“保交樓”首次寫入政治局會議文件 業內：市場企穩仍需時間

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

據新華社消息，中共中央政治局7月28日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，審議《關于十九屆中央第九輪巡視情況的綜合報告》。

會議指出：“要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。”

貝殼研究院市場分析師劉麗杰7月28日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“會議將‘穩定房地產市場’放在了最前端。其實二季度以來市場整體出現了底部修復的良好跡象，但近期部分市場不穩定因素，導致新房市場重新出現觀望情緒，干擾了市場修復節奏。下半年經濟增長壓力仍很大，房地產的平穩發展和良性循環關乎經濟發展、社會穩定，穩定樓市一定是重中之重。”

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也認為，“因城施策”仍是政策推進的主要方式，會議強調用足用好政策工具箱。

根據中指監測數據，今年以來，全國已有約220個省市放松了房地產調控政策，政策出臺頻次近600次，其中4-6月單月出臺頻次均在110次以上。7月以來，各地政策出臺頻次放緩，截至7月27日，7月共有73個省市出臺超80條政策。

從市場走勢來看，7月重點城市市場活躍度較6月有所下滑。根據中指數據，7月以來，重點50城商品住宅周度成交面積同比降幅均在30%左右，市場企穩仍需時間。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進7月28日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“此次政策明確，支持剛性和改善性住房需求，說明下半年依然是保護和支持合理住房消費需求的重要階段。上半年各地在需求方面有很多創新，包括首套和二套、新房和二手房，以及在人才、農民工、新市民、三孩家庭、大學生等層面，在放松限購、放松限售、降低首付、降低利率等方面有很多舉措，下半年此類工作會繼續落實。另外此前的國務院會議也提及了住房需求在宏觀經濟消費需求中的重要性，下半年各地依然要把提振住房消費作為一項重要工作去抓。”

同時，嚴躍進還表示：“保交樓首次寫入政治局會議文件。此次政策明確，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。該表述針對性很強，保交樓是下半年一項重要工作，也是地方政府需要努力抓的工作。從實際過程看，當前保交樓政策比較清晰，包括地方黨委和政府統領，商業銀行等機構密切配合，房企等積極參與復工。同時，不排除下半年中央和各金融部門如政策性銀行部門，還會有新一輪的保交樓政策。此類政策勢必使得下半年會有新動作，尤其是在推動房企復工、化解房企債務壓力、維護購房者合法權益等方面，會有積極進展和表現。”

封面圖片來源：攝圖網-500450702