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    審核來不及、開盤被叫停...上海這個10萬+網紅盤讓人看不懂

    每日經濟新聞 2022-08-06 00:20:04

    每經記者 包晶晶    每經編輯 程鵬 陳夢妤    

    上海網紅盤靜安天悅(靜安名?。┰ㄓ?月2日的開盤銷售被臨時叫停。

    就在認購結束當天,網絡平臺出現了大量吐槽 銷售登記“卡材料”、“卡提交”的情況,并且認為開發商“故意為之”。

    8月2日,開發商上海錦雍置業有限公司發布公告稱,靜安天悅因認購期間客戶數量激增, 未能及時完成所有認購客戶的資料審核,目前正在核實整改中。公司對已認籌、已入圍、未審核等各類客戶造成不便和困擾深表歉意。

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    來源:靜安天悅官微

    記者隨后以購房者身份走訪了靜安天悅銷售中心,但止步于大門口。幾位銷售人員對記者表示,如果需要補登記,只能聯系自己的置業顧問或者一位姓楊的經理。

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    銷售中心外?每經記者 包晶晶 攝

    “8月2日上午9點到8月3日21:00重新接受了登記,面向上一次在小程序上有過登記記錄但未能成功提交材料的準客戶,不接受新客戶?!?月4日,楊經理在電話中表示,“由于第一批將近1000人,現在又加了100多人認購,積分應該會被抬高?!?/span>

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    “生”于房價洼地?

    回溯2021年上海首批集中供地,保利發展以105億元總價競得靜安區(原閘北區)大寧板塊靈石社區N070403單元095a-02、095b-01地塊,房地聯動價10.5萬元/平方米。

    從具體位置來看,靜安天悅項目西側緊鄰南北高架,位于內環和外環之間,項目東側是海上文化中心,北側是另一個網紅盤大寧金茂府和大寧國際小學,南面為靈石路。以當時周圍配套情況來看,項目周邊以住宅、學校、文化中心為主,最近的綜合商業中心距離項目大約1.5公里。

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    靜安天悅在建中 每經記者 包晶晶 攝

    此前據多家媒體報道,靜安天悅之所以被叫停銷售, 是因為項目此次共有900多組認購人完成流程,但直至認購結束,還有約400組認購人留存在系統中,未收到反饋結果。由于未收到反饋的人員中部分為首房首貸客戶,因此質疑聲漸起,他們認為開發商在人為挑選首付比例更高的客戶。

    不過開發商方面否認了這一猜測,表示“根據前期積分入圍結果,前期已入圍客戶均為首套客戶”。

    這個區域是否配得上購房人的執念?

    記者從靜安天悅銷售中心步行至最近的上海大寧商業廣場共計25分鐘,如果從項目南面靈石路平型關路站乘坐公交車,則需要約20分鐘時間(2站);最近的地鐵1號線延長路站則需要多走4分鐘左右。

    就在大寧商業廣場背后,是總面積為68萬平方米的大寧靈石公園,也是浦西地區最大的“生態景觀型城市公共綠地”。大寧地區在以往相當長一段時間內處于房價洼地,因此成為年輕群體和新上海人置業的首選之一。

    在老上海的觀念里,老靜安、黃浦、盧灣等區域是傳統的“上只角”,而閘北、普陀、楊浦、虹口部分區域則被認為是“下只角”。

    但隨著市場熱度年年攀升,以及更多年輕人置業,2015年上海大寧金茂府首開單價約7萬元/平方米,并且在隨后的加推中價格逐漸升高,大大突破了過去市場對于“老閘北”地段的心理預期,“大寧要賣七八萬???看不懂!看不懂!”成為當時大家談及房價時說得最多的話。

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    價格倒掛近5萬/平

    更讓人看不懂的是,該區域的慧芝湖花園、寶華現代城等次新住宅二手房價格已經沖至13萬元/平方米左右,與靜安天悅緊鄰的金茂府,掛牌價格更是超過了15萬元/平方米。

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    紅圈即項目所在?來源:安居客

    保利高端產品“天字系”項目一直是多個城市高端住宅的代表,在上海,徐匯保利天悅和楊浦北外灘保利天匯也成為市區住宅的兩大標桿, 因此10.5萬元/平方米的限價,和高達5萬元的倒掛差價令無數“高分選手”趨之若鶩。

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    直接點擊圖片進入每經品房小程序,查閱大寧金茂府項目信息

    根據主管部門整改要求,靜安天悅搖號及開盤延期執行,具體搖號及開盤時間另行公示,同時入圍積分值也將重新進行計算,所有認購客戶(原認購客戶及本次延期補審客戶)積分將統一由高到低排序,按準售房源套數2倍的認購比例重新確定新的入圍分數線。

    “按照之前的認籌,最低積分是80.96分,但重新接受資料之后,低于80.96分的一般不會來補登記,所以大部分來的人分數會更高,也會拉高整體積分。”楊經理說。

    記者| 包晶晶?

    編輯| 程鵬?陳夢妤?杜恒峰

    校對| 段煉

    封面圖片來源:截圖

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    |每日經濟新聞 ?nbdnews??原創文章|

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