保障性租賃住房REITs來臨 兩只產品即將詢價

每經記者 黃小聰    每經編輯 彭水萍    

剛于近期獲批的兩只保障性租賃住房REITs，開始要詢價了。

8月2日，中金廈門安居REIT和紅土深圳安居REIT均披露了詢價公告，其中中金廈門安居REIT的詢價區間為2.438元/份~2.695元/份，紅土深圳安居REIT的詢價區間為2.27元/份~2.61元/份。

此外，《每日經濟新聞》記者注意到，上交所的基礎設施公募REITs項目動態顯示，華夏基金近日也上報了一只公募REIT——華夏北京保障房中心租賃住房REIT，該產品同樣是聚焦保障性租賃住房。

大概率出現低獲配比例

中金廈門安居REIT的詢價公告顯示，此次詢價時間確定為8月5日，詢價區間為2.438元/份~2.695元/份。從發售份額來看，該基金準予募集的基金份額總額為5億份。其中戰略配售初始發售份額約為3.12億份，占基金份額發售總量的62.47%。另外，網下初始發售份額約為1.31億份，占扣除戰略配售初始發售份額數量后發售份額的70%；公眾初始發售份額約為5629.5萬份，占扣除戰略配售初始發售份額數量后發售份額的30%。

與中金廈門安居REIT一起發布詢價公告的還有紅土深圳安居REIT。公告顯示，紅土深圳安居REIT的詢價時間也是定在8月5日，詢價區間為2.27元/份~2.61元/份。發售份額方面，證監會準予發售的基金份額總額也是5億份，其中初始戰略配售基金份額數量為3億份，網下初始發售的基金份額數量為1.4億份，公眾投資者初始發售的基金份額數量為0.6億份。

可以看出，兩只產品公眾部分的發售份額均在5000萬~6000萬份。

按照此前幾只REITs產品的認購熱情來看，此次同樣有很大概率出現低獲配比例的情況。

華夏基金上報一只REIT

除了上述兩只基金即將展開詢價，《每日經濟新聞》記者注意到，近日，上交所的基礎設施公募REITs項目動態顯示，華夏基金也上報了一只公募REIT——華夏北京保障房中心租賃住房REIT，該產品同樣是聚焦保障性租賃住房。

具體來看，該基金初始投資的基礎設施項目包括文龍家園項目和熙悅尚郡項目。其中文龍家園項目坐落于北京市海淀區文龍家園一里，資產范圍為東至后屯東路、南至世華龍樾、西至后屯路、北至西小口路，建筑面積76564.72平方米，建設內容為“1#公租房住宅樓等5項（公共租賃住房）”，項目于2014年建成，并于2015年投入運營。熙悅尚郡項目坐落于北京市朝陽區朝陽北路82號院，資產范圍為東至綠地、南至北京市第八十中學管莊分校（匯星校區）、西至富華家園，北至朝陽北路，建筑面積36231.58平方米，建設內容為“公租房”，項目于2017年建成，并于2018年投入運營。

截至2022年3月31日，該基金基礎設施項目個人租戶和企業租戶的承租房間數占比分別為84.32%和15.68%。

招募說明書還提到關于疫情對項目估值的影響，不過其中預計新冠疫情不會對基礎設施項目租金假設形成顯著影響。從歷史經營來看，近3年，雖然有疫情，但是項目營業收入及凈利潤保持穩定增長。

另外，從2020年疫情發生至今，公租房并未涉及租金減免的情況。同時，該基礎設施項目租金和同區域市場租金存在較大的差距，截至2022年3月31日，文龍家園項目較同板塊市場租金低約46%，熙悅尚郡項目較同板塊市場租金低約44%。