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    這個城市出大招:中介賣一套房就獎1000元!住建局:針對一手房,獎金發放給個人

    每日經濟新聞 2022-07-27 00:04:27

    每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤 何小桃 蓋源源    

     

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    官方說,獎金真的發給中介小哥。

    “你知道樟樹市有多少中介?別看我們地方不大,中介起碼300人以上。”

    7月26日,江西省樟樹市中介張云華(化名)在電話里對《每日經濟新聞》記者說。

    近日,樟樹市發布《關于促進樟樹市房地產業良性循環和健康發展若干措施》(下稱《措施》),涉及各類購房補貼、契稅減半、下調首付比例和貸款利率等22條措施及細則,其中一條指出,凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間,已備案的中介機構每銷售一套商品房,由收益財政給予1000元獎勵。

    中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜7月26日下午對記者表示:“樟樹市并非第一個發布該政策的城市,早在6月2日,宜春市就提出‘已備案的中介機構每銷售一套商品房,由受益財政給予1000元獎勵。’該政策旨在提升中介機構的銷售活躍度和積極性,在降低首付比例、發放購房補貼等方式支持購房者置業的同時,打通中介機構有關鏈條,發揮其傳導作用,以期促進市場活躍提升。”

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    圖片來源:樟樹市政府官網

     

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    獎勵針對一手房,發給個人

     

    從《措施》第4條細則來看,明確了對已備案的中介機構銷售商品房行為的獎勵,凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間,已備案的中介機構每銷售一套商品房,由收益財政給予1000元獎勵。

    記者在多個購房平臺上看到,作為宜春市代管的縣級市,目前樟樹市在售新房項目不超過10個,并且大多集中在新開發區,房價在4500元/平方米-8500元/平方米之間。

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    來源:安居客

    由財政直接補貼,獎勵金發放至個人還是機構?銷售人員是否能順利拿到獎勵?誰來認定銷售客戶的歸屬?

    7月26日,《每日經濟新聞》記者撥通了樟樹市住建局電話,工作人員在電話中詳細解讀了對中介人員獎勵的流程。

    “獎勵是針對一手房銷售的,并且獎金發放給個人。”該名工作人員明確表示。

    “具體操作上,中介人員完成銷售,在開發商處進行登記,由開發商統一收集信息,等12月31日截止后,集中上報到住建局進行審批、公示,最后集中發放獎金到個人賬戶。”他補充說。

    “你沒有給售樓處留電話吧?沒去過售樓處吧?”張云華警覺地問,“只要你沒有去過,中介可以幫你申請團購價,比你直接去售樓處要便宜2萬-3萬元,不影響你享受購房補貼。”

    這意味著,如果通過中介購買,購房人不僅能夠享受300-500元/平方米的銷售補貼,還能從團購中再獲得2萬元優惠。以一套100平方米、80萬元總價的新房來計算,至少能夠優惠5萬元,相當于總房價打了9.75折。

    “江山朗境這個樓盤,今年我賣出去3套,別的樓盤我也有成交。”張云華說。

    “重賞之下必有勇夫,有些時候市場需要信心,降價銷售不是好方式。以往銷售不好,開發商提高傭金后銷售熱情更高,也能起到一定效果。”7月26日,上海中原地產市場分析師盧文曦通過微信對記者說,“客觀而言,中介雖然在產業鏈上處于后端一些,但對銷售的促進作用還是很明顯的,作為一種手段可以嘗試。當然,這種級別不高的城市是不是有長期效果還需觀察。短期如果銷售開始向好,中介的積極性會更高。”

    但或許是政策太過創新,作為一線中介人員,張云華和劉靜霞都沒有意識到自己還能拿到獎勵,“1000塊獎勵是針對二手房的吧,新房怎么會有獎勵呢。”同樣,他們對于如何申請獎勵、獎勵如何發放,也并不清楚,“只是看過政策文件而已。”

     

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    各種補貼,讓你買房

     

    除了通過獎勵中介刺激銷售,樟樹市也開啟了大比例購房補貼。在2022年7月1日至2022年12月31日期間,首次購買住房給予300元/平方米補貼,非首次購買住房給予200元/平方米補貼;符合國家二孩、三孩政策的家庭,憑戶口本購買新建商品住房時,分別給予300元/平方米、500元/平方米補貼。

    并且,購買非住宅商品房,也能獲得300元/平方米補貼,可見去庫存決心之強。

    “辦理補貼不需要自己跑,開發企業會讓你們填一份登記表格進行摸底,由企業進行初審,隨后把申請表和交易備案合同一起提交到窗口審核,通過審核就能發放補貼了。”樟樹市行政服務中心住建窗口工作人員在電話中清楚地說明。

    此外,樟樹市此次發文還有降低首付比和貸款利率、提高公積金貸款額度等常規“硬核措施”,作為優化調控的“后來者”,樟樹市“抄作業”相當到位,同時加強了對于二手房流通的關注。政策規定,購買二手房且在2022年12月31日前繳清契稅的,由受益財政按其所繳契稅額的50%對購房人予以消費補貼。

    補貼、降首付、降利率的組合拳能否為沉寂的小城樓市帶來新活力?

    陳文靜說,“今年以來,已有約60城打破傳統政策調控手段,發布創新型舉措,從支持多孩家庭、鼓勵投靠養老、一人購房全家幫、租賃破限購、鼓勵團購批量購房等方面維穩市場,促進剛需和改善型住房需求釋放。目前全國房地產市場仍然處于調整期,行業的全面復蘇仍需時間,預計短期內仍將有更多地方發布創新型政策,釋放更多置業需求。”

    記者|包晶晶

    編輯|陳夢妤 何小桃 蓋源源

    校對|孫志成

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