夯實地產持續盈利基礎新湖中寶迎來前瞻性轉型業績釋放期

每經編輯 蒙錦濤    

轉型中的新湖中寶正迎來業績集中釋放期。在夯實地產根基的前提下，新湖中寶將資源聚焦于高科技投資板塊，提前鎖定未來的持續盈利。

新湖中寶8月30日晚披露的2022年半年報顯示，上半年，公司實現營收50.64億元，凈利潤11.02億元，各項財務指標表現穩健。報告期內，公司加快戰略轉型，加大資源整合，前瞻布局高科技和先進制造領域，積極向地產資產管理業務轉型，呈穩健高質量發展態勢。

夯實地產主業

輕資產模式初具成效

長三角土儲低成本高質量

在新湖中寶20余年的發展歷程中，將地產作為其核心業務，把握住了中國城鎮化及行業發展機遇，憑借準確的產品定位和高端品質，屢獲市場認可，溢價率高于同期同類競品。

報告期內，“新湖?上海青藍”二期三批次榮耀收官，275套房源全部售罄，銷售金額達44.71億元，期內已售未結貨值約450.84億元，處歷史高位。新湖中寶在環上海圈具備質地優良、規模合理的土地資源，其中上海內環開發面積約175萬平方米，同時在以上海為核心的長三角區域投入一級土地開發達1000萬平方米，已迎來業績集中爆發釋放期。 半年報顯示，新湖中寶目前在開發和待開發面積約1400萬平方米，至少可滿足未來5-8年的開發需求；較低的土地成本為后續持續盈利提供了充分保障。

另一方面，新湖中寶謹慎納儲，期內新增土地儲備5.31萬平方米， 新增建筑面積16.63萬平方米。新開工面積34.20萬平方米，新竣工面積18.96萬平方米，結算面積24.09萬平方米，結算收入35.33億元，結算毛利率51.35%。

在品牌溢價能力日益提升的背景下，地產輕資產運行模式初具成效。公司在樂清、上饒、瑞安等地的多個項目與第三方企業合資設立公司共同開發，形成了多方合作出資并由公司操盤的輕資產運營合作模式。

前瞻性轉型

高科技企業的投資累計超百億

在地產業務扎實穩健推進的基礎上，前瞻性的戰略轉型、在高科技和先進制造業領域的布局為新湖中寶公司贏得了重要的戰略機遇。

截至目前，新湖中寶對高科技企業的投資累計超過100億元 ，已形成較為完善的規模和體系，眾多被投企業擁有國際領先的國產自主可控技術。如前瞻布局區塊鏈行業，投資以構建web3.0為核心，打造未來數字生態的趣鏈科技；助推擁有百萬集群吞吐與毫秒級延時的數據實施智能處理領軍企業邦盛科技；孵化國內領先、國際一流的數碼印花行業“引路人”宏華數科；布局深耕云原生、結合容器與底層資源松耦合特性，打造“一云多芯”信創云解決方案的諧云科技；專注于氧化鎵研究的富加鎵業；專注于重金屬氧氟化物紅外玻璃領域的恒影科技等。

經歷近幾年的高科技布局，新湖中寶已陸續完成從投入期到成熟期的過渡。目前已有3家登陸科創板，1家登陸創業板，1家通過發審會，未來3年左右將有約10家被投資企業進入IPO，持續推動公司價值提升及利潤貢獻。

財務穩健

資產負債率為67.57%

新湖中寶各項經營指標及財務指標繼續保持穩健。

半年報顯示，截至2022年6月30日，由于負債減少，公司總資產為1284.04億元，較年初下降3.09%，歸屬于上市公司股東的凈資產409.20億元，較年初增長2.19%。

盡管地產行業在2022年波動明顯，但新湖中寶繼續保持杠桿克制。 公司賬面資產負債率為67.57%，較期初下降1.67個百分點；預收類款項312.26億元，扣除預收類款項后的資產負債率為57.15%，較期初下降3.71個百分點。

截至報告期末，新湖中寶貨幣資金余額84.66億元；有息負債合計377.60億元，其中短期借款和一年內到期的有息負債合計99.21億元，占比26.28%，一年以上有息負債 278.38億元，占比73.72%。從融資類型來看，銀行借款占57.92%，公司債占比27.68%，其他類型借款占比14.40%。

綜合來看，新湖中寶資產負債結構均衡穩健，債務期限及類型合理，“三條紅線”符合綠檔要求，整體融資成本在行業內保持相對較低水平，有能力和實力應對未來市場變化。

（本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作，風險自擔。）

編輯| 蒙錦濤