每日經濟新聞 2022-09-09 21:07:21
◎被紓困企業之一的河南永威置業相關負責人在微信告訴《每日經濟新聞》記者,獲得政府紓困基金的支持,肯定對項目、對企業后續生產經營都有積極影響。
每經記者 陳利 每經編輯 陳夢妤
這一次,鄭州“保交樓”的決心很堅定。
9月9日,《每日經濟新聞》記者從鄭州兩家頭部房企處獲悉,昨日下午,鄭州市住房保障和房地產管理局組織邀約了60家房企代表召開“鄭州市房地產開發企業瘦身自救行動保交樓吹風會”,詳細就鄭州問題樓盤30天攻堅行動進行了解讀。
兩位房企人士均表示,公司參與此次會議的均為一把手,主要是要求企業落實“保交樓”責任,停工項目“一樓一專班”,同時積極瘦身自救、斷臂求生,甩賣優質資產,多方籌集資金保交樓,拒絕躺平。
至于更多的會議細節,目前他們尚不清楚。
被紓困企業之一的河南永威置業相關負責人則在微信告訴《每日經濟新聞》記者,獲得政府紓困基金的支持,肯定對項目、對企業后續生產經營都有積極影響。
鄭州市政府官網顯示,就在兩天前,鄭州市還召開了一場由鄭州市市長何雄出席、講話的強力攻堅保交樓專項行動動員會,專門解讀了5個行動方案:公安系統“保交樓”專項行動、法院系統“保交樓”專項行動、銀行系統及金融機構“保交樓”專項行動、企業瘦身自救“保交樓”專項行動、縣市區大干30天專項行動。
以此來看,這場吹風會顯然是鄭州“保交樓”五個專項行動的一部分。
據河南當地媒體《大河報》消息,鄭州“保交樓”5個專項行動中的企業瘦身自救“保交樓”專項行動,由鄭州市住房保障局牽頭,堅持“企業自主、政府推動、統籌結合、違法必究”原則,壓實企業自救主體責任,探索企業紓困新思路,穩妥推進市場風險處置。
一方面,對不能實質性復工、表演式復工企業,嚴查企業資產、項目資金,督促企業擔當自救、主動化解;要摸清項目現狀,制定“保交樓”一樓一策,全力以赴推動項目復工復產;另一方面,房企要積極展開自救行動,打通出險房企化解風險有效路徑,推動停工、半停工項目實質性復工,確保按照已售逾期未交付項目早日交付,已售未交付項目按期交付;無法實現瘦身自救的,該破產的依法破產,該拍賣的依法拍賣,讓企業認識到“砸鍋賣鐵保交樓”是應盡的基本責任。
“這不僅體現了當前鄭州市對‘保交樓’的重視程度,尤其是‘砸鍋賣鐵保交樓’這七個字,生動形象地提出了工作節點和工作要求,對督促相應開發商‘保交樓’是有積極作用的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進今日通過微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,另一方面,“瘦身”計劃明確了有能力變賣資產的企業能通過變賣資產來自救,沒辦法的該破產就要破產的導向,“總體上看,這場會對接下來一個月的‘保交樓’工作具有積極作用,也有助于更好地落實這些精神,讓房企重視起來。”
不過一全國性房企人士向記者表達了偏悲觀的看法,“這種倒逼方式出不來什么結果,如果能通過賣資產自救,很多企業早就這么做了,時間拖得越久,資金成本越高。”
而鄭州如此大力度抓“保交樓”,或與今年以來鄭州房地產市場情況密不可分。
今年以來的房地產大環境下,鄭州樓市尤為不平靜。3月鄭州成為首個全面救市的省會城市,“19條新政”從需求端和供給端雙管齊下,提振市場信心。尤其值得一提的是,在需求端一舉松綁了限購、限貸,重啟貨幣化安置,全方位激發購房需求。
然而,鄭州住宅庫存持續處于高位,去化乏力現象愈演愈烈??藸柸鸾y計數據顯示,鄭州新房狹義庫存規模近一年一直在1000萬平方米以上,消化周期從年初的15個月一路走高至當前的近18個月。
事實上,為化解停工爛尾樓問題,此前鄭州市探索確立了“統貸統還、政府回購、項目并購、破產重組”及設立地產紓困基金等問題樓盤攻堅化解“4+1”模式。其中,紓困基金落地工作是重中之重。
今年8月,鄭州按照“政府引導、多層級參與、市場化運作”原則設立地產紓困基金,總規模100億元,意在“盡力解決房地產企業資金鏈斷裂的急迫困難”,重點通過引導鼓勵央企、省市國企、金融機構等多元主體,以市場化、法制化方式參與盤活市域內存量房地產項目。
獲得首單基金支持的項目為建業集團在北龍湖金融島的寫字樓。建業地產2021年財報披露,鄭州金融島在建面積約84萬平方米,物業類型為商業。
從公開消息看,9月8日,金水區錦藝金水灣、管城區永威滟瀾庭、中原區永威西郡等3個支持項目落地,涉及資金金額超10億元。目前,基金相關協議已簽訂,近期項目將全面復工,相關資金將根據工程進度支付。
“政府基于我司精細化地產扛旗者的行業影響,對企業、對項目有信心才選擇了我們。而選取項目都是有貨值的,經營情況也是相對良好的。”9月9日,河南永威置業相關負責人在微信告訴《每日經濟新聞》記者,獲得政府紓困基金的支持,肯定對項目、對企業后續生產經營都有積極影響。
而根據鄭州市9月6日動員會會議內容,截至目前,鄭州市已初步確定了永威西郡、富田九鼎公館等8個項目作為首批意向項目,預計投資43億元,到9月底前投放不低于50億元,10月中旬前全部放款到位。
此外,鄭州住房保障局、地產集團要在8月底已完成第一批2萬套的基礎上,10月底前完成第二批3萬套,12月底前完成第三批5萬套,確保完成全年10萬套人才公寓回購任務,為銷售困難的現房、準現房項目紓困;盡快發放首批50億元“保交樓專項借款”,金融機構配套融資同步跟進,加強資金監管,確保??顚S?,快速復工;而針對政府欠款要求盡快清償,鄭州市財政局要抓緊與鄭州銀行、中原銀行對接,確保對建業、康橋、正商等5家頭部房企已經確認的53億元政府欠款于9月9日之前發放到位。
封面圖片來源:每日經濟新聞資料圖
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