍規則多提及的是開發資質、準入門檻等內容,將現房銷售與土拍直接掛鉤的案例并不多見。

    中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜7月19日下午在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示,2018年4月,福建省住建廳《關于加強精準調控穩定房地產市場的通知》中提到“福州、廈門兩市試點在土地出讓中逐步提高商品房預售條件,直至現房銷售”,但當時在土地出讓文件中并未做出相關要求。

    記者注意到,去年6月時,曾有網友在福州的領導留言板詢問“能否盡快實行現房銷售制”,當時福建省住房建設廳回復稱,“2015年起,省住建廳就開展了現房銷售相關課題研究。省住建廳積極建議國家完善商品房銷售法律體系,逐步推行現房銷售。建議我省自然資源部門,在土地出讓條件中,試點實行現房銷售?!?/span>

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    來源:福建領導留言板

    陳文靜提到,在過往各個城市的土拍中,也有城市在土拍環節中提及現房銷售。比如去年北京、杭州等部分城市在土拍環節試點現房銷售,北京多宗地塊設置競現房面積銷售環節,但多宗地塊并未達到競現房銷售環節;而杭州在去年第三批次取消了競品質現房銷售規則。

    “當下全國房地產市場低溫運行,樓市情緒仍較低落,多數城市土拍表現仍未達預期,在‘三穩’目標下,短期來看,現房銷售與土拍掛鉤的模式仍有待觀察。”

    據中指研究院數據,2022年上半年,TOP100銷售額同比下降48.6%,15家典型代表企業目標完成率均值僅為32%,目標完成率普遍偏低。在陳文靜看來,“在這個時候若要求房企對競得的土地進行現房銷售,疊加銷售受阻及2022年為房企償債高峰,預計企業資金壓力將進一步加大,現金流正常運轉亦將面臨更大挑戰。在土拍表現上,房企投資布局更加審慎,現房銷售對房企的融資成本、穩健經營、資金結構、產品迭代等方面無疑提出了更高要求?!?/span>

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    有開發商開始賣現房了

    房企對現房的重視程度也越來越高,不少房企在對外銷售房源時,直接把現房銷售當成重要賣點。

    比如這些天時代中國推出的安心購房價活動,其海報宣傳語提到,“廣告再好,不如現房可靠”。該活動包括時代中國在廣州、佛山、東莞、珠海、江門、中山、清遠、河源等地的近20個項目

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    房企“現房銷售”的宣傳海報

    記者注意到,時代提及的樓盤多數已完工,還有部分房源處于即將交付階段。

    比如位于廣州的時代印記,屬于知識城板塊為數不多的在售新盤,目前二期在售,均價約2.3萬-2.4萬元/平方米,將在本月(7月)交房;再如位于中山的時代美辰項目,分別于2020年8月和11月分批兩次交房,目前在售的時代美辰二期項目,銷售均價為1.45萬元/平方米,預計今年9月交房。

    “無論是房企對現房銷售還是城市在土拍中植入現房銷售的要求,反映的是各方對購房者現實需求的重視?!?月19日下午,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示,受近期風波影響,大家對現房的關注度極高,有城市在土拍中植入相關要求,說明各地都在關注房屋交付問題,其實也體現了對于購房者權益的保護。而房企宣傳現房銷售就更普遍了,這跟房企的營銷策略有很大關系。

    對于福州永泰將現房銷售與土拍掛鉤,嚴躍進提到,其實這樣的模式并非福州首創,最典型的就是深圳和蘇州??h城出臺類似政策確實比較少見,但從出發點看,此次福州將現房與土拍掛鉤,與之前深圳和蘇州的政策還是有很大區別。此前的現房銷售,其實更多的是從防范地塊炒作角度出發的,所以是穩地價的考慮。而現在提及的現房銷售,則是從保交付的角度出發的。

    “個人認為,現在大規模提現房銷售的時間節點是不合適的,會使得房企資金壓力增大,短期內不會有各類政策。但零星的或試點供地可以嘗試,各地也可以在后續個別地塊方面推出此類創新,先試點,慢慢總結經驗,這樣有助于在‘期轉現’的創新之路上形成更多有益思考。”嚴躍進表示。

    記者|陳榮浩

    編輯|煉 陳夢妤?蓋源源

    校對|程鵬

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    |每日經濟新聞 ?nbdnews??原創文章|

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