首套房首付比例35% 北京試點全齡友好型住宅

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

北京對特殊房源進行了購房政策支持，首付比例最低降至35%。

近日，北京住建委官方消息，為切實解決老年家庭購房的實際困難，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買全齡友好社區試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定支持政策，包括首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等。

專家認為，雖然當前只針對試點項目，范圍還相對有限，但未來項目有望擴圍，本次給出的積極信號更加明顯。

首付比例為35%

此次北京對于購買全齡友好社區試點項目的政策優惠包括，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

目前試點項目包括昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等3宗地塊項目。

事實上早在4月19日，北京市規劃和自然資源委員會就在第二批次商品住宅用地出讓中提出了建設“全齡友好社區”要求，選取昌平區平西府、順義區福環和順義區薛大人莊3宗用地進行試點，在出讓文件中明確競得人須建設全齡友好社區，并從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面提出以適老性為主的建設要求，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建筑規?；A上，允許項目增建500~1000平方米用于滿足老年人日常需求的養老服務設施。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜8月4日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“針對老年人群給予住房政策支持，是北京落實因城施策，支持剛性和改善性住房需求的重要內容，當前只針對試點項目，范圍還相對有限，但未來涉及的項目有望擴圍，本次給出的積極信號更加明顯。”

“合理住房需求中，老年人群的住房問題是北京率先給予支持的一個方面，在試點項目上，降低首付比例、給予利率優惠，子女可作為共同借款人申請貸款等，均為老年人群購買適老性住房提供了有利支持，未來項目擴圍將為老年人群提供更多可選擇空間。”

定向的政策微調

其實5月前后，北京市場便有傳言稱，“政策或將降低二套房購買門檻”，但傳言一直沒有成真。

如今，針對特定人群的全齡友好社區獲得了政策支持，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進將此次政策稱為“針對特定群體和特點房產落實了寬松政策”。

嚴躍進8月4日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“此類做法和此前上海針對臨港新片區放松購房政策、廣州針對郊區市場落實寬松落戶政策等是相似的，說明一線城市都有一些局部的、定向的政策微調。”

陳文靜則進一步預計：“未來，多孩家庭、職住平衡購房等合理需求也是重點支持對象，相關住房政策有望繼續優化，對北京的房地產市場亦將產生積極影響。”

需要注意的是，早在3宗試點地塊確定的同時，北京市規劃和自然資源委員會就表示，對于試點以外的項目，鼓勵企業自愿建設全齡友好社區，出讓文件明確項目在取得建設工程規劃許可證前將由市規劃自然資源委會同市住房城鄉建設委、市民政局、市衛生健康委等專業部門組織對規劃設計方案開展全齡友好社區評審，對于通過評審符合全齡友好社區要求的，將按照北京市有關政策給予支持。

也就是說，政策鼓勵企業自愿建設全齡友好社區，只要通過評審，同樣可以獲得相關政策支持，或許未來將有更多項目加入全齡友好社區行列，享有首付比例降低的項目會更多。