華潤置地中心項目決策意見公示 高450米有望成東莞第一高樓

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

近日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于征求東莞國際商務區華潤置地中心項目F01-01地塊建設250米以上超高層建筑重大行政決策意見的公告》。

公告指出，為加快推進國際商務區“世界智造門戶、灣區魅力都心”建設，挖掘提升東莞市城市價值內涵，擬在國際商務區F01-01地塊建設一幢建筑高度約450米的超高層建筑，征求意見持續30個自然日，從8月2日至8月31日。

據悉，該項目具體位置臨近東莞市委、市政府，周邊交通方便、水電供應充足、通訊設施齊全，開發條件相對成熟，項目規劃總用地面積約59950.33平方米，總建筑面積約795042.80平方米，是集辦公、酒店、商業、服務型公寓于一體的超高層綜合體。

值得注意的是，如果該決策草案通過，將刷新東莞天際線，超越2021年建成啟用的民盈·國貿中心2號樓，成為東莞第一高樓。

《每日經濟新聞》記者了解到，F01-01地塊是去年8月時，華潤置地以56億元總價競得的一宗商住綜合體中的分宗地塊，56億元也是彼時東莞第二高總地價地塊。

該地塊總用地面積約14萬平方米，包括1宗純住宅用地、1宗商住用地、1宗純商業金融用地和5宗地下空間。其中，F01-01地塊為商業金融用地，在5宗分宗地塊中用地面積也最大，約6萬平方米，最大高度499米，E05-02商住地塊最大高度250米。

該商住綜合地出讓條件對競得者提出了較高要求，需滿足多個競拍條件。

1.競拍人必須為財富世界500強企業且旗下擁有中國連鎖百強企業;

2.項目投資總額184.3億元，F01-01地塊銀行總部辦公大樓投資不少于33億元;

3.需引進知名高端購物品牌須為太古匯、恒隆廣場、SKP、K11、萬象城的其中一家，經營面積不低于18萬平方米;

4.高端購物中心開業前一年確定引入國際一線及二線品牌的數量不少于15個；

5.需引進一家銀行總部企業，其全國總行設在東莞。該銀行資產需達3500億元，年營收150億元以上，員工總數4000人以上；

6.還需引進一家國際一線品牌五星級酒店，投資總額不低于4.5億元，總建筑面積不少于35000平方米;

7.需配建產業招商用房面積25000平方米，回購單價18000元/平方米。

該征集草案是今年1月中旬開展《東莞國際商務區華潤置地中心概念建筑設計方案》專家咨詢會，概念方案整體獲專家認可后的首次征集公示。也就是說，若華潤置地中心項目建筑最大高度450米能夠敲定落實，將成為東莞第一高樓。

不過，去年7月，國家發改委印發《關于加強基礎設施建設項目管理，確保工程安全質量的通知》，嚴格限制新建250米以上建筑，確需建設的，要結合消防等專題論證進行建筑方案審查，并報住房城鄉建設部備案；不得新建500米以上超高層建筑。

封面圖片來源：攝圖網-500523260